见圳客户端、深圳新闻网讯 3月11日，深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知，推出一系列复工、复市举措。
划重点：
1、允许线下开盘；
2、加快商品房网签进度；
3、缓解房企短期资金压力：
（1）申请预售不需要提交项目资本金余额证明。
（2）房地产开发一级资质的企业可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。
4、顺延项目交付时间和开发资质办理时间。
5、受疫情影响“特殊人群”，可缓交银行按揭。
6、增加土地供应。
关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施
为全面深入贯彻落实习近平总书记重要讲话和指示批示精神、统筹做好疫情防控与经济社会发展工作，全面落实党中央国务院和省委省政府关于做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的决策部署，进一步落实《深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》，积极应对新冠肺炎疫情，根据《深圳市人大常委会关于依法全力做好当前新型冠状病毒肺炎疫情防控工作 切实保障人民群众生命健康安全的决定》，制定以下措施：
一、对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。企业需保证防控机制到位、员工排查到位、设施物资到位、内部管理到位，落实企业疫情防控主体责任。现场开盘活动、线下售楼处看房活动，应采取预约方式，分时分批有序进行，各区住建部门要对房地产开发企业的销售活动加强现场指导和监督检查。
二、推进房屋线上交易系统建设。升级改造深圳市房地产信息平台，积极推动商品房签约、抵押登记、产权登记、税费代征代缴、房地产拍卖等业务线上办理，实现房屋交易全流程线上化。
三、加快商品房网签进度。简化业务流程，采用“即报即签”方式缩短网签时间，提高商品房网签效率。
四、缓解企业短期资金压力。申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。具备房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。
五、顺延项目交付时间和开发资质办理时间。受疫情影响不能如期交付的房地产开发项目，商品房买卖合同中原确定的交房日期可根据本地疫情结束时间顺延。受疫情影响导致房地产开发资质（一级除外）不能在有效期内办理核升、延续的，视同原资质继续有效，可在本地疫情解除后3个月内按规定申请办理。
六、对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，鼓励各银行机构灵活调整住房按揭贷款还款安排，合理延后还款期限，合理调整逾期信用记录报送。
七、本地疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。
八、结合我市实际情况，统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率。
九、增加居住用地供应。切实拓展居住用地供应渠道，通过增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发等，多渠道增加住房有效供应，平衡供求关系。
其他有关企业运营成本、金融支持、援企稳岗等方面的支持政策，按照《深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》等执行。
本措施所称“本地疫情结束时间”以市疫情防控指挥部门确认的时间为准。本措施自发布之日起实施，有效期至2020年12月31日。
专家解读
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：
从数据来看，其实3月份的第一周，深圳线下售楼处的复工率已经超过80%，这次政策的发布，其实宣告着整个线下的全面复工开放，现在是希望线上线下能够一体化，尽量减少人群聚集，导致可能的疫情风险。因为现在对整个对于深圳来讲，尽管我们内防扩散的问题已经解决了，但是外防输入的问题还有点严峻，特别是深圳作为一个外向型的城市。
第二条是推进房屋线上交易系统建设。未来商品房签约、抵押登记、产权登记、税费代征代缴、房地产拍卖等业务可以实现线上办理，我觉得这个就是对于现在房地产交易各环节的一个重新改造，线上交易，第一提高了效率，第二降低了成本。
对于第四条缓解企业短期资金压力，明显地向一级开发企业去倾斜。因为这种企业信誉度本来就比较高，企业可以提前申请预售资金。
另外疫情间有项目竣工交付的，可以延期3个月。我觉得这个是合理的，对受疫情影响的员工，社保断缴不影响购房资质，这也缓解了个人压力。
中国城市经济专家委员会副主任、综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁:
这次政策主要是补救性质，对这一段疫情带给地产商及特定房贷者的政策扶持，以便度过难关。市场会因此而出现有所宽松和活跃的氛围，有利于消化压力，但不会出现成交放量和价格明显拉升的现象，基本上是稳中有松的格局。
深职院房地产研究所所长邓志旺：
住建局出台支持房地产复工复产的这个政策非常及时。
具体到这个政策来说的话，第一其实它相当于在一定程度上取消了此前的禁止房地产企业线下开盘这些活动，当然政策也要求线下开盘活动需要登记预约等，控制人流量。所以我觉得这对于整个房地产企业来说其实相当于慢慢进入一个正常的状态；第二就是特别考虑到房地产企业资金方面的困难，给资金方面做些松绑，包括冻结资金的限制等，这些政策其实都是政府考虑到了目前阶段房地产企业面临的困难，给予了一定的支持。
当然这个政策出台其实都还是围绕党中央房住不炒的精神，并没有要刺激房地产，或者说暗地里松绑房地产的销售条件等，所以我觉得总体还是比较适合当前的市场环境的。可以预期随着房地产销售活动的正常化，房地产的需求端也会活跃起来，整个房地产市场应该会在3月中下旬进入一个相对正常的状态，整个市场会慢慢回暖。
广东华商律师事务所周争锋律师：
通知的关键词是复工复产，就是房地产企业和政府各职能部门在保障安全的前提下，尽可能快地恢复房地产行业正常的交易秩序，推行新的网上办公方式，加快网络房产交易系统的进一步升级等。
同时对社会关注的热点问题予以回应，明确了对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，商业银行在信贷方面的政策，还就疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保，购房资格问题，作出妥善安排，明确不视为断缴。