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打破城市边界带动湾区发展 粤港澳大湾区房地产高峰论坛在深举行

打破城市边界带动湾区发展 粤港澳大湾区房地产高峰论坛在深举行

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10月18日,由贝壳研究院发起的粤港澳大湾区房地产高峰论坛在深圳举行,众多政商学界人士就湾区发展建言献策。专家分析称,打开城市边界,全方位的让生产要素快捷地流通起来,有助大湾区发展。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》已发布半年有余,粤港澳大湾区未来发展的潜力和格局如何?大湾区住房是否面临可持续发展问题?破解之道在哪里?10月18日,由贝壳研究院发起的粤港澳大湾区房地产高峰论坛在深圳举行,众多政商学界人士就湾区发展建言献策。专家分析称,打破城市边界,全方位的让生产要素快捷地流通起来,有助大湾区发展。

粤港澳大湾区房地产高峰论坛现场

打破城市边界 带动湾区发展

中国国际经济交流中心产业规划部部长王福强表示,与国外其他湾区相比,目前粤港澳大湾区是以行政手段倡导区域内的城市群融合在一起,并且广东九市与香港、澳门地区存在制度方面的差异。对此,王福强建议,在大湾区内,需通过顶层设计重新配置各大城市的资源,以最大程度地互补优势。

针对各个城市如何分工,白皮书建议,应该基于市场配置资源进行分工,鼓励城市之间进行良性竞争,真正形成融合发展的观念。以前受到行政主导的体制影响,区域、城市之间竞争形成同质化发展。目前湾区内各区域、城市需区别定位和经济发展优势,比如科技创新、金融、旅游会展等不同领域,形成优势互补。

中国人民大学国发院城市更新研究中心主任、住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹也指出,落实“房住不炒”要紧紧围绕是否在本地工作、落户,是否真正为改善、为居住需求买房子。是对住房房地产全产业链的需求,而非空口号。秦虹认为,结构性人口红利和改善性需求让房地产市场未来仍存在一定空间。中国社会将从“住有所居”逐步迈向“住有宜居”,房地产市场平稳发展对国民经济发展具有十分重要意义。

未来房地产需求空间巨大

“我国房地产市场已经从数量扩张进入质量提升和结构调整的新时代”,贝壳找房高级副总裁李文杰指出,粤港澳大湾区具有重要战略地位,其整体规划为区域地理空间重塑带来新机遇。贝壳找房不仅利用交易大数据洞察市场,从深层角度分析市场供求现状和未来走势,也希望通过挖掘数据深层价值,为区域经济规划与发展提出有力建议,为行业和社会带来更多价值。

贝壳找房高级副总裁李文杰发表演讲

他强调,未来房地产需求空间巨大,粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市,总面积5.6万平方公里,2017年末总人口约7000万人,是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。中共中央、国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》显示,粤港澳大湾区将建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区,打造成宜居宜业宜游的优质生活圈,成为高质量发展的典范。

核心城市发展助力大湾区

“大湾区未来市场规模和潜力还有很大空间,且这部分需求主要集中在核心城市”,贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,大湾区住房问题的核心其实就是大城市的住房问题。

许小乐建议,盘活和利用好存量资源,允许宿舍公寓合法运营,为市场提供蓝领床位产品。“由于无法达到合租房在面积等方面的基本标准,床位产品仍游离在市场灰色地带。但对低收入群体而言,合租也依然无法将价格控制在他们所能承受的范围之内”,他建议,制定特殊标准,针对床位产品提供合法经营的制度规范,扶持蓝领公寓运营企业在工业和服务业集中区打造宿舍式床位产品。降低交易税费等摩擦成本,刺激存量供应,为中高收入家庭提供置业选择。

目前湾区城市的购房资质还是认本地社保或者户籍,需要做出相应调整,对核心城市寻找“外部供应”,尤其需要鼓励香港澳门的购房者来内陆居住,促进港澳和内地的融合。“房住不炒”依旧是政策的主基调。未来大湾区的市场将告别过去的大起大落,整体稳定。随着居住服务行业快速崛起,将形成一批包括家装、家政等在内的具有专业服务能力的服务阶层。伴随产业互联网,房地产的数字化程度进一步提升,同时围绕交易和资管的房地产金融服务将充足发展。

[责任编辑:周艳蓉]