深圳新闻网3月19日讯 （记者 周艳蓉）3月19日下午，主题为“展望：重构未来”的2019观点年度论坛在深圳前海JW万豪酒店开幕。中城新产业控股有限公司董事长刘爱明就“粤港澳大湾区的产业思考”这一主题，分享了自己的观点。

中城新产业控股有限公司董事长刘爱明发表主题演讲

“就产业地产来说，我认为产业是目标，地产是结果。”在谈及该如何运营产业地产时，刘爱明表示，首先要想清楚你是为产业而地产，还是为地产而产业？它是一个很鲜明的东西，二者不能兼得，走了这个路就没那个路，走了那个路就没有这个路。

恒隆是做商业地产的，万达也是做商业地产的，那二者有何区别呢？“一个是为商业而地产，一个是为地产而商业，他们的重心不一样。你的重心是地产，还是重心是产业，区别就在这里。”刘爱明指出，就像恒隆，商业是一个目标，它要把一个商场经营好，让客户来消费，商户能赚钱，这是它的目标。但实际上恒隆赚的也是地产的钱，一个是租金，另一个是资产增值，但恒隆的侧重点在商业，它能把商场开好。

刘爱明：产业是目标，地产是结果

为把这一观点阐述得更加通俗易懂，刘爱明用登珠峰做了一个形象的比喻。登顶珠峰是目标，还是结果？大部分人说那是目标，但不是，登顶珠峰是结果。那目标是什么？我们去登山，目标是回来，你上去了还要下来。所以如果把登顶作为目标，你就把全部的精力都消耗掉了，但是把回来当做目标，你登顶的过程中最多消耗70%的精力，你还要留30%的精力下来。

“如果把产业作为一个目标，我们的精力应该是放在产业上。就像恒隆做商业地产一样，如果功夫不在商业上，那就不要做商业地产，你挣不了那个钱。”刘爱明坦言，产业地产不同于商业地产，商业地产往往不大，做不好政府拿你没办法，但你能从别的地方赚钱。可产业地产的面积通常比较大，如果第一期做不好，第二期政府就不会给你批地了。“要想做好产业地产，就要往产业这一条路走到黑，这样才能赚到产业地产的钱，否则就不能干那个事。”

谈及产业、制造业时，刘爱明认为，一个完整的产业链十分重要，能构成极大的竞争力。“上海生产不出手机是因为上海比深圳的技术差吗？并不是，而是因为深圳拥有完整的产业链。华为最新款手机的柔性屏是高大上的，但手机里也有低端的的东西。如果把这些低端的东西都赶走了，深圳就造不出手机了。这是我在产业方面的一些观察，现在确实也有一些这样的趋势。如果产业链不完整了以后，这个竞争力就没那么强了。”