见圳客户端 ·深圳新闻网8月11日讯 日前，碧桂园深荟城在三期营销中心举办“百米深圳城市进阶”2020临深置业新风口论坛，邀请中国知名财经评论员、《刘晓博说财经》&《刘晓博说楼市》创始人--刘晓博，以及《深圳壹地产》&《湾区壹地产》总编辑、资深地产专家--陶文杰，针对当下楼市热点话题进行了解读，并分享了临深置业建议。

惠州是过去十年真正的“黑马”

根据深圳的住房规划，2018到2035年新增170万套住宅，只有不到70万套商品住宅，以深圳现在的人口增速和增量，可以推算出未来至少500万人要住到深圳外。

尤其现阶段深圳调控并出现了"积分买房"，陶文杰认为，深圳楼市限售和限价不会放松，未来肯定会导致积分买房，失去名额的购房者大概率会选择临深。

与此同时，接下来深圳外溢的肯定还有产业，当坪山高新区这些土地都用完之后，大规模的企业往外迁移势不可挡，现在很多深圳企业已经慢慢外移了。

当然，深圳人口和产业外溢方式肯定是沿着轨道交通走的，尤其是有地铁快线、地铁普线、城际交通的区域，都是外溢重点。

因此，临深置业时，尤其在深圳和东莞限购后，惠州是值得关注的区域，有几大优势。

首先，过去10年，惠州是广东增长最好的城市之一，GDP、预算收入、小学生人数（在校生）、资金总量增长率都排名前三，是一匹“黑马”。

其次，从轨道交通上看，惠州与深圳联系密切：

第一，刚刚批准的粤港澳大湾区城际铁路中，深惠城际，从前海进入惠州；深大城际，从深圳机场最终到大亚湾；

第二，看地铁，深圳14和16号线规划延伸到惠州。且从长远看，惠州地铁形成了城区+惠阳和大亚湾两个密集的片区，将来至少有6、7条的地铁和轨道交通会跟深圳相联系。

据了解，2016年深圳就提出了“东进战略”，计划投资1.6万亿。深圳东进的进一步措施，就是2019年4月深圳宣布高新区扩容：一方面扩大十几倍到159.48平方公里，其中扩容的90%都在东部龙岗、坪山；另一方面，明确提出形成“一区两核多园”布局，“两核”指南山园区和坪山园区。

换言之深圳的东进，而且核心产业的东进已经开始了。

坪山高新区，是人工智能、新能源、机器人、生命健康、新材料等新兴产业，加上营商成本是深圳最低的，所以将来创业企业肯定大量往这边走。

重点是，坪山高新区旁边一路之隔就是惠阳的白云新城，这可以说是对接深圳东进战略的门户。

首先，白云新城是以福田中心区、江北CBD为指向，打造集住宅、办公楼、商业配套等功能为主的休闲、娱乐、居住、工作的片区环境。

其次，片区充分利用及结合淡水河、坪山河水体景观，筹划新建一批市政公园、森林公园等。

可见，白云新城不是简单的工业园，定位是带有CBD性质的，要跟坪山高新区做配套。这样一来，两个片区联手，优势就更为明显了。

白云新城规划示意图 

受益深圳购买力外溢，碧桂园深荟城三期受追捧

深圳“东进”下，相比其他区域更有优势，惠阳白云新城将率先受益这一波深圳购买力的外溢。

第一，距离深圳非常近，“一墙之隔”就是坪山高新区。

坪山高新园规格很高，加上旁边的大学城，未来会有相当一批高新技术人才集中在这里，而白云新城可近距离可以享受到产业和人口红利，这是地理位置上的先天优势。

第二，有地铁，是深圳14号线进入惠州的首个区域。

14号线连接的是福田和坪山，规划延伸到白云新城，一直到惠州南站，深圳段已经动工了，预计2022年就能通车。

值得注意的是，14号线是快线，和11号线13号线一样，连接深圳最重要的片区。

惠州市域线路仅为示意，以官方发布信息为准

深圳到周边买房，一是要看地铁、轨道，因为开车有很强的不确定性，但轨道交通时间是可控的；二是要注意周边的产业，直接决定这个区域的人口数量和人口购买力。

综合而言，在未来深圳购买力大规模外溢的时候，白云新城一片还是会受到一定利好。而作为区域内的地铁通勤大盘，碧桂园深荟城自面世以来便备受瞩目。

在万众期待中，碧桂园深荟城三期展示区也于8月8日正式对外开放，现场人气持续高涨。客户对于项目地段高度认可，对于全新升级的园林、产品也表示感受到满满诚意。

碧桂园深荟城三期现场

约100米，进一步深圳

从区位上看，项目位于白云新城片区最西侧，处在深惠边界线上，且三期更近深圳，距离坪山高新区仅一墙之隔，百米即深圳。

处在这样的位置，一能享受到产业红利和人口红利，二能同时享受到深圳都市圈发展红利。

交通发达，地铁通勤直达福田

项目距深圳地铁14号线沙田站约2.3公里，预计2022年地铁建成后，可实现地铁通勤，福田上班。

此外，项目紧邻在建中的金惠大道，沿白云路或金惠大道可直达惠阳大亚湾。门口规划外环快速路，连接坪山大道和深汕高速。同时靠近规划中的深汕高速惠阳西高速口，未来将更快速通达深圳各区。

园林、装修标准全新升级 

匠心打造四大主题空间园林，包括童梦乐园、Art-life艺术荟、惠湾首个都市沙滩泳池，以及约700米环形跑道的有氧运动环，真正让健康运动融入生活。

园林实景图

装标上，从收纳空间、实用性能、健康生活等方面，打造更符合大众生活需求的全生命周期住宅。

例如配备入户鞋柜、主卧衣柜、抽拉式水龙头、厨余处理器等，以及天花板吊顶、厨房用铝合金玻璃推拉门、配备双层中空玻璃等。 （钟飞霞）

样板间实景图

碧桂园深荟城三期

约100米，进一步深圳

建筑面积约99-129㎡带装修3-4房，少量房源在售中

户型鉴赏