见圳客户端 ·深圳新闻网8月10日讯 当下深圳特区40周年节点将至，一时间深圳扩容呼声甚嚣尘上，扩容何地成为焦点话题。与此同时，《粤港澳大湾区发展规划纲要》、深圳都市圈等重要文件规划背景下，深圳与周边城市发生更紧密的联系，深圳与惠州等周边城市在交通、产业等方面的融合度和协同度逐步加深，城市间的藩篱正逐步被打破，为扩容发展提供了支撑。

与城市外向发展相伴的是人居版图的拓宽和人居视野的扩展，这也让城市人居的方式、理念有了更多的尝试和创新，人们的置业目光不再局限于传统中心区域，当前工作在深圳，居住在临深区域已成为一种趋势和常态。

当湾区人居想象力被有力激发时，人们对人居产品、居住环境的需求也在升级迭代，那么当下在人居需求的探索中，遵循的人居逻辑是什么？同时，深莞楼市强调控下，临深置业价值又如何评估？

8月6日，碧桂园·润杨溪谷联合网易新闻以“乘风破浪40载，人居改善新时代”为主题，举办未来临深人居发展趋势论坛，邀请大胡子说房创始人李俊怀老师以及网易房产深圳区域总经理李旭先生作客碧桂园润·杨溪谷温泉酒店，就深莞新政下临深区域人居发展趋势以及未来置业投资建议进行深入探讨。

李俊怀观点1

行政规划调整是对楼市价值加持，房产瞬间增值

国家城镇化发展战略很明显，就是围绕核心城市打造城市群和都市圈，必须要扩大一些面积偏小的核心城市的行政区划，真正做到“大马拉大车”。1万平米以上的面积是中国大部分城市的标配，深圳低于1万，所以很有可能会扩容。

2019年11月份党的十九届四中全会明确提出要优化行政区划设置，提高中心城市和城市群综合承载能力，资源优化配置的能力，自此全国进行了频繁的区划调整，且这两年应该会持续。

行政规划的改革对城市发展而言，更有利于城市优化资源，高效发展。对于被调整区的楼市而言，就是对楼市的价值加持，房价瞬间升值。如果惠阳真的被扩容进去，大家可以想象房价会到多少。被调整的区域的楼市，一定会被加持，这一刻的确惠阳处在最大的风口之上。

李俊怀观点2

深圳土地和发展矛盾急需解决，扩容是个大概率事件

深圳土地和发展矛盾的问题，迟早都得解决，且必须解决，否则，它承载不了社会主义先行示范区这个重任，哪怕这一次40周年庆没有给这个大礼包，迟早明年后年都得解决这个问题，因为这个是绕不开的，深圳扩容是迟早的问题。

李俊怀观点3

惠阳是全国为数不多，符合三大条件的城市

惠阳是全国为数不多，高性价比环超一线城市，对比东莞凤岗价格低，属于环一线的最洼地；其次，惠阳购买门槛低、全国人都能买，比如在深圳买了一套房子还在贷款，来惠阳还可以做三成首付，全国没有第二个这样的城市；第三，有价值，惠阳离深圳市中心50公里，享受粤港澳大湾区和社会主义先行示范区双区政策红利，且深圳地铁延长至惠阳。

另外，惠阳处于深莞惠都市圈，未来国家的城市发展战略就是做城市群，置业惠阳价格洼地，保本保障，离深圳近，安全之上稳中有升。

李俊怀观点4

深莞调控下，万千置业需求和预期齐聚惠阳

深莞强楼市调控下刚需外溢，近两月惠州楼市回暖，6月份新房成交15000多套，7月份成交16000多套，同比去年上涨超30%和40%。

北方人的南方有房情节、大湾区发展宏图下的资产配置、港澳同胞融合下的内陆生活三大背景之下，惠阳已经成为全国人的惠阳，当下，万千置业需求和预期，齐聚惠阳。

李俊怀观点5

惠阳置业，一定要选优质稀缺的产品

惠阳的选房逻辑，首先一定要挑有价值的板块，例如白云新城，高铁新城板块；轨道交通4号地铁的辐射区域；有品质保障的开发商以及稀缺的产品。四个标准之下，碧桂园·润杨溪谷非常符合。

数据统计中国人均1.5套房，中国人当下已经不缺房，缺的是好房，高品质房。目前中国已经到了刚需改善时代，疫情只是催化了人们的居住理念以及生活方式的改变。别墅产品是改善居住的首选，但是2003年连续5套限墅令下，未来别墅产品会越来越少，卖一套少一套。未来那些地段好，同时还能占据山、河、湿地、温泉等不可再生资源的高品质项目，会成为众多改善的追求。

