深圳新闻网·见圳客户端2020年09月29日讯 9月26日，【“湾芯森空间，筑梦金未来”——2020大空港·凤凰山·封面资产价值推演】论坛，在 君成世界湾丨梧桐树广场展示中心隆重举行！

君成投资发展有限公司营销部负责人张瑶，著名城市人文学者王世泰，中国豪宅研究院华南院长图腾镜，大报传媒资深地产评论员傅卫鸿，全国地产知名大V樱桃大房子等重要领导嘉宾出席。

同时，现场还有众多主流媒体及观众共聚一堂，探讨西部资产配置逻辑及城市人居价值。

▲君成投资发展有限公司营销部负责人张瑶
张瑶在致辞中讲到，当下深圳西部火热异常，除了有大空港、大前海的板块加持外，还有“凤山福水福盈地”美誉之称的凤凰山，以及丰富的山、湖、林资源，是深圳不可复制的稀缺生态胜地。

而君成集团选择与凤凰山一路之隔的福地之上，打造建面约56万平方米的君成世界湾丨梧桐树广场，集公寓、商业、酒店、办公等多种业态于一体，依托周边丰富生态资源，在成就美好人居的同时，也希望能够给城市发展带来价值。

未来，君成集团将秉承“与君携手，成就未来”的初心，与合作方、业主朋友一起，共同创造一个具有价值兑现预期的金色未来。

02

大空港迎来价值风口

专家论道资产配置新逻辑

推演，本质是反映事物的内在变化。汉代陆贾在其著作《新语·明诫》中曾讲到，“观天之化，推演万事之类。”

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王世泰

王世泰认为，深圳40年城市价值的推演，是基于板块轮动爆发所带来的高端规划迅速崛起。而当城市的繁华达到了前所未有的高峰，人们内心却在真正渴望寄情山水、回归田园。

英国著名诗人库伯就曾说过，“人类创造了城市，上帝创造了乡村。”现在能于繁华之中寻觅一处生态福地，栖居于侧，可谓是千金不换的人生大境。

君成世界湾丨梧桐树广场，在拥有大空港、会展新城，海洋新城等城市大势的加持之外，更坐拥凤凰山这一西部人居生态福地，在拥有广阔投资前景的前提下，更具有出色的人居属性，堪称是大湾区核心生态极点资产！ 

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图腾镜

图腾镜认为，跟着城市发展规划去投资，是深圳人的资产配置主线。

大空港板块承载众多国家意志，不仅有会展新城、海洋新城、海上田园等高端规划，同时也有宝安国际机场这样的全球性交通枢纽，未来，无疑将成为粤港澳大湾区的核心区域，同时也是集聚全球资源的交流平台。

而福永依托会展经济1:9的规模效应，将形成庞大商务、办公、居住需求，是投资西部的价值风向标。尤其在7.15及7.31两大政策出台后，住宅限购标准调高，而公寓资产也成了卖一套少一套的货源。

无论是置业者还是投资者，都应该抓住今年下半年的机会，在国家战略板块配置优质资产。

君成世界湾丨梧桐树广场位居大空港核心腹地，既拥有会展经济产生的庞大商务流，也有磅礴生态凤凰山之宜居封面，配置其优质公寓产品，无疑是畅享可观的价值红利！ 

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傅卫鸿

关于后疫情时代资产配置逻辑，傅卫鸿认为，在大湾区及示范区国家战略支持下，深圳城市格局不断西移，大空港正以迅猛之势迅速崛起。

布局国际会展、智能装备及新一代信息、航空航天、海洋经济等产业，地区生产总值超1600亿元，价值兑现力不言而喻。

产业的兴盛，意味着区域内将形成更多的商事主体。在目前深圳300多万个商事主体中，企业数占比最高的便是宝安区，约有50多万个企业。其中，最为活跃的发展板块，就在大空港福永片区。

