见圳客户端·深圳新闻网4月26日讯 日前，戴德梁行发布2021年第一季度深圳资本市场研究报告。报告显示，一季度深圳录得大宗物业交易共计80.2亿元，较上年同期上涨115%；写字楼类物业交易共计71亿元，占总成交额的88%。戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒预测，年内深圳大宗物业交易市场将延续一季度的活跃度，写字楼及工改类项目或将更受市场关注。

一季度深圳大宗物业交易成交金额较上年同期上涨115%

2021年一季度，深圳资本市场交易活跃度明显回升，录得大宗物业交易共计80.2亿元，较上年同期上涨115%。

按买家类别来看，内资买家依旧占据深圳大宗交易市场的绝对主力，成交金额占比超7成，这其中有52%来自实业类买家，45%是来自投资机构。而外资买家则贡献了18.2亿元的单季度成交额。

数据来源：戴德梁行

写字楼成交占比近9成，实业类及金融类买家表现活跃

一季度，写字楼类物业交易共计71亿元，占总成交额的88%，工业类资产成交占到余下的12%。其中，超8成的物业位于南山区的前海、科技园、蛇口等核心板块。据了解，买家除看重南山核心板块未来发展潜力外，当下相对较低的价格是吸引投资者的主因。

数据来源：戴德梁行

“从需求端来看，随着国内经济企稳，买家活动变得积极，实力雄厚的民营制造业以及发展向好的生物医疗等实业类企业来深寻购优质资产的情况逐渐增多。”戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端指出，在大湾区发展及全球货币宽松的背景下，手握大量资金的实业类买家出于自用考量，同时兼顾投资需求，纷纷选择深圳作为其配置资产的目标地。另外，银行、保险以及国资背景的买家表现也较为活跃，市场中存在价格优势的资产是其收购的主要对象。而对于机构型投资人而言，因当前在售物业多以新楼为主，具有稳定租约收益的资产较为稀缺，机构型买家更多仍以密切关注为主。

数据来源：戴德梁行

预计年内大宗交易市场保持较高活跃度，写字楼及工改类项目或将更受市场关注

新冠疫情在全球范围的影响仍在持续，全球多个国家资产价格大幅上涨，国内的优质物业也受到全球资本的关注。深圳作为粤港澳大湾区、先行示范区等多项政策傍身的焦点城市，其核心区域的优质资产还将受到内、外资的持续关注。

“年内深圳大宗物业交易市场将延续一季度的活跃度，但不同于2019年的多宗超大金额交易，年内20亿以内资金规模的交易将更为频繁。”戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒表示，持续的新增写字楼供应为自用型买家提供更多选择的同时也令投资型买家保持谨慎，而部分工改类资产或因政策的调整突破而将再次受到市场的关注。