“金九银十”开发商推盘节奏加快，中介卖方热情又开始高涨。价格、资源等具有优势的楼盘被频频曝出，但市场并不如中介或开发商吹捧的那么“热”，只有真正性价比高，有吸引力的楼盘才能脱颖而出。
宝荷片区四个新盘扎堆建设
近日，龙岗宝荷片区颇受关注，短短的沙荷路与宝荷路支线四个新盘在扎堆建设，其中正弘林语轩、京基御景半山已经分别于7月、9月开盘入市，宝昌利御峰公馆将近封顶，预计2020年上半年入市，宝荷新苑保障房也在建设当中，这一小片区内将有近3000套房源供应。
宝荷片区属于坪山和龙岗中心城的新兴开发地段，目前该区域内宝龙科技城已纳入国家级高新园区，政府将加大该片区的投资、扶持力度，也将带动区域相关配套产业发展。目前区域整体尚可满足基本需求，片区内有卓弘高尔夫雅苑、仁恒峦山美地、振业峦山谷、振业天峦、金地名峰等楼盘，居住氛围还可以。
周边1公里范围内有尖莎咀购物中心，包括了沃尔玛、银行、儿童乐园、家居用品等等，京基御景半山也将配建3200㎡的商业和500㎡的菜市场。
距项目2公里范围内有宝荷医院、龙城医院、龙岗人民医院等三甲医院。
片区学校是宝龙学校，学区一般，学校2013年开办。京基御景半山地块将配建一所九年制学校，具体引进什么学校还未确定。片区自然资源比较丰富，有正中高尔夫球会，周边有八仙岭公园、马峦山等。
目前，片区缺少高端成熟商业，且工厂较多，发展还不成熟。交通方面还有待提升，距离在建的地铁14号宝荷站有近1.5公里左右，且厦深高铁几乎与宝荷路支线平行，相隔最近的是京基御景半山，受动车噪音影响范围大，厦深高铁大致平均20分钟一班，晚上趋少，晚11点后结束。片区临近水官高速、南平快速、沈海高速等，东部过境高速在建设当中，建成后，可缓解交通压力，开车出行相对方便。
此外，不少开发商，如京基、中海、碧桂园等在周边布旧改项目。
京基御景半山vs正弘林语轩vs宝昌利御峰公馆 哪个更胜一筹？
京基御景半山
从项目基本情况开看，京基御景半山体量最大，总占地面积约6.3万平方，计容建筑面积22万平方，容积率3.45，绿化率42%，由15栋高层，14栋别墅组成。梯户比两梯四户，楼王2梯三户，总户数1914户，总车位数，2117个。
宝昌利御峰公馆
其次，是宝昌利御峰公馆总建面6.8万平方，规划有四栋高层，502套房源。
正弘林语轩
正弘林语轩体量最小，占地约3500㎡，建面约1.4万㎡，共计120套房源，夹在“京基御景半山”和“宝昌利御峰公馆”两个项目的中间，比较尴尬。两梯四户独栋住宅。项目共31层，容积率仅有2.7，绿地率30%。规划车位数100，车位比1:0.8。
京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。是深耕深圳，实力较强的开发商之一。
宝昌御峰公馆是深圳市宝荷房地产开发有限公司开发，成立于2011年，该公司属于深圳市黄阁坑股份合作公司全资所有，而黄阁坑股份合作公司，是龙岗黄阁坑社区所有，个人占股60%，集体股占比40%。该项目从2016年就曝出即将入市，但直到现在项目还在建设当中，进展相对缓慢。
正弘林语轩是由深圳市富康城实业发展有限公司开发的，该公司为正弘控股集团旗下全资子公司。正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、新郑等区域城市。正弘林语轩是其进入深圳的第一个项目。
从整体开发和运营经验来看，京基品牌还是比较被认可的。
两个项目一开盘就启动中介转介
从已经入市的两个盘正弘林语轩、京基御景半山的销售情况来看，并不理想，两个项目一开盘就启动中介转介。
9月份，京基御景半山一次性备案1645套纯住宅房源。开盘当天，开发商只拿出约491套试水，主推79-150平2-4房，整体均价3.9万/平。卖出约256套，按照491套计算，如果按照备案的1645套来计算，去化率仅16%，不足2成。
正弘林语轩7月份开盘，共1栋住宅，120套房源，全部推出，主推73㎡和85㎡两种户型产品，均价约3.7万/㎡ ，项目是独栋，没有配套，房源少，开发商并未做过多宣传，有媒体曝出项目营销中心是租借，布置略显寒酸。
去化不理想主要原因或在于价格，这两个入市的新盘都是毛坯交房，整体均价3.7-3.9万/平，相比周边成熟小区二手房价格相差不大，价格不具有明显的吸引力。
片区临近厦深高铁以及排塘山隧道，或受铁噪音和车辆噪音影响，此外，小区扎堆，或会出现车辆拥堵
整体商业欠缺，尤其是高端商业，目前稍大一些的商场（包括规划中）主要集中在宝荷路两侧，从项目步行至沃尔玛约1公里左右，至京基规划大型商场约1.7公里左右。
片区整体公立教育资源较弱，京基御景半山项目规划的公立九年制学校，尚未开建，目前尚无法确定新建学校是否会与知名学校合作。