近两年，沙井、福永的房价从3万多涨到将近6万，这背后就是城市价值的庞大支撑。

而目前大空港尚处在紧锣密鼓建设阶段，现在投资诸如君成世界湾丨梧桐树广场这样的优质商办资产，无疑是投资未来城市发展的红利价值。 

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樱桃大房子

樱桃大房子认为，“空前”板块（即大空港及前海）拥有深圳最具规模的金融及相关服务产业，是资本的聚集地。

大空港作为深圳面向全球化的产业创新区域，有超325万㎡国际会展城，约50万㎡全球最大会展中心，以及汇聚高端城市配套的海洋新城。城市发展带来的蝶变价值，是10倍于投资成本而言的。

尤其是还坐拥深圳机场这一核心交通枢纽，目前国际客运航线已通达全球50城，年吞吐量高达约4900万人次。

并且，正在建设机场高铁站综合枢纽，将与宝安区海、陆、空、地、快立体复合型交通形成航空、物流型产业集群，全面拉动区域经济发展。

所以，以君成世界湾丨梧桐树广场为代表的项目，也将是深圳下一个40年的投资价值高地。

03

湾区双中心加持

无与伦比的强大投资潜力

深圳西部拥有大空港与前海这两大湾区中心，集聚创新产业、国际会展、金融服务等新兴产业板块，形成“双轮驱动”，擎动大湾区发展。

在前海扩容已成基本事实的情况下，大空港将成为新前海的第一辐射带动区域，在产业创新，城市发展，交通布局等领域，与前海形成优势互补的发展协同体系。 大空港作为支撑湾区经济发展的核心引擎，未来将以会展新城和空港新城为两翼，形成强大的资源辐射及产业带动。其拥有众多高端规划，堪称是深圳最具投资发展潜力的价值区域。

对标世界一流城市，制定湾区核心发展规划。

位于大空港北翼的会展新城，拥有国际会展城、海洋新城、会展田园城、综合港区“三城一港”的高端规划。

未来将对标世界一流城市如纽约、旧金山等，吸纳世界各地的客流、物流、资金流、科技流等优质生产要素，最终蜕变成为大湾区发展核心动力引擎。

首先，国际会展城打造有深圳国际会展中心、国际会议中心。

完全投入使用后，将产生1:9的强大经济带动效应，直接收入达150亿元，带动相关产业收入约1350亿元。并直接带动福永、沙井在内的区域价值跃级增长，为片区发展带来新的机遇。

此外，规划面积约7.44 平方公里的海洋新城，将打造国际会议岛、游艇码头、海洋博物馆、海洋科研院所、湿地公园等一批高规格配套，成为示范区支撑大湾区发展的重要创新引擎。

而作为生态颜值担当的会展田园城，则集区域游憩休闲中心、生态型居住社区和科创总部聚集地为一体。

庞大的产业发展规划，城市价值坚实支撑。

大空港依托自身庞大的经济体量，可以辐射带动周边众多区域协同发展。

包括拥有30km的107产业创新走廊；深圳37个战略性新兴产业重点发展片区之一的立新湖战略性新兴产业集聚区；以及深圳首个“平方公里”级的重点城市更新单元，旨在打造大湾区世界级智能制造园区的新桥智创城等。

未来，这些区域将释放数百万平方米国际产业空间，以及百万商务办公人群，推动片区人居价值重塑。

湾区唯一“五位一体”立体交通网络，全球便捷畅达。

大空港板块是深圳交通网布局最为密集的区域之一，拥有海、陆、空、铁、轨“五位一体”立体交通网络。

轨道交通枢纽方面，拥有“1+7”轨道网，包括1条穗莞深城际线，以及地铁1、11、12、18、20、26、30号线（1号线和11号线已开通运营，12、20号线在建）。

同时，机场东高铁站建成后，还将链接穗莞深城际线、厦深高铁、深茂高铁等湾区主要交通线路。

航空枢纽方面，目前宝安国际机场拥有年吞吐量高达3000万人次的T3航站楼，此外，T4航站楼与机场第三跑道在建，未来可实现多条航线直飞全球超120个城市。

高速路网方面，目前拥有沿江高速、广深高速、外环高速、京港澳高速4条高速路线，以及宝安大道、107国道等城市主干道。此外，还有深中通道（在建）、深珠通道（规划）两条跨江通道，便捷出行珠江东西两岸。

