昨日，记者从深圳市住建局官网获悉，深圳市住建局、市发改委针对《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》（后简称《征求意见稿》）日前作出最新解答，强调《征求意见稿》仅对新建普通住宅前期物业和保障性物业具有约束力，调整《征求意见稿》不等同于提高物业收费标准。
据了解，过去10多年来，随着深圳经济发展，物业收费未及时调整，导致物业服务陷入低价低质的恶性循环，《征求意见稿》因此出台。根据《征求意见稿》，多层住宅物业费每月最高2.20元/㎡，最低0.90元/㎡，高层每月最高5.63元/㎡，最低2.71元/㎡。
物业服务行业摆脱困境的需要
深圳市为什么要调整《深圳市住宅物业服务收费指导标准》？
官方解释，本次制定《深圳市住宅物业服务收费指导标准》主要基于以下两个原因：
首先是应政府定价管理的要求。根据广东省人民政府办公厅印发的《广东省定价目录（2018年版）》第11项“保障性住房及物业服务”，深圳保障性住房物业服务收费、普通住宅（含业主自有产权车位、车库） 前期物业服务收费实行政府指导价。
其次是物业服务行业摆脱困境之需。根据2007年10月发布的《深圳市住宅物业服务收费指导标准》（深价规〔2007〕1号）已逾10年未调整。10多年来，社会经济快速发展，物价持续上涨，物业服务成本大幅提高，而物业服务收费标准“原地踏步”，物业服务企业通过降低物业服务质量以维持企业运营的现象十分普遍，物业服务行业陷入“低价低质”的恶性循环，导致物业服务水平与业主需求矛盾日益突出，无法满足业主对美好居住环境的需要。
本次调价为什么没有听证会程序？
根据《征求意见稿》，多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元/㎡·月，最低为0.90元/㎡·月；高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元/㎡·月，最低为2.71元/㎡·月。而深圳目前施行的住宅物业服务收费指导标准，高层住宅最高为3.9元/㎡·月，多层住宅最高为1.3元/㎡·月。按最高标准计算，高层住宅最高标准涨幅近50%，多层住宅涨幅近70%，价格涨幅极大。
政府定价机关制定价格调整方案应当听取社会意见，本次调价为什么没有听证会程序？据介绍，按照相关规定，听取社会意见有书面征求意见、座谈会、听证会、公开征求社会公众意见等多种方式，由于住宅物业服务收费不属于广东省价格听证项目，为此，这次采取在深圳市住房建设局官网公开征求社会公众意见的方式，听取社会意见。
《征求意见稿》制定依据主要包括物业管理法律法规中确定的物业服务基本内容、深圳市普通住宅物业管理成本调查情况，同时还结合深圳工资水平和物价水平等因素进行综合评估和测算。