探盘||“离尘不离城” 南山西丽低密度住宅开盘 大户型受追捧
2019-10-18 08:15
来源: 深圳新闻网

探盘||“离尘不离城” 南山西丽低密度住宅开盘 大户型受追捧

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深圳新闻网讯 据深圳中原研究中心数据显示,上周有三个项目获批,四个项目入市,新房住宅共成交659套,整体开盘去化率约四成。

图片来源:深圳买房计划

其中,南山西丽新盘金众麒麟公馆于10月12日晚间在华侨城洲际大酒店开盘,主推1/2/4/6栋共508套100-177㎡住宅,均价约8.85万/㎡带精装,单价区间7.8万-12.6万,总价771万起,最高总价3981万。据了解,当天销控307套,去化率60%,1/2栋大户型基本出清。

主推100-177㎡住宅 均价约8.85万/㎡带精装

金众麒麟公馆位于南山西丽大学城片区,西临西丽湖路,南临沁园路。西北侧靠近西丽湖,东南侧有麒麟山、野生动物园、西丽高尔夫球场和深圳大学城。

项目总占地面积约4.4万㎡,总建筑面积约19.4万㎡,容积率3.18,分为公建用地和住宅用地。其中公建用地面积约1.04万㎡,位于地块的西侧,规划为商业物业;住宅用地面积约3.56万㎡,整体成长条状,东西长,南北窄,规划为以高层、超高层为主的“湖景”豪宅。

据了解,麒麟公馆由6栋高层住宅围合而成,共856户,地块北侧4栋,南侧2栋。其中北侧靠西的2栋为项目的楼王单元,一层三户,由2套建面175-177㎡4+1房和1套建面138㎡3+1房构成;其余4栋为一层六户,以中小面积段的户型为主。

名校加持安静宜居 但商业配套有待完善

项目紧邻丽水路和丽山路,自驾出行可通过沙河西路、留仙大道等城市主干道,快速进入后海,科技园、留仙洞等区域。据了解,深圳沙河西路快速化改造工程预计今年年底完工,届时早晚高峰时段,车流拥堵情况将得到有效缓解。

公共交通方面,项目距离地铁7号线西丽湖站700米左右,步行仅需10分钟,地铁出行,可快速通往福田核心区域。7号线西丽站换乘5号线,可直达深圳北站、宝中、前海等区域。

此外,靠近沁园路一侧设有西丽公交站、沁园二路设有资本市场学院公交站,西丽路一侧则是动物园公交站,公交出行较为便利。

教育配套方面,项目北面有深圳市西丽小学、平山小学,南面有深圳市大磡小学;初中有深圳大学城丽湖实验学校和南山区文理实验集团科创学校,可满足片区就学需求。数月前,大磡小学已被南二外集团收购,而南二外集团的教学质量备受业内认可,随着南二外的收购,未来大磡小学的教学质量或将迈上新的台阶。

此外,项目自身还规划了一所2000㎡的幼儿园,3层6班,位于社区中部南侧,靠近沁园路,可满足社区幼龄儿童的上学需求。

就商业配套而言,项目附近大型商场和购物中心较为缺乏,片区居民购物主要依赖于社区超市。项目3公里范围内,靠近留仙大道,有天虹商场和9月底刚开业的社区型购物中心益田·假日里,开车大约15分钟。据了解,益田·假日里充分考虑不同客群的需求,“24小时全天候运营”的理念,为片区居民的购物体验注入了新的活力。

此外,距离项目大约5公里处,靠近5号线“留仙洞”地铁站,有云城万科里大型购物中心,开车大约20分钟。云城万科里的开业,不仅吸纳了西丽商圈居民、科技园北区白领和西丽大学城等百万级客流体量,一定程度上还引领西丽商业的升级。

医疗配套方面,距离项目大约3公里范围处,西丽人民医院已于2018年更名为南方科技大学医院,是一所集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的二级综合性医院;项目东面约5公里处的深圳大学总医院,由深圳市人民政府全额投资兴建,是一所集医疗、教学、科研和健康管理为一体的三甲医院。自驾出行,大约在15分钟左右,能基本满足片区的就医需求。

项目最吸睛的要数周边丰富的自然景观了,北面紧邻西丽湖,东南侧被深圳野生动物园和高尔夫俱乐部环抱,远看塘朗山公园,生态环境优美,静谧宜居。

对比周边二手房价来看,据贝壳找房数据显示,与塘朗地铁站无缝接驳的宝能城东区,目前市场报价在10.2万左右,留仙大道附近、以小面积单位为主博林天瑞,目前报价在8.9万左右。而项目均价8.85万带精装,与周边二手房房价有明显倒挂,具有一定的优势。

开发企业资质实力过硬 储备用地丰富

麒麟公馆的开发商为金众地产,金众地产成立于1988年,是深圳建工控股旗下的综合性房地产开发企业集团,具备国家房地产开发一级资质,业务范围主要涉及房地产开发、商品房销售、商业物业经营等。目前,已在全国完成了超过2000个项目,筑造了多个城市地标,深圳市民中心、宝安国际机场等市政大型项目,是其代表作之一。

据了解,公司立足在深圳,布局华南、西南、华东等重点区域,累计开发逾600万平方米。深圳项目中,核心区的有竹子林香诗美林、罗湖经典花园;近几年有大鹏云山栖、龙华繁华里等。此外,公司拥有近500万平方米优质土地储备,包括龙华中航幕墙旧改、丹竹头旧改、竹子林益华大厦旧改、华侨城工业厂区旧改等。

整体看来,项目处南山价格洼地区域,周边高校林立,人文气息浓,山水资源丰富,宜居性高,是深圳难得的低密度住宅。但美中不足的是,目前片区商业配套有所欠缺,低层住宅可能会受到动物园异味影响。随着西丽湖科教城、西丽枢纽的落地,以及商业配套的完善,未来片区整体价值潜力可期。(文/图 朵朵)

[编辑:周艳蓉]