首批企业今年进驻科技小镇
作为富士康超视堺科技小镇开发的合作方，碧桂园从中发挥了重要作用。此前科技小镇的建设用地，就是碧桂园和富士康联合体共同拿下的。
根据富士康超视堺科技小镇的招商方向，除超高清8K电视外，还有工业机器人、智能家居、智慧办公、智能手机、新能源等多个门类被纳入其中。去年9月，富士康超视堺科技小镇曾举办产业签约仪式，包括中国软体、盟立自动化、碧桂园等与小镇签订合作协议，共同推进发展，小镇预计今年下半年完成首批企业进驻。
戴德梁行华中区策略发展顾问部高级董事及主管邵丰指出，目前产业园区类型的项目，招商方式主要包含三种类型，一是以地招商，提供土地给行业龙头企业，用于建房或总部大厦；二是平台招商，与第三方机构，包括专业顾问公司、产业协会等，引入相关企业资源；三是自主招商，“最有效的方式是将上述几种方式组合应用”。
到了今年4月初，广州碧城投资科技有限公司举办了的富士康超视堺广州·台北经贸交流会并开展招商活动。此次交流会吸引了富士康超视堺上下游产业链及其他知名企业近60家约200人出席大会，取得了良好的效果，有10多家参会企业代表表示有意向入驻富士康超视堺科技小镇。
房企开启“跨界”模式
严格来说，富士康超视堺科技小镇属于产业地产的范畴，因此对于碧桂园而言，产业地产属于房企的“跨界”。“地产行业的黄金发展期已过，下半场更多是注重精细化发展，以及土地存量的挖掘，因此地产项目必须要多样化发展”，邵丰认为，发展产业地产，也是开发商目前获取土地的一种方式。
“房地产开发商并不擅长运营，缺乏产业资源的积累和运营思维”，邵丰指出，产业地产要考量行业引入，因此需要“因地制宜”，同时由于产业地产开发模式具有周期长、服务型强以及沉淀积累等特点，因此与房企重销售的思路是不同的。
如今不少房企都选择走产业地产的路子。在广东，碧桂园除了增城超视堺科技小镇外，还开发了惠州潼湖科技小镇、顺德机器人谷等项目。以产业地产见长的华夏幸福打造了江门高新产业新城，并布局中山民众园PPP项目。但对于房企动作，外界仍抱有“行房地产开发之实”的担忧。
对此邵丰认为，房企思维需要转换，不能沿用原先房地产开发中的重销售、轻服务、高周转模式，中长远来看，产业地产运营得好，需要遵循重服务、重产品。