▲木头龙城市更新项目片区与周边新建的小区形成了鲜明的对比。
木头龙业主之家,老业主们时常在这里聚会,了解木头龙城市更新项目近况。
木头龙城市更新项目片区,待拆迁的旧楼外长满了杂草。 本版图片均由深圳晚报记者 杨少昆 实习生 李盈盈 摄
▲谈起这些年的搬家经历,业主流下了眼泪。
深圳晚报记者 叶洋特 易芬 实习生 潘潇雨
从2010年被列入全市首批旧住宅区城市更新项目到2019年仍有4户业主拒绝签约,罗湖木头龙城市更新项目在10年拉锯战中艰难推进,已签约的一千多户业主深受影响。49名业主在等待中相继离世,有的业主租房近10年来搬家7次,有的业主甚至给拒绝签约的邻居下跪……
木头龙小区位于罗湖区华丽路与爱国路交界处,在地铁3号线翠竹站附近,临近翠园中学、翠竹外国语实验学校、深圳市人民医院。这里交通便利、生活配套完善,本应是安居乐业的理想家园。但因为城市更新项目迟迟无法推进,木头龙现在一片荒芜,与周围繁华的现代都市景象格格不入。
近日,深晚记者通过梳理项目发展历史、现场探访小区现状、深入采访业主代表、咨询相关专家意见,探讨如何解决这一困局。
项目回顾
2010年列入全市首批旧住宅区城市更新项目
木头龙小区始建于上世纪80年代,共有61栋楼宇、1340户住户,是我市早期建设的多层住宅小区,集中居住着多个国企、事业单位的职工。这些房屋楼龄都在30年以上,因使用海沙建设,目前均为危房,存在重大安全隐患。小区道路狭窄、地下管网老化、配套设施落后,无法满足居民基本生活需求。2007年,木头龙小区改造升级意愿征集启动。
2009月12月,《深圳市城市更新办法》开始施行,标志着深圳城市更新的大幕正式拉开。2010年4月,全市共有8个旧住宅小区被列入深圳城市更新单元第一批计划,木头龙小区名列其中。与此同时,业主签约和搬迁工作同步启动。2012年,该项目业主签约率达到80%。
项目进展
2019年业主签约率停滞在99.7%
2013年4月,深圳市规划和国土资源委员会通过木头龙片区城市更新专项规划设计的审批。该项目占地面积约7.7万平方米,需要拆迁的总建筑面积约11.9万平方米。根据现有规定,同片区居民必须“100%同意”方可启动拆迁旧改,但因业主签约户数和签约面积迟迟未达到100%,该项目进展十分缓慢。
2016年上半年,木头龙城市更新项目签约户数、签约面积突破95%;同年12月,该项目在拆迁补偿谈判方面取得一些进展,30户业主集体达成协议,使整体签约率达到98%,但仍有20多户未签约。2018年6月,签约率达到99.7%,剩余4户未签约。
2019年,这场持续近10年的旧改拉锯战仍在继续。至今,剩下的最后4户业主仍拒绝谈判、拒绝签约,有的还在漫天要价,七八十平方米的房屋竟要补偿四五千万元,让项目再次陷入签约无望的僵局,已签约业主“最后的期望”变成了“最后的绝望”。