近日，深圳打出一系列的人才政策组合拳，推进学校、医院、住房等大批量新基建工程，意向很明确，要全方位构建一流人才生态，着力打造全球智汇深圳样本。

前不久深圳政府宣布未来5年引进100万青年才俊。深圳正在慢慢向“环境文化聚才”转变，这里的产业、配套对年轻人才的集聚效应将越来越明显。

放眼整个深圳，产业聚集地都会吸引人才聚集，人才聚集地也将是未来的价值高地，在片区价值尚未完全兑现前布局，可以大幅度享受片区发展红利。

人才高地

尖岗山将成下一个千亿产业集群地

前海、南山房价之所以如此坚挺，主原因是高新技术企业集聚地拥有大批高素质高净值的人才。前海深港合作区官微发布的数据显示，截至2020年3月，356家世界500强，936家国内上市公司在前海设立企业；截至2021年1月7日，南山区上市企业总数达187家。

随着高新技术产业的迅速发展，前海、南山集聚的人群早已超过规划的就业和居住人口，其产业、人口不断外溢。尖岗山片区向南与前海及宝安中心区相接，向北与光明科学城相连，向东靠近留仙洞总部基地和西丽湖国际科教城，向西与桃花源科技创新园相接，其独特的地理优势，成为前海南山产业、置业外溢的上佳辐射地之一。

近年来尖岗山一步步蜕变。从市级战略性新兴产业基地到正式成为国家级高新园区；目前片区又被赋予新使命，打造成为深港合作第3极。

（示意图）

据了解，在最新宝安区城市规划编制中政府优先考虑将尖岗山重点纳入都市核心区范围。尖岗山不仅要实现国家高新园区建设，更要打造宜居宜业产业新城！未来尖岗山片区产业能级、人居配套，将会全面提升。

据深圳商报先前报道，截至2020年底，在尖岗山新一代信息技术、高端装备制造、检验检测服务以及新材料等战略性新兴产业已初具集群效应，集聚了华测检测等多家产业细分领域的头部企业。宝安·尖岗山国家高新园区宣传推介会上公布信息，到2023年，尖岗山国家高新区将成为成千亿产业集群。

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在种种利好政策的加持下，尖岗山片区将吸引巨大的人才流、技术流、资金流、信息流在这里汇聚，这些都是片区不动产升值的强力支柱。

价值洼地

不可复制的优质资产

尖岗山南是产业集聚区，尖岗山北是低密度豪宅区。为了促进产城融合发展，政府更大力度地给城市功能做配套，推进产业空间释放，完善商业、教育、交通等配套等。

片区内不仅进驻万科、越秀、招商等著名房企，旧改项目也如火如荼。鹏瑞城市综合体、华润大型城市综合体和雪花啤酒总部等城市更新项目快速进行中，预计片区未来五年累计新增释放产业空间建面约215万㎡。目前华润雪花啤酒厂更新改造项目规划设计方案已公布，预计2024年建成。啤酒小镇的建成不仅带动消费产业链升级，也将营造片区商业活力。

在优化交通层面，片区规划了地铁9号线、地铁15号线，相关部门也在研究29号线（来源：深圳商报）。此外，宝安还将实施湖滨路-边检路改造工程，未来湖滨路-边检路将改造为一条连接前海、南山和宝安的南北向双向6车道主干道。加上片区内已有的“海陆空”交通体系，尖岗山将实现更快连接城市中心区及粤港澳城市群，带来更多外来人群和消费力量，盘活片区人流。

在教育方面，片区目前已经有的新安中学（集团）外国语学校（公立）九年一贯制重点学校，和曦城的协同国际学校（私立），还有由万科配建的36班的九年一贯制公办学校。学府环伺，超1万师生成为消费主流。（学校（含幼儿园）的建成时间、开放时间、入学条件及入学政策以政府主管部门规定为准，本文不做承诺）。

同时，尖岗山片区坐拥六山两水四公园自然资源。独特的地理优势也让片区居民坐享宝中千亿级城市配套。繁忙的都市人在这里聚集，往来游客成为商机。

抓住尖岗山好时机

社区商铺即将惊艳来袭

尖岗山片区，既是产业聚集的价值高地，又是宜居宜业的低密度生态区。随着功能配套不断升级，片区投资价值日益凸显。近期位于尖岗山片区重点区位的万科都会四季花园备受投资者关注，几大关键信息告诉你为什么要买万科都会四季花园公园商铺。

社区商铺的运营能力依托于周边居民情况，居民消费能力越高，商铺潜在价值就越大。项目位于高端社区聚集地，从招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌到泰禾深圳院子，这里的楼盘几乎都是风格特色鲜明的豪宅。目前片区二手房单价均在11-15万/㎡，总价在3000多万到1个多亿（数据来源：中原找房），2千多栋别墅住的业主几乎都是企业主、投资家，或者行业领袖等，高净值业主圈层拥有非凡的消费水平和实力。除此之外，伴随周边越秀和樾府和尖岗山佳兆业项目的入市，未来片区居住人群超3万人，高端墅区超2000户（数据来源：链家网、开发商输出数据），形成一个上万人居住的超大社区。海量消费客群云集，带来人气和财气。

在产品打造上，万科以社区底盘为核心，别具匠心打造内外盒子，为追求品质生活的客户精心打造新一代城市生活范本。其中万科大手笔打造占地面积约4000㎡国际运动公园，已然成为前海半山的一个网红级别打卡点，有助于吸引社区高净值人群来商铺体验优质服务，享受社交和度过闲暇时光，更有利于社区商业发展和商铺出租率。

（效果图）

据了解，项目住宅意向登记已截至，近期即将推出临街商铺，主力建筑面积约25-50㎡，灵活的面积段可满足低总价小商铺到高总价体验店的投资需求，覆盖不同预算的投资决策和多种业态的承租需求，70年产权不限购不限贷的产品属性配合约5.4-6m层高，发展更具潜力，此外，还有万科品牌加持，让资产更加稳健，感兴趣的朋友不要错过。目前实体展示区已开放，届时消费者可实地考察。（万科都会四季花园预售证号深房许字（2021 ）宝安011号 ）

(免责声明：本文对项目周围交通、商业、市政条件等介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准；本文仅代表作者个人观点。 ）