见圳客户端·深圳新闻网2020年12月31日讯 蛇口湾心天赋之地，新世界临海揽山公寓约93-150㎡2房、约132-162㎡3房、约229-243㎡4房、约410㎡5房公寓，将半山、海景、8大国际名校、 K11等世界繁华商圈、约15公里滨海长廊、70年产权、约78%超高使用率、全球名师顶配汇于一身的新世界临海揽山公寓极尽奢华，我决定不去打新了。

“打新”是2020年的深圳楼市关键词，“无房优先”的政策让很多购房者成功上车，也让很多持二套房票的人被摇号拒之门外，而最最痛苦的还是持币持二套房票的改善客户。以下是全年陪跑“打新”的郭女士对自己在2020年的回顾和感慨。

1.打新基本没戏

由于自己还有孩子在读书，现有房产不能卖，所以购买二套房的郭女士一下就成为了打新市场里的二等公民。华润城、天健天骄、远洋天著……等等一批新房，无一例外都实行了“无房者优先购买”的销售方案。

原本以为面对千万房产，名下无房又有能力购买的人应该是少数，自己还有希望。

结果各大项目一类购房者报名爆满，按照优先录取原则，二类购房者基本被扫地出门，败局已定。被现实泼了一盆冷水的郭女士，终于清醒过来。无法入围、中签率低、竞争者多这些问题在当前的市场环境下，自己根本无能为力。

“以前我还积极的到处认筹，现在看到新盘写无房者优先，我连诚意登记都不去了，没戏。”郭女士苦笑着自嘲。

2.二手房看不上

新房没有希望，那就看看二手房吧！

中介带着郭女士看了不少房，半岛城邦、海上世界双玺、南海玫瑰园等等看了一个遍，业主基本叫价都不低，一套符合要求的房产至少在四五千万。

郭女士发现不仅价格大大超出预算，很多业主还只是挂牌试探市场，并不是诚心要卖。“有个业主直接跟我说，单价不到25万他不卖，我都听傻了！”郭女士一脸难以置信。

价格太贵的高攀不起，那价格合适的呢？

总结自己的看房经历，郭女士回答就是两句话：看得上的，买不起；买得起的，看不上。

朋友推荐郭女士去看看新世界·临海揽山的公寓，公寓的居住属性不强，居住条件也不佳，这样的房子合适吗？但出于朋友的推荐，郭女士还是去看了房。

臻装公寓的配置

乘着接驳车到了楼栋大堂，一下车郭女士就对开阔大气的入户大堂很是满意。充满现代风格的设计与陈设，简约而典雅，一看就是名家手笔，高端感扑面而来。

价值180万的进口日立电梯，平稳快速的运行着，短短几秒钟就已到达样板间所在楼层。一踏出电梯间，郭女士就留意起这栋楼的梯户比。在郭女士的印象中，公寓向来都是3梯十几户，楼道狭长逼仄。

但在新世界·临海揽山，梯户比仅仅为4梯8户，在同一栋29层之上，梯户比更是达到了4梯4户，相当于1梯1户，舒适感大大提升。

业主在搭乘电梯时只有从容舒适，没有拥挤等待。

从阳台眺望山海

一走进样板间，郭女士就立刻被眼前的景观给深深震撼住了。

从阳台望去，近在咫尺的大南山山景，不远处的蛇口港海景，还有繁华的城市景观，全部一览无余。郭女士兴奋地拿起手机拍了一圈景观小视频发给家人。

新世界·临海揽山山海藏品样板阳台实景图

要知道，在深圳有山景的房产多，有海景的房产也不少，但同时具有山海景观的房产却屈指可数。

新世界·临海揽山同时具备山海景观，已经很是稀缺。更难能可贵的是，这样好的景观还是在蛇口如此成熟的核心地段，生活起来更为便利。

赞叹完了风景，郭女士才回过神来，原来新世界·临海揽山的公寓与别家不同，每个户型都有这样一个舒适的阳台。

新世界·临海揽山山海藏品样板阳台实景图

新世界·临海揽山已开放的山海藏品样板中，建面约94平的户型阳台面宽就达到了3.4米，建面约133平的户型阳台面宽有3.6米，而建面229平的户型阳台更是达到了惊人的6.7米！