海运码头枢纽方面，已经拥有福永码头，以及规划新增机场码头两大海运交通港，沿江南下还可抵达蛇口码头，真正构建空铁联运的无缝对接。

可以说，凭借强大的资源聚合性，大空港板块将引流众多产业链上下游企业乃至国际重资本进驻。

随着众多人流、物流、资金流等生产要素的集聚，促使其成为湾区硅谷经济带上最活跃的投资板块。

04

凤凰山麓封面资产

撬动未来价值的杠杆

无论是资产配置还是资金投资，除了要跟随政府的战略规划及城市发展的前景预期走之外，还要锚定片区内的高成长潜力资产。

君成世界湾|梧桐树广场，位于大空港核心腹地福永片区，以建面约56万㎡封面大城体量，以及森尚理念、国际前沿的规划，集高端写字楼、国际公寓、旗舰商业、奢尚酒店多元业态于一身。 

▲项目效果图

如果用发展的眼光来看，在大空港规划利好加持下，君成世界湾|梧桐树广场拥有的众多财富因素加码，将助推项目成为具有高成长潜力的优质资产。

首先，生态资源优渥，千年文脉积淀。

项目落址拥有“宝安第一山”之称的凤凰山森林公园旁，西眺伶仃洋，南瞰深圳湾，占据深圳西海之滨绝对的生态资源优势。同时，周边还有立新湖公园、人才林公园环伺，山林湖海景观优渥，堪称是大湾区不可多得的生态极点。 

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实拍图

此外，凤凰山麓形成了近千年“文氏文化”、“福文化“的积淀，保存有约360座明清古建筑，凤岩古庙、凤凰塔、凤凰书院、文天祥纪念馆等景点星罗棋布。

尤其是700年历史凤岩古庙香火旺盛，春节单日可达20万人次以上，年均吸引登山祈福人群约1500万人次。

在未来，凤凰古村还将升级打造为凤凰文旅科创小镇，助力区域蝶变，产生的商业、文旅、及人流量，都将成为片区人居价值支撑。

▲凤凰古村实拍图

其次，超千万旧改环绕，强大发展潜力。

旧改体量是反映片区未来成长价值的关键因素。目前福永街道有约13个旧改项目，其中有5个超大规模旧改项目——

怀德社区整村统筹：旧改约200万平方米，规划千万级大盘；

中粮立新湖项目：媒体文字报道占地约66万平米；

和平旧村改造：规模达24.5万平方米；

鸿荣源塘尾工业区：预估约40万平以上的旧改体量；

华强塘尾第一工业区：旧改17.3万平方米。

随着这些项目逐步释放，城市面貌将产生蝶变，推动人居价值革新。

▲项目周边旧改示意 

       第三，革新区域商业格局，执领片区消费圈层。

作为福永片区首个地标综合体，项目打造有约7万㎡旗舰商业，并且是区域内唯一成型的集合型商圈。未来将包括下沉式商业+特色商业街区+双首层超市+巨幕影院等各项配套。 

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商业示意图

此外，项目自身还建设有多功能大区域休闲空间，戏水池+健身休闲区+儿童活动场+架空层全龄休闲泛会所+散步道+休闲廊架等各种设施，打造以人为本的休闲生活体验。

精造国际公寓&创意空间，打造臻藏级森尚资产。

在产品设计上，项目目前在售建面约55-123㎡湾区臻品资产，户型多样，适合不同规模的资金投资。同时，户型方正通透，实用率高，资产配置属性可谓十分优越。

现如今，西部大空港正依托会展新城及众多城市发展利好，经历蜕变新生，成为深圳经济新的增长极。

而君成世界湾丨梧桐树广场，以其独特的产品品质和生态价值，将成为西部资产配置与商务办公的新导向。先期进驻，即可搭乘城市发展的快车，享受高成长价值红利！(青青)