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​创城丁山河畔“双开”暨龙岗置业高峰论坛圆满举办

​创城丁山河畔“双开”暨龙岗置业高峰论坛圆满举办

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人工智能朗读:

周六上午,一场由房 地产行业大咖、资深行业规划专家坐镇的高峰论坛在创城丁山河畔营销中心举行。


新政实施一周,为什么选择东部置业的人越来越多?

普通购房者挑选楼盘时应该注意哪些问题?

未来龙岗会如何发展?有哪些区域值得重点关注?

应如何抓住新政带来的机会?


见圳客户端·深圳新闻网2020年07月27日讯  周六上午,一场由房 地产行业大咖、资深行业规划专家坐镇的高峰论坛在创城丁山河畔营销中心举行。

活动汇集了中国城市规划设计研究院深圳分院副院长、教授级高级城市规划师——王泽坚老师;以及中原地产中国大陆区总裁——赖国强先生;世联行集团副总经理——李荣女士,共同探讨新政背景下,如何抢抓东部的发展机遇。

楼市下半场,手握房票应该怎么选?

到场的专家大咖对购房者最为关心的话题做了回答,干货满满。

Q1:7.15新政出台后对市场有什么样的影响?我们应该如看待?

赖国强:要理性看待市场和房价上涨的速度,下半年是找到理想房子的好时机。

在中国内地影响民生最大的就是房价问题,主要受供求关系、政策两大因素影响。

深圳这个政策来得非常及时、正确。7月25日凌晨,深圳的邻居东莞也出了新的政策。今年疫情对楼市有一些影响,但影响时间比较短,例如深圳的房价、成交依然非常猛。

如果不出台新规,按照现在这种增幅,可能下半年我们遇到的压力会更大,政策会更严。

深圳现在上升的速度,因为政策,增速会放慢一点。如果你有房,那么现在要卖楼困难了,如果要准备买豪宅,也会犹豫。对于考虑纯投资或者购置豪宅的购房者来说,现在不是最好的时机。

这段时间入手刚需以及一些小户型的替换产品最为合适。

按照疫情后楼市的走势,很多深圳的客户大概率是买不到房子的。买不到房子结果就是供求关系失衡。对现在深圳的市场,要理性去看待,价格会升,但是不会升得很快。

找理想的房子越来越重要。以前是没有足够的时间、没有足够的选择,不是你选择房子,是房子选择你。而在下半年会有更多的机会,我认为政策的影响是房价上升的速度放慢,但是房价不会向下。

对于一个在深圳要置业的客户来说,应该理性看待这个市场,要理性看待房价上涨的速度。

Q2:新政之后市场出现了很多新的变化,普通购房者在挑选楼盘时,应该注意哪些问题?

李荣:7·15新政是对东部的利好,需要重新审视普宅的价值。居住环境、升值潜力、教育及交通配套非常重要。

1.从全国的视野来看,疫情对房地产的影响并没有那么大,包括百强房企的销售额很快跟去年拉平,未来中央还是会坚持房住不炒这个大方向。

2.经过疫情之后,更多的人注重自己的居住感受。

大部分人都需要一个更加健康、绿色、低密度的环境,希望周边是青山绿水,空气清新,更注重户内空间的实用性和使用率、以及更好的生活品质。通过这次疫情我们发现楼下有配套商业也是一件非常重要的事情。

7·15新政,对深圳的东部楼市是一个利好,因为深圳中心区和西部已经过热,这个时候降降温,大家真正静下心来思考什么地方才是真正最宜居的?什么才是普通住宅的基本要求?

此时就会关注升值潜力、价格洼地。深圳东部刚好处在这个范围之内,要买就买一个长期看好,现在的价格和价值被低估的地方。从深圳的东进政策,以及低碳城的规划来看,未来东部一定是后来者居上,它的升值潜力非常大。

最后要看教育和交通配套;教育方面拥有一个高质量的小学、中学,也成为一个重要的选择标准。交通出行方面,从楼盘到中心城区的距离和通勤的时间、效率都至关重要。

Q3:今年扩容、扩权等话题讨论得非常热烈,深圳都市圈已经明确,如何看待龙岗的价值,未来处于一个什么地位?

王泽坚:深圳都市圈的发展是一种客观规律,龙岗是3+2的重要支点。

我更支持的是都市圈这个概念。扩区是一种行政区划的政策,是一种政策概念。但是都市圈是一个市场概念,它是经济区划。从我个人角度,我认为深圳都市圈是自然而然就形成的,它不受扩区影响,它的发展是一种客观规律。

都市圈是一种在大都市区里面特大城市和大城市、超大城市为核心的一小时的生活圈的城镇化形态。

前面30年工业化驱动城市化,所有的城市都在增长,但未来的新型城市化阶段不是这样,它有两个显著特点:

1.几个大的城市群继续人口增长,但其它城市不见得都在增长,甚至会有萎缩。我们看到东北、西北很多城市都在萎缩,未来很多地方人口都在净流出。

2.都市圈的核心城区和周边城区的增长不是同一个趋势和方向,它的外围地区增长会更加强劲。例如,首尔都市圈的人口占到韩国人口的50%,首尔都市圈的人口增长也是1.4倍,但是外围的城市人口增长了14倍。这是它的客观规律。

深圳都市圈也一定会复制这样的规律,所以它的外围的人口增长会非常大。而且以深圳目前的人口在深圳都市圈的占比来看,是明显高于首尔和东京,相信未来深圳周边的人口增长会超过首尔和东京都市圈。

3+2通勤圈,深莞惠一小时通勤圈。从福田、罗湖、前海、宝中开始,1小时通勤圈是30—50公里范围,龙岗、大运、光明、西部中心,加上外围的环深片区。而未来城际轨道将成为引领通勤圈的基础。

龙岗是深圳3+2都市圈的中间支点,是一个东进门户。龙岗有大学城,还有很多先进产业,阿波罗、宝龙等等。产业引进,已经从传统的三来一补的加工走向了高新技术企业发展,现在已经进入智能制造,所以它的未来产业的导入、人口的吸引都是非常有前景的。

Q4:未来深惠城际以及地铁3号东延线也将开通,将给坪地带来什么样的影响?未来坪地在深圳的地位又有什么样的变化?

