见圳客户端·深圳新闻网10月19日讯 2020年第三季度，深圳企业复工复产进展良好。目前已知第二季度深圳地区生产总值和第三产业增加值同时由负转正，分别录得同比上升0.1%和1.7%。同期，在内地四大一线城市中，深圳为首个录得经济正增长的城市。

第一太平戴维斯数据显示，第三季度市场运行稳定，甲级写字楼项目入市步伐提速，全市共计录得四个项目竣工入市，合计新增面积约31.5万平方米。其中，有67.3%的新增面积源自南山区前海，意味着前海的市场参与度正在提高。截至季末，全市市场总存量环比上升4.0%，至812.6万平方米，南山区现有存量首次超越福田区。

继被疫情抑制的需求集中于第二季度释放后，第三季度的全市净吸纳量环比回落45.3%至9.3万平方米，但与2020年上半年的季均吸纳量（9.2万平方米）基本持平，租赁需求稳步复苏。各子市场在后疫情中均保持需求增长趋势。TMT及金融类企业仍是租赁需求主力，此外，专业服务类企业的市场活跃度上升，季内有数宗上千平方米的租赁成交诞生。

另一方面，高量供应持续累积，未受疫情影响而显著放缓，过量供应仍是空置率上升主因。季内，全市平均空置率环比上升1.6个百分点，至29.7%。其中，罗湖区、宝安区季内无新增供应，空置率则环比回落。

业主维持具备灵活性的优惠方案，同时对目标租户素质持有更高期望。全市租金指数降幅明显收窄，环比下降0.2%，值得注意的是，福田区、宝安区的租金指数更触底反弹。季内，全市平均租金为人民币每平方米每月192.4元。

政策导向依然利好本地市场的长线投资。疫情后，投资者情绪回升，但买卖双方对于可交易标的的资本值期望差异犹存，且差距逐渐缩小。季内，市场未有大宗交易宣布，但年末投资市场活跃度提升可期。

2020年第四季度，深圳将有约39.1万平方米的新增甲级写字楼面积交付入市。“空置率受过量供应抑制，短期仍将难以修正，预计将于第四季度突破30%关口，达历史新高。”第一太平戴维斯预测。

对于未来前景，第一太平戴维斯表示，“个别行业如TMT等步入扩张发展期，加之深圳发展前景广阔，是企业设立华南新办公点的首选地之一，受此推动，市场需求端将保持稳中向好的发展趋势。深圳迎来经济特区建立40周年，并于近期再获中央政策的高度加持，中远期而言，租赁市场和投资市场均会受利好因素支撑而积极发展。”

企业选址写字楼，建议从城市、区位、物业用途、地产金融及科技影响等多维度切入。

尤其处在粤港澳大湾区这个超级城市群，以及深圳都市圈的规划中，要用“无界”的思维去看待城市群的产业发展和投资价值。

有研究机构数据分析显示，相较经济规模相近的东京湾区和纽约湾区，2017年底大湾区优质写字楼总量约3200万平方米，分别低40%和55%。 

虽然短期受疫情影响，写字楼处境相对趋弱，但是，伴随着中国经济的韧性复苏，从长远角度来看，大湾区内写字楼市场前景仍具备较为强劲的价值潜力。 

在很多企业高喊着“逃离”深圳的诉求下，“0”深区域未必不是一个好的选择。拿最近频上热搜的东莞凤岗来说，无论从区位上（三面临深），还是性价比上（与隔壁深圳龙岗相比，写字楼价格几乎在1/2的水平），自然具备不可多得的价值潜力空间。

而且，这几年来，在凤岗生活的人，无论是从深圳迁移过来的企业，还是随着企业迁移过来的员工，又或者是身在凤岗的土著，凤深之间在他们眼里已经是“无界”的状态，毕竟去东莞中心区需要1个多小时，而到深圳福田也才半个多小时而已。

京东智谷选址深圳里的凤岗，作为大城1期的压轴产品，也是珍藏的保留单位，京东智谷9号楼回归建筑本身，从企业需求初心出发，兼具实用功能与形象价值。

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以10米通高大堂/全幕墙外立面/超大采光视野/阔景大露台等多项超标准配置，让企业更有牌面。

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建面约100㎡起，少梁少柱，空间自由多变，不给企业拘束，才能释放更多可能性。

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层高约4.5m，楼板载重约300-500kg/㎡，满足办公、研发、轻生产等多种使用场景需求。

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每层配备6部电梯（5部客梯及1部货梯），货梯载荷达到1.6T。1梯1户是最基础的配置，部分楼层甚至达到3梯1户，以超标准配置，让等待更少，高效更多。