近日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》（草案），并予以公示。
此次计划草案共2个项目，即观城第一期城市更新单元、广西工业区城市更新单元，合计拆除重建用地面积高达742472㎡，贡献率达45%。
观城第一期更新项目
观城第一期更新项目位于龙华区观湖街道，梅观高速与观澜大道交汇处东南侧。拟拆除重建用地面积高达706094㎡，拟更新方向为居住、商业、普通工业、新型产业（新型产业用地不超过最终批准产业用地面积的19%）等功能，业态丰富。
项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于324190㎡（含不少于33256㎡的教育设施用地，不少于28329㎡的综合医院用地，不少于2336㎡的社会福利设施用地及不少于99113㎡的绿地），贡献率达46%。
根据意愿公示，目前该项目现状功能以普通工业用地和四类居住用地为主。深圳市宝安401-12&13号片区[观澜老中心地区南片]法定图则规划，申报更新单元范围内用地功能为居住用地、工业用地、商业服务业用地、公共配套设施及道路用地等。
深圳市宝安401-12&13号片区[观澜老中心地区南片]法定图则要求，本更新单元改造为集居住、产业、商业及公共配套设施等的多功能综合区。
本项目共涉及6块清退用地。
关于开发商
该项目申报主体为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司，查询公司信息获知，该公司属于鸿荣源集团旗下全资子公司。
鸿荣源集团成立于1999年，是以地产开发、商业运营、产业发展、金融投资四大板块多元化经营的大型综合性企业集团。在业内誉有“豪宅专家”之称，发家于深圳宝安，目前也于宝安开发项目最多，公司世纪初早期开发的较知名住宅项目包括弘雅花园、御景台、丽景城等，均获得较不错销售成绩。近年又先后开发过壹成中心、壹方中心、尚峻等区域标杆性楼盘。
目前，鸿荣源地产仅深圳区域约有超1000万㎡的土地储备，比较明朗的更新项目多达20多个，包含民治第三工业区、宝山工业区、观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目、清湖老村项目等十几个旧改项目。
广西工业区更新项目
广西工业区更新项目位于龙华区大浪街道，工业西路与建设西路交汇处西北侧。拟拆除重建用地面积37037㎡，更新方向为普通工业、居住、商业等功能。该项目申报主体为深圳桂发工业开发有限公司。
拟拆除范围内应移交给政府的用地总面积不少于11200㎡（含不少于6500㎡义务教育设施用地一处），贡献率30%。
该项目规划涵盖住宅、办公、商业等业态的综合体项目，相信等旧改完成后，不仅能够为片区提供优质居住环境，对片区的环境和生活档次，也能够提升片区内的物业价值。