王泽坚:天时地利加持,国际低碳城产业规划先进,未来发展潜力大

我对坪地有很深的感情,1992年我来深圳做的职业生涯中的第一个项目就是坪地总规。

坪地有很多优势,距离城市中心不远,最大的优势是这里的环境很好,在一个新的城市化范围里面,越靠近生态圈,生态环境越好,越有竞争力。

传统客家文化在坪地这个地方是保留得很好的。客家先民在这里,留下了很多的文化遗产,例如乾隆年间的萧氏故居,还有道光年间,以及200年左右的客家围屋。在这边生活的人,有一种特殊的文化氛围。

现在环深都市圈的发展,有三个大的节点,从西往东分别是:国际会展城和东莞滨海新区、凤岗片区、坪地-清溪-坪山-惠阳,再加光明科学城和松山湖。只有在这样的区位才有发展潜力,未来大量的人口会到这些区域。以前通过高速公路过来这边要一个小时,但是在轨道通了之后,这个状况会明显改变。

政策也赋予这里有很好的发展前景,例如气候友好城市的引领区、低碳生活方式先行区、低碳产业集聚区、国际低碳交流示范区,以及新型城镇化的试点,这些光环不亚于科学城计划。

这里引进了很多现金产业,包括航空航天、生命健康、低碳经济产业,在整个龙岗甚至深圳都是领先的,这些产业将会吸引更多尖端的人才过来。有产业、人才,这个地区的发展未来一定是向好的。

 

▲国际低碳城效果图

这里的生态条件、区位条件很好,规划的理念先进,例如三面环山,把丁山河围绕在里面,他们做了很多基于这样好的生态条件的规划。还有两岛、风廊等的措施,让这个地方更宜居。

还有基于轨道交通来了之后TOD的布局,关于教育、生活配套等等幸福宜居方面的公共配套设施。总之,是天时地利,又有好的规划加持,未来一定有很好的前景。

首置客福音,创城丁山河畔横空出世

笔者梳理专家观点,发现了以下几个规律:

1.抓住当下时机,选择规划好、具有发展潜力的价格洼地,例如坪地国际低碳城就是一个优选。

2.选择商业、交通、教育配套齐全的高性价比楼盘。

3.选择低容积率、生态宜居的产品。

本次,创城丁山河畔项目的双开亮相,也给不少购房者带来了惊喜。

▲活动现场

作为本次活动的主办方,创城集团实力强劲。

创城集团董事长表示,创城集团一直秉承“匠心筑城、创新开拓”的经营理念,经过十来年的努力,先后在天津、烟台、深圳参与开发或开发了面积达百余万平米的项目。

涵盖了各种类型的物业,包括高端的商住综合体、高新产业园区、商业不动产等多个领域。目前创城集团深耕在珠三角地区,有充足的土地储备,有强劲的后续动能。

惊喜一:双核交汇,1小时深港生活圈

从地理位置上看,创城丁山河畔处于龙岗中心城与国际低碳城双核交汇处,双享龙岗中心城和国际低碳城的区域利好。

交通方面,途经深惠城轨(规划中)和地铁21号线坪地站(规划中),开通后将无缝对接深圳南山;项目临近地铁3号东延线白石塘站 (建设中),目前该工程调整项目已经正式获批,未来将直通深圳福田中心区。

也可通过项目附近的坪山高铁站,直通香港,享受1小时深港生活圈。

▲项目交通图

惊喜二:便捷生活,教育、商业一站式配套

为方便业主生活,项目自身配建了约3.7万㎡商业空间,附近有约4.2万㎡的宜城PARK,形成双MALL互动布局,在项目附近还规划有今日中心商业、龙园印象城等商业圈,可轻松享受繁华的都市生活。

 

▲项目效果图

最为关注的教育方面,项目配建有12班制幼儿园(建设中),一路之隔有已经开学的18班制市一级坪地中心小学、36班制省一级坪地中学(学区以教育局公布为准),孩子上学非常方便。

惊喜三:滨水而居、打造高品质生态居所

自然生态是选择居所的重要参考,其中滨水而居成为人们竞相追逐的时尚。对于深圳来说,滨水的居所更是成为众多豪宅抢滩的区域。因此对于普通住宅来说,拥有滨水的景观就相当稀少。

难得的是,创城丁山河畔项目邻近丁山河景观带。经过治理的丁山河,已经成为低碳城内一条靓丽的风景线,沿线形成了一条绿色生态走廊。为最大程度的让业主享受滨水景观,项目采用了围合式布局及“Y”式扭转楼体设计,楼栋的采光面大大增加,更加通透。

 

▲项目效果图

此外,项目的容积率约为3.36,绿化率达40%,除了享受丁山河的秀美风光,项目周边还分布着龙岗湿地公园、清林径森林公园、松子坑森林公园、坪地绿环等超1800万㎡城市公园,将生态宜居的优势做到了极致。

据悉,项目将推售约67~118㎡灵动户型,项目的营销中心和样板间已经正式开放,感兴趣的朋友,可以前来咨询参观。

[责任编辑:陈亮]