在宝安区创新创业基地中，不乏运营得当、空间供不应求的典型。南方日报记者 何俊 摄
最近，在宝安区福永街道开厂的胡先生很烦恼。工厂3年租约即将到期，原本计划今年扩大生产规模，眼下距离厂房租约到期只剩几天，胡先生不仅没有找到新场地，原本的厂房还涨租近40%，每平方米月租从26元涨到36元。
2018年以来，深圳市部分产业用房租金上涨、租赁行为不规范等现象直接增加了企业特别是实体企业运营成本，对保障产业发展空间、营造良好营商环境产生了不利影响。为了遏制产业用房租金上涨趋势，5月底，深圳市住房和建设局拟定了《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）（征求意见稿）》，并面向社会征求意见，提出要通过增加有效供给、优化供应结构来稳定产业用房租金；通过规范租赁行为、有效降低交易成本，从而保障深圳产业发展空间，营造良好营商环境。
对于宝安区而言，这个问题同样存在。过大的场地租金浮动，令宝安不少中小企业在加大投入时心存担忧、踌躇不前。
在宝安持续优化营商环境的底色下，“二房东”给宝安企业带来了哪些阵痛？在省、市、区的相关规范与要求的框架下，宝安企业对用地成本问题还有哪些诉求、期望和建议？
租金上涨，实际使用面积却减少
近日，宝安福永街道的胡先生正为公司规模扩张而发愁。胡先生表示,随着公司不断成长，现有的办公及生产场所已无法满足公司发展需求，年初合伙人提出的场地扩张规划至今还未落实，最主要原因是厂房租赁问题难以解决。
2017年，胡某跟合伙人从“二房东”手里租下800平方米的场地，开始服装类产品的生产经营，当时厂房价格为26元/平方米。近年来宝安用地紧缺，加上“二房东”等因素，全区用地费用水涨船高，租金从原来26元/平方米涨到现在的36元/平方米。现在，公司租赁合同即将到期，续签意味着租赁成本进一步提高，这使得胡先生不得不另寻场地。
辗转了几个月，至今仍未敲定合适的房源，胡先生表示：“今年旧厂房较为便宜的一楼也要35元/平方米左右，且大部分厂房都是被‘二房东’租下来再转租，扣除公摊面积后，实际使用面积只有合同标示的50％左右，这意味着花了更多租金却没有足够的可使用面积。”
在即将竣工的深圳国际会展中心旁边的一个产业园区里，企业主汤先生也遇到了同样的问题。汤先生曾为公司租了一个2000平方米的空间，近期厂房续租时，他发现同样的空间续租，因为加大了公摊面积，合同租赁面积比去年增加了不少。
变相提高水电价格，中小企业负担加重
记者调查发现，除了公摊面积隐性变大、实际租金变相提高外，不少“二房东”在租赁过程中，还提高了水电价格及管理费等。
目前经营一家塑胶模具公司的唐某对此感同身受，据唐某反映，中小企业多以租赁厂房为主，不管厂房基础设置如何老化，房租必三年一涨。“二房东”作为“中间人”，整体租下一片厂房后，再分租给企业，通常收取企业三个月的押金和一个月的租金，这种模式使“二房东”只需投入少量资金以及承担一些基本管理功能，企业却不得不为此付出高成本。
“除了房租，水电费方面不合理的情况也普遍存在。”唐某表示，工业用电原本就比居民用电价格贵，厂房每个月的用电用水需求量大，在此基础上，加收差价对中小企业无疑造成很大的负担。
唐某表示：“产业用房是一般中小企业难以逾越的瓶颈，真诚希望政府能采取相关措施为广大租赁者切实解决‘二房东’问题。”