深圳市市场监督管理局市市场稽查局最近查处了一宗《民法典》业主维权第一案。

今年1月1日，被称为“社会生活的百科全书”的《中华人民共和国民法典》正式施行。根据《民法典》第282条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。本条是民法典新增的条文，也是民法典首次对共有部分收益进行明确规定。

物业共有部分的收益归属，是市民高度关注的问题，但一直以来争议不断。

一些开发商在售房合同中单方面设置霸王条款，要求物业共有部分的收益归出卖人。一些物业公司则利用管理优势，自说自话地将物业共有部门当作“聚宝盆”，包括停车位、电梯间广告位等等所产生的收益，都被收入囊中。

少数管理规范、业委会相对强势的小区，对于物业共有部分的收益归属相对明确，有些收益被用于小区硬件的维护，有些则用于稳定或降低物业管理费用。但相当一部分小区的相关收益，业主是享受不到的。

在前面提到的案例中，房地产公司也在售房合同中要求物业共有部分的收益归出卖人，但市场监管部门认为这种行为明显与《民法典》第282条相悖，侵犯了广大业主的权益，属于利用格式条款排除消费者依法应当享有的权利的违法行为，违反了《合同违法行为监督处理办法》第十一条：经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者下列权利：消费者依法应当享有的其他权利。市市场稽查局依法对其进行处罚，并责令其批量修改600余份格式合同，维护了业主的合法权益。这样的处理方式，为类似问题的解决提供了范例。

接下来，有关方面也该积极行动起来，维护自身的合法权益。

一是小区居民可以积极举报侵权行为，拿起法律武器维权。二是小区业委会要行动起来，为业主争取合法权益。三是监管部门也应该主动作为，依据《民法典》组织摸排行动，并及时查处和纠正对物业共有部分收益的不当处置。

既然有法可依，就得有法必依、执法必严。深圳市监部门查处《民法典》业主维权第一案，就是一个很好的开始。