深圳新闻网讯 日前，宝安天悦壹号玺苑获批预售许可证，此次备案房源分ABC三栋，共330套，住宅327套，商铺3套。
住宅户型建面约115-429㎡，均价8.9万/㎡，单价区间在8.1-9.5万/㎡，总价区间在939-4101万/套；商铺户型建面约40-247㎡，均价11.3万/㎡，单价区间在5.0-15.0万/㎡，总价区间在300-3715万/套。
天悦壹号并非宝中名校区，价格却和周边带宝安中学学位的勤诚达22世纪、中洲华府、华联城市全景相差不大，且户型实用率不高。此外，与该盘相近的中粮另一项目，天悦壹号紫云花园在今年初交房时部分业主称发现装修工程存在严重质量问题。
项目详情回顾
深圳首个大悦城
大悦城项目总占地面积124518㎡，计容建筑面积共785000㎡，共分三期开发。一期总建面约21.79万㎡，由5栋商品住宅，1栋公寓+办公楼组成。项目二期有自持的约15万㎡大型体验式集中商业——深圳大悦城及1栋约200米地标写字楼、1栋高端公寓。三期业态还没完全确定。
一期推广名是大悦城·天玺壹号，目前一期的展示中心已开放，可接待来客。
大悦城东临前进一路，南接创业二路，西为建安一路，北靠裕安二路。一期距离5号线灵芝站A出口约800米，步行约10分钟。在建的12号线也在灵芝设站，未来这里将有两条地铁交汇。开车可快速到达创业二路、广深公路、京港澳高速等，去机场、南山、福田中心区相对便利。
项目所在片区属于新安片区，是宝安区的老中心，是新安繁华地带。这几年片区通过城市更新焕发一新，周边有勤诚达、中洲、宏发、华联等项目，城市更新项目近400万㎡。
项目开发商中粮地产发展(深圳)有限公司也深耕宝安多年，坐拥宝安区大量工业地产，今年3月，中粮地产宣布更名为大悦城控股集团股份有限公司，成为中粮集团旗下地产平台。
最小面积约96平 仅有48套 非宝中名校
大悦城·天玺壹号分布在04、08、09 地块，即将推出747套产品，包括 594套住宅、120套公寓及33办公产品。户型基本可分为小三房、大三房、小四房、大四房，主力户型建面114~122㎡4房2厅2卫，建面96㎡3房2厅2卫只有48套，梯户比有2梯4户 、3梯4户 、2梯2户，停车位1397个（地上67，地下1330），车位比1：1.87。
展示中心
部分户型模型图
图片来源：家在深圳
项目毗邻12万㎡的灵芝公园，临近宝中，市政配套醇熟，医疗配套也不错，宝安中医院（二甲）与项目一路之隔，距离深圳市第八人民医院约2.2公里。
距离项目最近的次新房是“玖悦雅轩”，2018年5月开盘，备案均价约6.89万/㎡，目前链家网上可售的二手房源价约8.6万/㎡。
大悦城附近在售的住宅有勤诚达前海世界均价7.5万/㎡，户型面积集中在72-88㎡，另外，周边二手房，如勤诚达22世纪、华联城市中心挂牌均价约8.5万/㎡，这几个盘拥有宝安中学、宝民小学或灵芝小学等宝安区名校学区资源，价格自然高企。
但大悦城目前的学区为建安小学+新安中学或孝德学校（初中部）。据了解，项目的03地块为教育用地，规划建设27班九年一贯制学校，此外，会在一期旁建设幼儿园。据现场销售介绍，具体引进什么样的品牌学校还没确定。
商业无缝接驳地铁 商圈竞争激烈
项目二期规划有15万㎡的大悦城mall，这将是深圳的首座大悦城。大悦城已在北京、上海、成都、西安等城市成功运营，有着不错的口碑，但是在深圳商业、商圈竞争激烈的环境下，大悦城并不具先发优势。
大悦城所在的大宝中商圈可囊括西乡商圈、宝安中心商圈、新安商圈等区域小型商圈，目前已开业的项目包括中洲πmall、海雅缤纷城、壹方城、西乡天虹等购物中心，总商业体量超过80万㎡。地铁5号线往宝中方向2个站即是36万㎡的壹方城，宝安乃至深圳西部当前最大的购物中心。
项目所在老城片区的临街商铺林立，商业气息浓厚。未来该片区拟新增商业将超过50万㎡，除却大悦城外，还有即将开业的宏发大仟里和毗邻而居的万象前海、深圳地铁前海时代等商业体。
中粮天悦一号被投诉交房质量堪忧
大悦城天玺一号或在9月份推出，展示中心尚未正式对外开放，但已可以接待客户，近期关注度上升，不少网友拿该项目于与宝中的新项目对比，还有网友爆料称与大悦城相距约2.3公里中粮天悦一号交房质量堪忧。据了解，中粮天悦一号原计划2018年12月30日交房，交房时部分业主称发现装修工程存在严重质量问题，如入户大门有破损，屋里大部分大理石有裂纹，墙面硅藻泥掉灰等问题。投诉业主表示已多次与开发商沟通，一直未解决，目前打算联合其他业主通过法律途径维权。中粮天悦一号1栋于2017年6月获得预售许可证，精装修销售，因位于宝中名校学区，均价8.2万/㎡。
图片来源：家在深圳
但中粮天玺一号学区资源一般，虽有区域内配套及后期商业优势加持，如果备案价不具优势，在宝中新盘扎堆入市的时候，竞争压力不小。