深莞深度融合发展示范区,远见企业办公新窗口!
2020-09-30 12:19
来源: 深圳新闻网

深莞深度融合发展示范区,远见企业办公新窗口!

人工智能朗读:

见圳客户端·深圳新闻网2020年9月30讯 有最新研究数据显示,深圳写字楼市场二季度总体向好,净吸纳量已经超过去年同期水平。

二季度随着经济活动复苏,受此前停工停产影响而滞后的需求开始集中释放。需求主要源自于TMT及金融类企业,TMT行业预计继续是需求增长的主要贡献者,尤其是行业中的龙头企业。

TMT行业众所周知,是以电信、媒体和科技(Telecommunication,Media,Technology)三个英文单词的首字母,整合在一起,实际是未来电信、媒体科技(互联网)、信息技术的融合趋势所产生的。

这其实与京东智谷的产业定位有着相通之处。京东智谷的产业定位是,站在湾区高位,基于京东产业,结合本地生态,形成1+3+5产业全生态:

1是一整条AI全链条产业生态

3是基于5G开发的IoT(物联网)、机器人、云计算三大战略型新兴产业

5是新一代电子信息、金融科技、智能制造、智能物流、电子商务五大区域支柱型产业

其中,IOT、云计算、新一代电子信息、电子商务、金融科技等,与TMT衍生的上下游产业链以及周边行业,非常契合。

从目前京东智谷定制的近200家企业类型中,也可以看出这一类型的产业导向和趋势。其中, 信息技术、电子商务、新材料、智能制造等企业占比较高。

并且,在《2020年凤岗镇政府工作报告》中也指出,加快人工智能特色小镇建设,紧抓京东智谷等核心项目建设,强化相关产业环境和体系的建设。

因此,从长远的发展眼光,在市场自然规律和政府政策方向的双重角度看,以京东智谷为代表的产业园区,产业环境将一直处于良性发展的上扬趋势。

虽然从最新的有关数据中显示,全国写字楼平均空置率超过20%,商业营业用房空置率高达30%。甚至,有专家预计,2020年下半年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势,一线城市写字楼空置率或超过25%。

但是,历史从来都是偷偷在奖励那些有远见的人。正所谓危中有机,在写字楼市场的低迷时期,也正是挖掘机遇的时期。

业内有关专家指出:与其他一线城市相比,深圳甲级写字楼的存量仍处于低位,需通过新供应来进行补充(其他一线城市甲级写字楼的存量大概1200-1500万平米)。2024 年后甲级写字楼基本处于低供应或无供应的状态,未来市场租金价格将会趋于稳步上升的趋势,空置率也将会逐步降低。

以上数据充分说明,提前布局,现在就是最好的时机。


而且,在9月25日《东莞日报》发布消息,东莞市委审议了《关于进一步完善区域协调发展格局 推动南部各镇加快高质量发展的意见》,提出东莞南部临深的虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪9镇高水平对接和融入深圳中国特色社会主义示范区,探索与深圳共建“深莞深度融合发展示范区”。


“深莞深度融合发展示范区”是官方首次提出,这也被认为是深圳建市40周年迟到的大礼包的一部分。

上述规划,足以表明新的区域发展格局正在生成,城市群的发展将进一步释放资源承载力,区域交通建设也会越来越完善以支撑城市群的发展趋势。都市圈的发展规划似乎比我们想象的更快,区域价值越加明显,湾区也必将融为一体。企业发展在新的时代背景下,也不必固守思维,拘泥一隅。

因此,相对占据优势资源的区域,也是与企业发展需求匹配度更高的。提前布局成本相对较低的空间,抢占最后一波城市价值红利,应是企业认真思考的问题之一。

另外一方面,疫情影响之下,人们对办公智能化和生态化的需求为敏捷办公的快速发展提供了更好的契机,也为产业园区的建设者和运营商提出了新的建设思路,同时也提供了更大的想象空间。只有设计出符合当下市场需求的产品,才能真正赢得市场和企业的青睐。


“未来的办公空间,一定是具有协作精神的,

融合不同的人、经验和思维方式,

用有活力的工作环境吸引年轻员工,

充分利用办公空间的功能性和创新性,

简化工作和减少混乱,从而降低管理成本。”


“进入到新的时代,

办公空间的选择也应该具有超前意识。

我们跟员工讲效率,更应该讲幸福感,

日光至关重要,注重与“自然”的对话,

正确的办公室设计可以显著减少压力水平,

不同的工作环境对缓解压力产生很大的影响。”

京东智谷近期推出的最后保留办公产品——9号楼,正是在这样的市场背景下,充分考量企业对时下需求和未来办公趋势,从满足基础功能到关注场景体验,在产品力上做到极致。


从形象到硬件迭代赋能


·退台式+阶梯式建筑外观:通体玻璃幕墙设计,兼具美学与节能功能;退台式建筑风格,以及高耸云端的阶梯式顶层设计,让建筑不再单调,平添错落感与线条之美;

·10米挑高大堂+天空中庭:极致奢阔感与通透感相得映彰,构成不同的景观空间体验,尽显现代商务绝佳气质;

私享花园+270°景观视野:超大阔景大露台无界衔接室内外的空间,270°三侧采光尽享IMAX级的超级感官,办公体验更极致;


 


·电梯配置:每层配备6部电梯(5部客梯及1部货梯),货梯载荷达到1.6T。1梯1户是最基础的配置,部分楼层甚至达到3梯1户,以超标准配置,让等待更少,高效更多;

·空气系统:单户独立空间预留VRV空调系统,时刻自由呼吸,让加班时间也能元气满满。

·智慧建筑:背景音乐、智能照明、停车管理、信息大屏设置
·智慧安防:人脸识别门禁、车闸、安保等智能管控系统,驱动智慧新生。


 

京东智谷9号楼这个超“标”作品,将满足你对未来办公的一切想象。(杜丹)

[编辑:陈亮]