景田西小区居民近期自发启动棚改意愿征集。
深圳商报记者 舒桂林 文/图
莲花街道的景田西、景田南小区居民近期自发启动棚改意愿征集，香蜜湖街道的越众、金众小区也同时启动棚改意愿征集……这些位于传统黄金地段的老旧小区，都在积极争取旧貌换新颜的机会。福田区住建局网站上，咨询或要求棚改的小区居民更是络绎不绝。
不过，居民们热情再高，也得面对95%同意的高门槛。根据今年1月出台的《福田区棚户区改造实施办法（试行）》，占总房屋套数比例95%以上（含本数）且占总建筑面积比例95%以上（含本数）的权利主体同意改造的，才能申请纳入棚户区改造年度计划。记者采访中获悉，即便只是居民们自发组织的初步意愿征集，景田西、景田南小区目前的签名率也仅停留于80%左右。
热情高涨为哪般
为什么如此多的老旧小区盼着棚改？多位受访居民对记者表示，是受华富村、南华村、香蜜二村这三个今年已经正式启动棚改小区示范效应的带动。
景田南小区棚改意愿征集义工周女士说，“棚改带来的好处不言而喻，旧房子拆了重建，业主能换回一套面积更大的新房子，小区停车难、没有电梯、各种配套设施不足的问题也将得以解决。”
最直接的刺激，则是房子的升值。按照《福田区棚户区改造实施办法（试行）》，棚户区改造实行统一的搬迁安置补偿标准，实行产权调换的，原则上实行就地回迁安置，按照套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1∶1.2的比例确定产权调换标准。此外，还可以奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积（增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格）。
按上述比例计算，以一套100平方米的现有老旧小区房产为例，棚改实施后业主有望获得一套面积为130平方米以内的新房（100×1.2+10=130）。链家地产工作人员告诉记者，目前景田西、景田南小区二手房房价每平方米约为6万元出头，参照同片区香蜜二村的走势，棚改后每平方米有望9万元左右，加上面积的增加，新房到手后增值接近一倍，这也就难怪居民们热情高涨。