深圳硅谷在哪？看“两山”！

说到深圳的立市之本，离不开两个字：科创。

从80年代的蛇口产业园到00年代的南山科技园，再到深港科技创新合作区，每一个时代，都在上演科技的奇迹。

高新产业，遍布深圳，但真正能代表深圳科技力量的集大成者，只有两座山：南山和坪山。

深圳：

最好的时代，最得当的定位

为何，偏偏是南山和坪山？可以说，是时代的使然，也是坪山和南山的必然。

我们知道，创新，一直是深圳独树一帜的关键词，也是深圳从小渔村一跃独秀于世界城市之林的超级引擎。

南山，是过去的践行者；坪山，是未来的接棒者。

因为，南山和坪山都有一座比肩美国硅谷的高新科技园。深圳科创圈有一个新的时代共识：西有南山，东有坪山。

2016、2017、2018年GDP超过10%，三年总增速位列深圳各区第一。

【图片来源于网络】

上一个10年看南山

下一个10年看坪山

过往十多年，南山之所以崛起，有以下几个因素：

一是 11平方公里的南山科技园的崛起。如今，地均产值早超100亿／平方公里，产值高达1100亿元，以南山粤海街道为例，300栋+产业楼近1000家高新企业，112家上市公司。

二是滨海大道的通行。因与罗湖和福田距离较远，南山最开始备受冷遇，直到1999年滨海大道开通，完成了与城市中心快速联动，吸引大量高新人才聚集科技园、后海等片区。

三是高起点规划三大总部基地。深圳规划五大总部基地，南山独占后海、深圳湾和留仙洞三席。前海-蛇口自贸区的落地，更为南山打开全球视野。

回头看，今日的坪山，是否也有相似的因素来支撑？

【实景图】

一是新设坪山国家级高新区。据悉，“深圳国家级高新区坪山园区”的规划，规划有一区两核多园，南山与坪山双引擎驱动。其中，扩区后的坪山高新园区，预计到2025年建成，将发展新能源产业、生物医药产业、新一代信息技术和智能制造业三个千亿级产业集群；到2030年，聚集50万高端就业人才，引进超3000家国家高新技术企业，打造产学研一体发展模式，实现8千亿-一万亿总产值。

【深圳国家高新区坪山核心园区规划示意图】

二是南坪快速（三期）、坪盐通道等连接主城区。2横4纵快速交通，横向有外环高速（通罗湖）和南坪快速（通福田、南山），纵向有东部过境、绿梓大道、坪盐通道和坪葵路，坪山与城市中心的交通问题将迎刃而解；此外，规划建设14、16、19、31、33五条地铁路线，其中14、16号地铁线，2020年通车，高铁、云轨，多维立体交通。

【中海·万锦熙岸区位示意图】

三是高起点城市战略规划。东进战略 1. 6万亿重资加持。其中40%总投资额，近6000亿政府投资注入，约33亿/平方公里天量投资密度，4倍南山2018年税收密度，355个重点项目，将坪山中心区扩容至24.08平方公里，力图把坪山打造成 “中国制造2025”之区。

从规划、产业与交通等来看，坪山具备了南山崛起的必要条件。但如果我们把目光拉长到“综合性国家科学中心”的建成，坪山又有南山所没有的充分条件。

相较而言，南山高新园区比坪山高新园，有两个明显的先天不足：一是土地资源不足，不利于产学研一体化发展；二是缺乏知名大学和研究机构支持，缺乏持续的创新力量与新鲜血液。

【南山与坪山产业指数对比图】

对比来看，无论是投入量级，还是城市空间，手笔更大。坪山，或许是超越南山的下一个存在。

资金投入、配套完善、产业发展、人才涌入，一旦起飞，坪山的发展将让深圳人惊叹。毕竟，坪山高新区总面积51.6平方公里，是南山科技园的4.5倍，有足够想象的空间。

【图来源于《深圳国家高新区扩区方案》】

坪山：

与未来同频，与先行并行

在规划上通盘考虑，不止留足土地空间，更是着眼于未来产业的发展趋势，以硅谷为蓝本，科技、人文、自然三线并举。

在科创层面，坪山以硅谷为样本，围绕“智造立区”理念，以坪山高新区+坪山大学城产学研一体崛起的模式，打造深圳东部增长极，布局国家生物产业基地、国家级新能源汽车产业基地、国家新型工业化产业示范基地、国家级出口加工区五大示范区重点产业，超370家国家高新技术企业，超2000家前沿科技企业，超10万产业人口，在深圳东部屹立一座“ 产学研创新智谷 ”。

未来，将引进新能源企业 1200余家，生物企业200余家，新一代信息技术200余家，第三代半导体10家，智能网联汽车5家。其中，龙头企业比亚迪，有望进入世界500强，收入1300.55亿，同比增长22.79% ……一座“产学研创新智谷”，正在深圳东部迅速崛起。

在人文层面，坪山以斯坦福为样本，继南山西丽大学城、大运大学城之后，整备6平方公里土地，布局坪山大学城，旨在建成世界一流的开放式、创新型、国际化的高水平应用技术大学，为高新区发展提供人才储备,打造国家级产学研实验室及创新型城市的服务平台。

此外，深圳坪山同心外国语学校，由原深圳中心副校长邢向钊领衔博硕士教师团队、中考状元导师加盟，以好师资、好硬件、好理念、好生源、好环境，5.7亿打造北欧标准校园，比肩国际一流教育。

【深圳技术大学规划图】

在自然层面，以“环保首都”德国弗莱堡为样本，采用“低碳经济”为模式，打造生态样板城，打造16个低碳示范项目，如坪山河5.5平方公里的综合改建，74亿政府投入，全线30公里河流整治，串联起高新区、大学城、中心区，更600亿投入，打造“深圳的第二条塞纳河” ，让坪山成为现代产业园和生态样板城。

【坪山区燕子湖规划图】

未来的产业高地，绝不止是写字楼的高企，更是一座城市的综合运营。因为未来的高新人才，他的需求也不只是事业上的攀登，更有生活上的深耕，这也正是坪山新区在规划上的远见与卓识。

可以这么说从南山的现在，可以窥见坪山的未来，但坪山的想象空间更大。

不负土地之珍稀

中海礼献万锦熙岸

科技的崛起，往往带动楼市的崛起。

作为坪山高新园区的一级辐射地，中海·万锦熙岸自然去是不可多得的产品。

值得期待的是，为不负土地之珍稀，中海·万锦熙岸，以40年豪宅经验，诚邀建筑设计大师罗伯特斯特恩主笔，以超前国际化建筑规划理念和新古典艺术都会经典艺术风格，创新杰作中海第五代Pro产品，打造“深圳新硅谷，先行生活范本”。

【示意图】

从社区上来看，中海·万锦熙岸以八大产品体系，引领先行生活：传承经典——大都会风格，采用V字型规划布局，礼赞名门之仪；设计架空层泛会所，三代人各有所趣；铺排五重名门归家礼序，精心设计你回家的每一步；四大主题架空层泛会所，老人、孩子和你，都有自己的游乐运动区；更配套有五感体验雅趣景观，打造家门口的全龄美好生活区。