深圳新闻网讯 调控之下，不限贷不限购公寓产品成为不少投资客的心头好。数据显示，2018年深圳全市商业物业共计成交10705套，基本上和2017年的11233套持平。2019年第一季度，深圳低总价的优质公寓去化也比较理想。
近日，位于宝安石岩汇邦名都花园低调开盘，共备案360套，其中办公192套，户型建面约42-81㎡，均价约4.5万/㎡，单价区间在4.1-5万/㎡，总价区间在180-400万/套；商务公寓，168套，户型建面约42-99㎡，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.7-4.2万/㎡，总价区间在166-397万/套。
汇邦名都花园，备案名为汇裕名都花园，是福田区的保障房项目，总户数8088套。项目位于宝安石岩街道龙大高速与横当岭一路交会处东侧，分为三期开发，总占地面积约11.5万平方米，总建面82万平方米，其中涵盖有45万平方米的福田区属人才保障房及7万平方米的集中式商业。
此项目开发商汇邦（深圳）置业有限公司，成立于1994年，注册资本600万美金，外商独资企业，公司前身主营光电器材、计算机软件、电力电子器件等。该公司是汇邦控股有限公司的全子公司，实质为香港周大福子公司。
户型：公摊 27.3% 42㎡ 小公寓无阳台
据现场销售介绍，开发商是无价拿地开发建设，政府给予3栋公寓办公高层作为回报，项目一二三期各有一栋，总楼层分别为31层、22层、37层，共1600套。目前，在售的是一期2栋A座。
项目一二三期已经封顶脱绿网，容积率5.21，视野有点密集。在售户型6种，分别为79㎡、67㎡、71㎡、42㎡、66㎡、81㎡，分西北，东南朝向，其中42㎡公寓全部是西北朝向，面向德政路；79㎡公寓分布在楼体两端，81㎡均为东南朝向。
2栋A座3梯 15户，有长长的公共走廊，公摊27.3%，稍高。 66 ㎡、67㎡、71㎡的小两房，各有一间暗房，无窗户； 42 ㎡公寓，实用面积30㎡，并无阳台。
汇邦名都花园42㎡公寓
以2005房为例，面积41.94㎡，总价1659650元，开发商给出99折优惠，折后1643054元，装修费另外签合同， 3000元/㎡，打5折后62910元。公寓贷款10年，首付50%，该套房首付加上装修费共计885964元，贷款82万，商贷利率上浮10%，月供8850元。
现场销售人员透露，由于交通和区域配套限制，目前该片区42平公寓大概能租2000元/月。此外，开发商统一口径，对外称19楼以下会整体打包出售，现在只销售19楼以上的产品。但目前，规土委信息显示，42㎡的1504房已经签预售合同。
图片来源：规土委官网