在深圳圆不了的别墅梦在惠阳可以实现，同时还可以能有一个暴击机会，未来若“惠州的别墅”变成“深圳的别墅”，那么升值空间必将暴增。

李旭观点1

深莞调控下，惠阳将迎来一波大的涨幅

深八条，莞九条等楼市调控政策出台后，虽然大量准客户失去了深莞两地的购房资格，但实际上这部分准购房者的置业需求还在，外溢到临深区域，特别是惠阳区域的可能性最大。其实，从过去的5、6月份，我们就可以明显的察觉到，惠州惠阳区域的的新房成交数额就已经稳步上涨，未来临深区域，特别是惠阳区域，将迎来一波大的涨幅。

李旭观点2

惠阳区域的房价将一步向深圳看齐，涨幅将以数倍的幅度衡量

目前，深圳与惠阳区域两城一体化已经非常成熟，无论是交通、还是配套方面，都具备了较高的融合度，但涉及到行政区域的调整，还需要等官方政策出炉才能确定。如果未来两地正式融合，在行政、户籍上打通后，受到最大影响的一定是房价！惠阳区域的房价将一步向深圳看齐，涨幅将以数倍的幅度衡量，最典型的例子就是深汕合作区，汕头合作区域房价暴涨，要知道，汕头距离深圳比惠阳可远的多。

惠州的经济发展在全国一直是名列前茅的，在广东21地市中排名第五，这个成绩非常难得，但由于临近深圳、广州、东莞三大一线城市，相比较下，显得并不突出，形象定位，就好像是重点班级中的优秀学生，与超级学霸“深圳”仍有一定差距。

但是，在未来9+2的粤港澳大湾区中，惠州将定位领头羊位置，与深圳一同带领粤东区域城市发展，承担粤港澳大湾区崛起的重要任务。

论坛尾声，网易直播间网友发起提问:“如果这两年在惠州买房，买在哪里比较合适？另外，今年惠州的房价会不会涨?”

对此，李俊怀老师表示：对于投资房产，惠州的发展增长极不在主城区，而是在与深圳有着千丝万缕的临深区域，对比惠阳与大亚湾区域，惠阳区域城市面貌更加完善，居住氛围较为浓厚，并且，在前几次扩容发声中，曾两次提到惠阳，扩容方向明显，惠阳更具投资价值。

从近期惠州楼市成交的数额以及价格上看，惠州目前的房价已经有一定的涨幅，临深区域有着越来越多的项目突破2万/㎡大关，未来涨势同样值得看好。

在何时入手方面，我认为“即刻”入手最好，未来的政策不可预估，无论扩容与否，惠阳如今的区域优势就已经有着支撑起房价上涨的能力，在挑对拥有稀缺价值的项目下，未来升值空间很大。

论坛最后，李俊怀老师以及李旭老师一致认为，深圳楼市新政加速着原有改善需求外溢临深区域，别墅作为高端人居的最高形态，占优越区位和自然资源，碧桂园·润杨溪谷别墅具备极高的资产价值，是改善置业、终极置业的不二之选。

碧桂园·润杨溪谷生态资源型别墅大城

碧桂园润杨溪谷作为临深千亩温泉大盘，拥有得天独厚的地理环境和地热资源，项目内拥天然真温泉及水杉湿地，背靠山、林、溪、谷、河、瀑等自然生态资源。项目以东南亚风格为特色，覆盖丰富的绿植，配有温泉酒店、东南亚风情商业街、交通中心、幼儿园等内部大城配套。

产品规划上，碧桂园·润杨溪谷是深惠少见的生态资源型别墅大城，建筑面积约210-242㎡温泉入户双拼美墅，一户一汤泉，让业主实现“温泉自由”，随时涵养身心、放松心情；产品空间富绰，可设计私家高尔夫球室、健身房、KTV、私家影院等，多功能多场景同时使用；且独门独户有天有地，前庭后院自成天地，老人们或养花、种草，孩子们或嬉戏、或玩耍，满足家庭全员生活及娱乐，将舒适与贵雅体现得淋漓尽致。

同时，项目距深圳直线约14公里，享畅达全国的双高速、双高铁、双机场多维立体交通，是深惠少见的生态资源型别墅大城，目前建筑面积约210-242㎡温泉入户双拼美墅，44㎡温泉度假公寓在售。（点点 ）