见圳客户端·深圳新闻网2020年10月19日讯 新世界发展 近年积极发展大湾区，被誉为「湾区重要引擎」的深圳，更是发展焦点之一。集团将斥资超过100亿元，发展深圳太子湾大型一站式综合项目，项目坐落於蛇口全新建造的邮轮码头旁，发展总楼面面积达390万平方呎，落成後势将成为深圳最大海滨文化商业区。集团将引入国际顶尖艺术设计风格，加入环保健康元素，以香港的旗舰项目Victoria Dockside维港文化汇为蓝本，建构Victoria Dockside 2.0，为大湾区带来首个循环经济圈以及文化零售体验，预计整个项目於2024年起分阶段落成，有望成为深圳海滨最耀眼及瞩目的新地标。

大湾区核心地段建构维港文化汇2.0 覆盖3,200万人口

新世界的太子湾发展项目，位处大湾区核心地段，地理位置优越。坐落於南山区，是高新技术产业基地、大学区、旅游及物流重镇，发展潜力巨大。在一小时生活圈内，有关黄金地段可覆盖包括深圳、东莞、珠海、惠州、中山等城市在内的3,200万人口。它兼享交通枢纽及海陆空运输之便，上有半小时内可直达的宝安国际机场，下有太子湾地铁站，旁有太子湾邮轮码头，与项目无缝连接，预计年客流量达6百万人次，庞大的人口和客流量将为太子湾带来无限商机。太子湾结合秀丽海景、大小南山、1.7公里海滨长廊等天然景观及设施，汇集成170万平方米、独一无二的创新社区，涵盖几乎一座城市的全部功能，潜力优厚。

太子湾项目以文化生活为主轴，拥有K11文化艺术购物中心、以家庭亲子教育为主题的Discovery Park，以及多元文化艺术空间，洋溢艺术文化气氛。而在商业娱乐区内，还设有匠心规划海滨商业街、五星级酒店，以及高达380米的甲级写字楼，加上周边的国际级医院及教育配套，属罕有而完善的大型社区。

集团预计，项目除具备大湾区地理优势外，更集交通、景观、设计、综合艺术商业等优厚条件，估计能吸引超过500个顶级租户进驻。加上疫後最受关注的环保及健康为主题的特色商户，更添吸引力，项目能为集团每年带来可观的租金回报，其租金表现将成为南山区之首。

首个环保健康主题发展项目 引领艺术商业消费潮流

为了配合新一代对疫後绿化健康生活的追求，该项目将注入大量环保及可持续发展元素，为大湾区缔造首个以环保为主题的循环经济模式，无论是建築设计、餐饮、时尚，均实行节能减废，配合深圳无废城市建设试点计划，为顾客营造环保健康安全的新文化零售体验。

一如预期，深圳太子湾项目一推出便受到热烈追捧。早前，太子湾·湾玺公寓推出两座建築面积约240至398平方米的商务公寓，平均单位售价超过人民币2,000万元，在疫情期间透过网上售楼方式销售创佳绩，加上两栋甲级写字楼，销售总额逾人民币90亿元，反映市场对深圳太子湾项目反应热烈。

逾600万平方米土储  匠心拓展旧城改造

另一方面，新世界一直致力拓展旧城改造，将在未来陆续展开六个旧城改造项目，包括位处深圳罗湖区文锦渡口岸经济带、深圳南山区西丽、广州荔湾区山村、广州海珠区南箕村、广州增城区塔岗村及广州增城区荔城街夏街村，总楼面面积合共180万平方米，预计在2022年开始陆续纳入土地储备。集团将揉合传承与创新的理念，提升项目发展的优势。

新世界亦在大湾区其他城市构建多个优质国际化项目，例如近期投资位於番禺核心交通枢纽的广州汉溪长隆项目，总建築面积逾500,000平方米，将开发成为集Discovery Park、甲级写字楼和住宅於一身的大型综合发展项目。

新世界现时於内地共有总楼面面积约648万平方米土地储备，其中核心项目的总楼面面积约571万平方米，50%位於大湾区。过去近4年，新世界以不同形式在大湾区成功夺得多个项目，总发展面积接近150万平方米。由於大湾区的发展整体毛利率较一般项目为高，去年财政年度的大湾区项目毛利率更高达70%，预计太子湾及其他大湾区项目落成後，将为集团带来可观收益。（萌萌）