深圳特区报讯 3月31日，恒大举行2019年度业绩发布会。数据显示，恒大2019年全年实现合约销售额6011亿元，核心利润408.2亿元，资产负债率77.9%，净负债率159.3%，现金余额2287.7亿元。

恒大新战略则是此次业绩发布会的最大亮点。许家印在发布会上表示，恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，要用更大的决心、更大的力度，将负债降下来。

高增长：至2022年销售破万亿元

发布会上，许家印表示，“高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿元，到2022年要实现销售1万亿元。

今年以来，房地产销售受外力因素影响，多数房地产企业出现同比下滑。恒大利用充足的土地储备以及“网上销售”的巨大优势，实现了销售逆市大幅增长。

据恒大管理层介绍，目前恒大拥有2.93亿平方米土地储备，今年总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿元，按照64%的去化率保守估算，可实现销售8110亿元，完成8000亿元销售并无压力。

今年2月，恒大实施“网上销售”营销策略，实现了一季度业绩“开门红”：实现销售额1465亿元，同比增长23%，销售回款1133亿元，同比大增55%。这两项数据既刷新了恒大一季度销售及回款历史纪录，更充分展现恒大实施新战略的显著成效。

控规模：三年内土地储备降至2亿平方米

就“控规模”，许家印表示，“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土地储备负增长。未来三年，恒大土地储备每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低至2亿平方米左右。

也就是说，集中消化现有土储、严格控制新增土储，将是恒大未来几年在土储策略的两大基调。

据了解，2019年恒大集团继续夯实房地产业务，保持庞大优质的土地储备，实现高质量发展。截至2019年12月31日，恒大总土地储备项目876个，覆盖了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级市。

据年报显示，截至2019年12月31日，恒大拥有2.93亿平方米的土地储备。因此，恒大可以适度减少拿地，充分利用现有土地储备，既能确保公司的持续发展，还能大幅减少支出，为新战略的实施提供有力保障。

降负债：未来三年有息负债下降4500亿元

而对于“降负债”，按照恒大规划，未来三年将实现负债大幅降低，有息负债每年平均下降1500亿元，到2022年要把总负债降到4000亿元以下。

要实现这一“降负债”目标，确保“高增长”与“控规模”是关键。

对此，许家印在现场算了笔账：“2018年和2019年，恒大销售回款每年维持在4500亿元左右，如果今年实现销售8000亿元，回款按7000亿元计算，就会增加2500亿元的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿元的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿元的目标。”

同时，恒大还采用强有力的成本控制，实施“统一规划、统一招标、统一配送”的标准化运营模式，大幅降低营销、管理、财务三大费用，成本的降低也进一步确保了负债的降低。

有分析人士认为，强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力，为恒大实现战略目标提供强有力保证。而随着新战略深入推进，三年后恒大销售规模或将超万亿元，负债也有望降至行业中下水平。

恒大此次大刀阔斧实施战略转型，决心之大、力度之大前所未有，一个稳健的新恒大值得期待。