前海、蛇口片区涌现出来一些新盘或将超千万级，除本身的地段优势外，产品打造也颇为用心，比如招商领玺、颐湾府及新世界·临海揽山等。
除了顶级豪宅外，南山还有不少比较接地气的新盘建设当中，比如汇城茗院、正东名苑及中泰瑧府等。而华强北作为一个商业密度较高的片区，发展较早，如今的新盘供应主要依赖于旧改，且以商业旧改为主。
本次，笔者重点走访了南山及福田华强北片区的共计9个项目，其中，6个住宅项目位于南山，3个商办项目位于华强北片区。
1、汇城茗院
项目位于南山区西丽湖路与丽水路交汇处，由深圳市汇城房地产开发有限公司进行开发，用地单位由最开始的“深圳市常源实业股份有限公司”后变更为“深圳市汇城房地产开发有限公司”，一期占地26931.16㎡，容积率2.01，车位500辆。
项目南面近沙河支流，与小高层作伴，不远处众冠时代广场有有5万㎡的集中式商业。
项目目前还处于桩基工程阶段，具体入市时间尚不明确。
桩基工程由深圳市湛联基础建筑工程有限公司负责施工，该公司成立于1997年，具备地基与基础工程的壹级资质。
2、正东名苑
项目原为南光村旧改，位于南山中心区繁华地段，500米范围内规划了3条地铁线路，约3个地铁站点。周边汇集了如海雅缤纷广场、茂业百货、海岸城购物中心、来福士广场等大型购物中心，商业环境较为成熟。
项目占地1.85万㎡，总建面约15.94万㎡，容积率6.4，最大层数44层，停车位共862辆，车位比约达到1:1.4。
由4栋高层组成，1栋办公，2A（43F，社康、社会服务站、文化活动站）、2B（44F，物业服务用房）栋为高层住宅，2C栋为4F底商。3栋为垃圾站和公厕。
项目目前还处于桩基阶段，具体入市时间待定。
由南岗实业股份有限公司及深圳市阳光华艺房地产有限公司共同开发，施工单位为深圳市冠磊基础工程有限公司。
3、中泰瑧府
项目位于位于南山大道东侧、登良路南侧，是一个超小型的住宅项目，该地块已开建，于2008年1月取得《深圳市建设用地规划许可证》，并于同年8月份获得建设工程规划许可证。
规划建筑总高度小于130米，总建面仅21769㎡（约2.2万㎡），其中商业2000㎡，住宅18919㎡，老年人日间照料中心750㎡，物业服务用房100㎡，宗地容积率为4.74，机动车位180个。
目前主体结构已经出地面。
4、晗山悦海城
项目位于南山区招商街道南海大道与工业八路交界处，建设用地面积约2.2万㎡，计容建筑面积约14.5万㎡，容积率6.58，涵盖住宅、商业、办公及商务公寓等业态，旁边有美年广场、蛇口花园城商业中心等商业配套，还有桃花园、花园城和南园欣荔苑等成熟住宅小区。
根据规土委最新公示的项目规划草案，项目主要由4栋高层建筑和1栋幼儿园构成，A/B座为办公及公寓业态，C/D座为住宅业态。
展示中心建设初具雏形，预计不久后能对外开放。
项目由深圳市华园房地产开发有限公司进行开发，承建商为中兴建设有限公司，其前身为江苏中兴建设有限公司，是房屋建筑特级资质企业。
5、新世界·临海揽山
项目位于位于蛇口工业五路与沿山路交汇处，由深圳市新世界集团有限公司与深圳市南水实业股份有限公司共同建设，占地面积约4.0万㎡，计容总建面约19.6万㎡，容积率5.78，包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。
整体地段较为不错，与几个经济核心区的直线距离不远，距离项目最近的是在建中的12号线“工业六路”站，步行可达。
主体结构已出地面10多层，展示中心已经开放，预计10月20日左右开放示范单位，主推建面约107-200平住宅单位。
值得注意的是，其展示中心并不建筑工地内，而是在不远处的万海大厦A座。
