见圳客户端·深圳新闻网2021年3月5日讯（记者 周艳蓉）春节假期过后，深圳住房租赁市场表现如何？深圳贝壳研究院数据显示，2月租金指数为118.8点，环比止跌持平；节后租赁成交增长近190%，租赁旺季提前到来。预计随着节后成交量、新增客源、带看量等指标同步增长，潜在需求有望转化为成交，3月将延续租赁旺季，市场进一步活跃、租金或将有望回升。

节后租赁市场大幅回升

根据深圳贝壳研究院数据统计，2月商品房租赁成交量环比下降7.9%，由于2月正值春节假期，总体呈现前低后高走势。春节后成交环比增长190%左右，且与去年同期相比增长843.6%。

据分析，年底不少市民为响应政府号召，决定留深过年，因而换租需求提前。再者，节后离深市民返回与新增人口的流入，产生了新租需求。此外二手房参考价新政的出台，令市场出现“由买转租”的现象。因而随着新租、换租需求的增加，租赁市场热度走高。

从成交区域来看，节后仅大鹏环比出现下降，其余区域均呈现明显上升趋势。其中龙岗环比增长222.8%，罗湖环比增长215.2%，宝安环比增长191.3%，其他区域涨幅均低于全市水平。

租金环比止跌，局部企稳

租金方面，深圳贝壳研究院长期监测约430个样本楼盘租金，2月租金指数为118.8点，样本租金88.4元/平方米，环比止跌持平，同比下跌2.7%，连续10个月下跌。

从片区来看，监测的20个热点片区中，共有10个片区环比上涨，其中石厦益田片区上涨3.7%，涨幅居前；宝中、黄贝岭、龙中、前海、皇岗、东门等片区涨幅在1-3%，其余片区涨幅在1%以下；人民南春风路片区跌幅较明显，环比下跌2.6%，其次地王、碧海等片区跌幅在1-2%，其余片区下跌幅度均在1%以下；南山中心片区保持稳定。

25岁以下租赁成交增长一成

据了解，年后来深求职的年轻人增加（如大学生），催生大量新租需求，为成交量的增长提供重要支撑。数据显示，租房群体中，租房年龄段主要分布在25-35岁，成交占比分别为30.9%（25-30岁）、25%（30-35岁），其中2月仅25岁以下的租赁成交环比增长14.3%。

3月租赁市场将进一步活跃 

深圳贝壳研究院指出，按照市场传统规律，春节过后会迎来租赁市场旺季，加上二手房参考价新政出台，市场“由买转租”现象增加，一些短期新增需求有望在未来转化为成交，预计3月租赁市场进一步活跃。

同时，随着租赁旺季的到来，新租、换租需求旺盛，房东心里价格预期增强。此外，不少租客青睐周边配套完善、交通便利的房源，这类租金水平较高的物业成交增加，会对全市租金水平产生结构性拉升。