在市场供应持续增加、房贷利率不断下调，以及央行降准、“新征信”传闻等多重利好背景下，2019年上半年深圳楼市交出一份满意的答卷。3月份开始市场逐渐向好，“小阳春”行情明显，刚需经过长时间的观望终于出手，活跃度有所提升。
新房创近3年新高，龙岗、宝安依然是刚需的不二之选
2019年上半年深圳楼市新房和二手房表现优异，上半年整个楼市呈现小阳春态势。新房住宅共成交17681套，这是自2016年“104新政”出台以来，深圳新房住宅成交量到达的最高值，为近三年成交量之最。二手住宅共成交31160套，二季度四月和五月分别突破7000套，整个上半年环比2018年下半年增长0.77%，基本持平。
新房受因素的影响价格稳定，二手房报价日趋理性，高性价比的二手房，仍是市场关注的焦点。从行政区的成交热度来看，宝安、龙岗新房供应量充足，而且相对价格不高，成为刚需置业的首选。最典型的当属宝安，从去年年末开始，宝安沙井接连推出华强城、万科星城等“网红”新盘，今年上半年华强城三期再推盘，量大价低，宝安稳坐全市新房成交的第一把交椅。
二手热点片区分布广泛，关外成熟区域和关内低价区域都有
与新房成交集中在宝安和龙岗不同，从上图可以看到，除盐田外，其他城区二手成交量都在5000套上下，也就是说购房者放眼全市挑选地段、价格、教育资源等多重因素影响下的最优答案。过去的半年，刚需都在哪些区域上车了呢？
根据深圳贝壳研究院分析，2019年上半年刚需置业的十大热点片区，分布在龙岗、宝安、龙华、罗湖、南山、福田六个行政区，其中龙岗的布吉、中心城，宝安的西乡是关外刚需置业比较集中的片区，片区内各项生活配套较为成熟完善。关内区域刚需较为青睐的是南山中心、福田梅林、南山西丽、罗湖人民南四个片区，均是各自行政区内价格相对偏低的。
桃源居蝉联全市二手第一，上半年还有这些楼盘卖得好
2019年上半年桃源居延续去年再次成为深圳卖的最好的楼盘，而布吉依然是上榜楼盘最多的片区，看来“好汉难过布吉关”不是说着玩的。
近日，深圳贝壳研究院公布了上半年全市和各区的热点楼盘，刚需置业值得一看。
宝安南山受刚需客追捧，有机会大家都想住在这里
据统计，2019年上半年二手房成交分布方面，龙岗、福田、南山排前三名，刚需置业分布方面，前三名则是龙岗、福田、宝安，原关外占了两席。各区域刚需占比方面（即本区域刚需成交套数/本区总成交套数），宝安、龙岗、盐田、龙华超过全市水平（66.1%），罗湖、福田、南山低于全市水平。
从上面的分析来看，原关外是刚需的主战场，但刚需也有一颗改善的心。深圳贝壳研究院分析，近几年南山、宝安的房价涨幅让人为之侧目，哪怕是居住和工作都不在这里的深圳市民也将地段锁定到这两个区，希望能在未来分享房价上涨的红利。
大众的预期往往能够使我实现，受追捧的区域或楼盘，其价格的走势跑赢大市是大概率事件。深圳贝壳研究院预计未来几年南山宝安仍将是深圳楼市的当红炸子鸡。
2019年上半年已经过去，深圳楼市价稳量增，供需活跃，小阳春行情明显。展望后市，下半年预计有近30个纯住宅楼盘入市，虽不及上半年，但仍有不少亮点项目供应，刚需购房者不妨重点留意一下。
