见圳客户端·深圳新闻网讯 近日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于平湖街道良安田中心片区城市更新单元计划草案以及龙岗街道南联向前村城市更新单元专规草案。

良安田中心片区更新项目

良安田中心片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道良安田社区，东平大道与平安大道交汇处西北侧，毗邻深圳地铁17、18号线（规划）。项目拟拆除范围用地面积99839㎡，更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实不小于1807㎡文化设施用地、不小于2030㎡行政办公用地、不小于2982㎡公共绿地，一处不小于36班九年一贯制学校用地，共落实不少于34944㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。

2019年11月7日，深圳市良安田股份合作公司已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集。

2019年3月11日，深圳市良安田股份合作公司股东代表大会决议通过通过将该项目进行旧改申报，确定由深圳市良安田股份合作公司作为申报主体，当时计划申报改造范围为良白路以东，丹平公路以西，平安大道以北的区域，改造用地面积约14.2万㎡。

会议决议拟引进正弘控股为意向合作方，开展改造工作。

该项目申报主体为深圳市良安田股份合作公司。2019年5月24日，正弘置业与良安田股份公司签订《合作意向书》。

正弘置业，成立于1997年，国家一级资质房地产开发企业，2017年于深圳，正式成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块。目前已形成“以郑州为中心的中原城市群”、“以深圳为核心的大湾区”、“深度布局环一线价值城市”的“2+X战略布局”。在深项目有正弘林语轩、坪环黄沙坑片区城市更新单元、良安田中心片区城市更新单元。

南联向前村更新项目

龙岗区龙岗街道南联向前村城市更新单元于2010年4月列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》，申报主体为龙岗区南联股份合作公司。

项目位于龙岗街道，紧临轨道3号线，北临龙岗大道，西临龙城大道，南临前进路，东临向银路。

已批计划调整情况

本次规划结合权属用地、建筑和院墙边界等对已批计划拆除范围进行优化，拆除范围用地面积由134164.1㎡调整为134572.5㎡。鉴于本次计划调整属于因校正技术误差（含坐标、现状地形图、放点等误差）导致已批计划拆除范围变化的情况，根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

项目更新单元用地面积139220.9㎡，拆除范围用地面积134572.5㎡，开发建设用地面积64416.5㎡（含划入零星用地311㎡），规划容积率9.3，规划容积596890㎡。

其中，住宅181913㎡（含公共租赁住房35146㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计393837㎡（含商业文化设施19695㎡、母婴室790㎡），公共配套设施(含地下）21140㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，文化活动室2000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，公交首末站8900㎡，党群服务中心650㎡，地下公共充电站1100㎡，地下垃圾转运站300㎡，地下再生资源回收站100㎡，社区级公共配套用房2250㎡（用于扩建社区老年人日间照料中心）；另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡。

该项目或由恒大集团操盘，恒大集团以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。

截至2019年12月31日,恒大总土地储备项目876个,总规划建筑面积2.93亿㎡,土地储备原值为人民币5273亿元,土地储备平均成本1800元/㎡。此外,恒大拥有旧改项目101个，包含岳盟工业区项目、南油项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目（向南村二期旧改项目）、海湾湾厦城市更新项目、蔡屋围项目、碧波花园项目、坪山恒大城、罗湖红宝路项目、恒大石灰围片区项目、万众生活村片区更新项目、黄埔路工业区更新项目等。