‍前海、蛇口片区涌现出来一些新盘或将超千万级，除本身的地段优势外，产品打造也颇为用心，比如招商领玺、颐湾府及新世界·临海揽山等。

除了顶级豪宅外，南山还有不少比较接地气的新盘建设当中，比如汇城茗院、正东名苑及中泰瑧府等。而华强北作为一个商业密度较高的片区，发展较早，如今的新盘供应主要依赖于旧改，且以商业旧改为主。 

本次，笔者重点走访了南山及福田华强北片区的共计9个项目，其中，6个住宅项目位于南山，3个商办项目位于华强北片区。

1、汇城茗院

项目位于南山区西丽湖路与丽水路交汇处，由深圳市汇城房地产开发有限公司进行开发，用地单位由最开始的“深圳市常源实业股份有限公司”后变更为“深圳市汇城房地产开发有限公司”，一期占地26931.16㎡，容积率2.01，车位500辆。

项目南面近沙河支流，与小高层作伴，不远处众冠时代广场有有5万㎡的集中式商业。

项目目前还处于桩基工程阶段，具体入市时间尚不明确。

桩基工程由深圳市湛联基础建筑工程有限公司负责施工，该公司成立于1997年，具备地基与基础工程的壹级资质。

2、正东名苑 

项目原为南光村旧改，位于南山中心区繁华地段，500米范围内规划了3条地铁线路，约3个地铁站点。周边汇集了如海雅缤纷广场、茂业百货、海岸城购物中心、来福士广场等大型购物中心，商业环境较为成熟。

项目占地1.85万㎡，总建面约15.94万㎡，容积率6.4，最大层数44层，停车位共862辆，车位比约达到1:1.4。

由4栋高层组成，1栋办公，2A（43F，社康、社会服务站、文化活动站）、2B（44F，物业服务用房）栋为高层住宅，2C栋为4F底商。3栋为垃圾站和公厕。

项目目前还处于桩基阶段，具体入市时间待定。

由南岗实业股份有限公司及深圳市阳光华艺房地产有限公司共同开发，施工单位为深圳市冠磊基础工程有限公司。

3、中泰瑧府

项目位于位于南山大道东侧、登良路南侧，是一个超小型的住宅项目，该地块已开建，于2008年1月取得《深圳市建设用地规划许可证》，并于同年8月份获得建设工程规划许可证。

规划建筑总高度小于130米，总建面仅21769㎡（约2.2万㎡），其中商业2000㎡，住宅18919㎡，老年人日间照料中心750㎡，物业服务用房100㎡，宗地容积率为4.74，机动车位180个。

目前主体结构已经出地面。

4、晗山悦海城 

项目位于南山区招商街道南海大道与工业八路交界处，建设用地面积约2.2万㎡，计容建筑面积约14.5万㎡，容积率6.58，涵盖住宅、商业、办公及商务公寓等业态，旁边有美年广场、蛇口花园城商业中心等商业配套，还有桃花园、花园城和南园欣荔苑等成熟住宅小区。

根据规土委最新公示的项目规划草案，项目主要由4栋高层建筑和1栋幼儿园构成，A/B座为办公及公寓业态，C/D座为住宅业态。

展示中心建设初具雏形，预计不久后能对外开放。

项目由深圳市华园房地产开发有限公司进行开发，承建商为中兴建设有限公司，其前身为江苏中兴建设有限公司，是房屋建筑特级资质企业。

5、新世界·临海揽山

项目位于位于蛇口工业五路与沿山路交汇处，由深圳市新世界集团有限公司与深圳市南水实业股份有限公司共同建设，占地面积约4.0万㎡，计容总建面约19.6万㎡，容积率5.78，包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。

整体地段较为不错，与几个经济核心区的直线距离不远，距离项目最近的是在建中的12号线“工业六路”站，步行可达。

主体结构已出地面10多层，展示中心已经开放，预计10月20日左右开放示范单位，主推建面约107-200平住宅单位。

值得注意的是，其展示中心并不建筑工地内，而是在不远处的万海大厦A座。

6、颐湾府

项目位于位于前海深港合作区妈湾片区的19单元06街坊，临海大道与港城路交汇处的南面。靠近地铁5号线南延线铁路公园站，最近距离约150米。

深国际智慧港先期启动项目总占地面积约4万㎡，计容建面约10万㎡，总建面约17.5万㎡。以商业用地为主，包含住宅、商业街区、办公楼、企业公馆等建筑群。

项目已开展示中心，预计近期开放示范单位，主推建面约120-190平住宅单位。

项目目前进行主体结构建设当中，预计2021年毛坯交楼。

7、恒大珺睿大厦

项目位于福田区华强北莱茵达路以北、嘉华路以西，由深圳市恒盈泰投资有限公司进行开发，建设用地面积约1.0万㎡，总建筑面积约12.4万㎡，容积率9.467，停车位500个，包含办公、商务公寓及商业等业态。 

深圳市恒盈泰投资有限公司由嘉兴玥乾二号投资合伙企业和恒大地产集团（深圳）有限公司联合持股，恒大持股比例略高于嘉兴，也就是说该项目其实是恒大的一个项目。

项目整体由1栋39层高的独栋建筑构成，建筑高度146.50米，计容建面约9.9万㎡，其中办公1.3万㎡，商务公寓2.7万㎡（包含0.5万㎡人才公寓），商业3.5万㎡，公共配套设施约1.1万㎡。

项目目前还处于基坑建设状态，具体入市时间待定。

该项目的总承包工程由江苏华建负责，江苏华建综合实力较为不错，在深圳有较为深厚的建设经验，代表性项目有红树西岸、中洲华府、招商银行大厦、香山里花园二期及波托菲诺等项目。

8、上步片区第五单元骏嘉B201-0024地块

项目位于华强北街道，上步片区，东临振中二街、西临中航路、南临航苑路、北临振华路。旁边为华强北地铁站和华强酒店，处于华强北的核心商圈位置。

项目于2016年纳入城市更新第一批计划，拟更新方向为商业等功能，拆除重建用地面积7736.4㎡，其中开发建设用地面积6426.5㎡，计容建面约82360㎡，容积率高达12.8。

目前项目正处于拆迁中，具体入市还尚早。

9、南方日报深圳大厦更新项目

项目位于福田区华强北街道福强社区，振华路以南，上步中路以西，最早被列入2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划，由福田区城市更新办公室作为申报主体，2018年专规获批。项目拆除范围面积0.72万㎡，开发建设范围面积约0.56万㎡，公共利益用地1232.5㎡，规划计容建面约5.1万㎡，包含商业、住宅等业态。 

未来将打造成为集商业办公、媒体联动、学术交流、产权交易、文化金融、创意文化生产和消费等为一体的文化创意产业基地。

目前已经竖起来了围挡，处于土地平整阶段。