晶报4月17日讯(记者 李果)城市更新项目一般需要多长时间?4月16日,深圳市合一城市更新集团发布了《2019年城市更新白皮书·城市更新十周年回顾与展望》(后简称《白皮书》)。据了解,截至 2018年12月31日,深圳市累计已列入计划项目共计746个,拆除规模合计约 58平方公里。相关统计数据显示,城市更新本质上是一场跨周期投资,一个完整的城市更新项目平均周期是5-8年。
合一城市更新集团董事总经理罗宇接受记者采访时表示,城市更新的投资和开发,需要经过几个主要流程:一是计划立项,二是专项规划审批,三是拆迁完成、确定实施主体,四是拆除建筑物、产权注销、补缴地价、签订土地出让合同。到此,深圳城市更新的一级开发就完成了,开始进入到建设、销售的二级开发。《白皮书》透露,截至2018年底,深圳城市更新项目立项746个,已经批了规划的451个,取得实施主体的191个,实施率大概是25.5%。立项项目多,但实施率较低,是深圳城市更新当前面临的严峻情况之一。“我们对已经完成土地出让的城市更新项目进行回归分析发现,一个旧改项目,从意愿公示到计划申报完成,可能需要0.8年左右;等规划审批完成,大概需要2.5年;到完成拆迁和实施主体确认,需要4.5年;到用地审批完成可以出地,平均需要5.5年。这还不包括意愿公示以前的计划申报筹备时间,而且这些项目还是之前比较好完成拆迁的。由此看来,城市更新本质上是一场跨周期投资,一个完整的城市更新项目平均周期是5-8年,十年八载也很常见。”罗宇介绍。