如此宽阔的阳台，无论是通风采光，还是景观视野都达到了最佳。

对于公寓来说，有了阳台，无论是居住的品质还是生活的实用性都随之提升。光是这一点，市面上很多公寓都无法比拟。

精致的居住体验

此外，郭女士对于公寓的另一大疑虑，在新世界·临海揽山也得到了满意的答复。通常公寓都不配置燃气，想要下厨洗浴基本都靠电气产品，成本高昂。

但新世界·临海揽山的公寓都设计有燃气管道。无论是烹饪，还是沐浴，未来业主都可以直接使用燃气生活，居住更为方便，省却了很多不必要的麻烦。

新世界·临海揽山山海藏品样板厨房实景图

从厨房看到卫生间，从卧室走到客厅，郭女士在看房过程中，最大的感受就是：这个公寓不像公寓，反而更像是豪宅！

多功能收纳的玄关、明亮的厨房、独立的餐厅、方正舒适的客厅卧室等等，户型的所有设计，每一处都透露出实实在在生活的气息。

不仅在户型上与住宅如出一辙，讲究方正实用，新世界·临海揽山的公寓的实用率更是达到了惊人78%，至少比市场上的同类产品提升了8%。

如今很多住宅的实用率都达不到78%，作为公寓的新世界·临海揽山显然更胜一筹。

并且相比市面上公寓仅有40年产权，新世界·临海揽山的公寓还具有70年产权，与住宅产权年限一致，也是一大不可多得的优势。

国际水准的精装

在看房时，郭女士对样板间的装修也是赞不绝口。早跑过装修的她，一摸材质就知道新世界·临海揽山的精装价格不菲，品质上乘。

比如厨房内的冰箱、洗碗机采用内嵌式设计，橱柜、台面等等一体化的打造，让厨房看起来无比整洁靓丽。另外，厨房产品采用的都是世界一流品牌。比如油烟机、灶具、烤箱等采用的是德系品牌“嘉格纳”；双开门冰箱及洗碗柜是德系品牌“博士”。

特别值得一提的是，厨房的整体橱柜采用100%德国原装进口的“柏丽”。在欧洲每四户家庭就有一户使用德国柏丽橱柜，其使用寿命可达30年，在欧洲的社会名流中广受赞誉。

在卫浴产品上，新世界·临海揽山采用瑞士劳芬LAUFEN洁具以及意大利捷仕GESSI恒温淋浴组合，一个高端奢华的卫浴间就展现在众人眼前。

而客厅的电视背景墙，选用的是世界顶级石材意大利进口的雪花白大理石，每一块大理石都是从产地直接运送过来的，独一无二不可复制。

客厅更是精心挑选国际一线品牌“德国威克纳”系统门窗，三层夹胶中空LOW-E玻璃，超强隔音，还能将景观视野最大化。

新世界·临海揽山 山海藏品样板阳台实景图

以上这些精装品牌，通常是深圳湾一号这样的顶级豪宅在使用。新世界·临海揽山如此大的手笔更是诚意十足。

品质规格如此之高的精装，也让郭女士看了十分心动，“这小半年看了那么多房子，反而是这套公寓更让我有家的感觉！”

郭女士看完新世界·临海揽山的山海藏品样板后，表示原本对于公寓的刻板印象被一扫而光。一个比肩住宅的顶级公寓产品，在品质上令她万分惊喜！

好地段  好产品，未来可期

对于郭女士来说，最现实的问题就是购买房产后的居住环境如何。因为预算相对宽裕，好地段就是她的首选。

生活氛围浓厚

就像许多人在购房时摇摆不定一样，郭女士最初也将眼光放在了前海，被前海蓝图吸引的她在实地探访后就彻底打消了念头。

大片工地尚未动工，学校、商业、医疗等生活配套全部空白，这样的前海对于郭女士并不实际。“我上有老，下有小，一两年可以等，四五年或者更久就不行了”郭女士感叹道。

相较之下，与前海相距不远的蛇口，配套成熟，生活氛围浓厚，众多高端住宅林立，实在是一个宜居的最优选。

蛇口艺术中心实景图

教育方面，蛇口既有着育才一小，育才二中等一众老牌名校，也有蛇口国际学校、贝塞斯国际学校等优质国际学校，教育资源非常丰富。

蛇口海上世界实景图

商业方面，蛇口K11旗舰店、海上世界广场、港汇购物中心等大型购物中心密布，日常生活采购或者高端休闲，在蛇口都能满足。

深圳歌剧院效果图 招商局历史博物馆、海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院这样的城市人文配套在蛇口也并不少见。

历经40年发展的蛇口，所沉淀下来的各种成熟配套，对于渴望舒适居住的人来说，正是最好的栖息地。

价值长线看好

摆在郭女士面前最大的居住问题解决后，对于购买房产的增值保值问题，郭女士也显得非常有信心。

蛇口的海上世界双玺2018年三期开盘时均价约11万/平，现在据链家数据二手房价格已经到了19万/平。仅仅两年，房价猛涨了72%，蛇口的魅力可见一斑。

而与新世界·临海揽山同属公寓的深圳湾一号，最早一批的房源售价为6万/平，但现在深圳湾一号公寓价格早已登上了20万+的顶峰。顶级公寓的市场价值早已被证明。

此外，由于现在购买二套住宅需要首付7-8成，购买二手房还需额外付出不菲的税费。实际购买成本非常大，压力剧增。

而购买公寓产品不仅不占名额，还可以首付5成，甚至比二手房还少了上百万的税费，购买成本更低，资金压力更小。

顶级公寓未来价值还有想象空间，当前的购买成本又相对较少，对于像郭女士这样的二套打新人来说，新世界·临海揽山的顶级公寓无疑是个不错的选择。

新世界·临海揽山意向图

谈起这小半年的打新和看房经历，郭女士表示自己早已是身心俱疲，不抱希望了。意外看了新世界·临海揽山的公寓后，她一锤定音“我决定不去打新了！适合自己的，才是最重要的。”

目前新世界·临海揽山已开放山海藏品样板，提前关注【新世界·临海揽山公寓】官方公众号可以预约看房，想去一睹真容的朋友不要错过！（朱丹）