深圳商报7月2日讯（记者 江南鸾）深圳楼市在去年“731”调控政策后降温明显。记者从贝壳研究院获悉，今年上半年，深圳楼市与去年同期相比，市场热度依旧较冷。今年上半年，深圳二手房成交量同比小幅下降3.6%。
根据贝壳研究院的数据监测，今年6月，深圳二手房成交均价为55591元/平方米，同比去年下跌6.3%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，伴随着二手房价格下跌，市场的悲观预期或许会进一步增加，同时面临着新房集中上市的分流压力，下半年深圳二手房市场预计将保持低位。
关于下半年我国的房地产政策趋势，许小乐介绍，从内部来看，过去20年尤其是近10年的金融宽松，住房投资属性大幅增强，不利于长期消费和经济的增长。从外部看，刺激房地产投资与消费，无疑会挤占其他行业的投资与居民其他方面的消费，结果是实体经济进一步空心化，内需进一步疲软不振。“宏观经济压力下政策不能‘紧’，房地产防风险下政策不能‘松’。因此，预计下半年我国房地产政策将会保持连续稳定。”许小乐说。