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1月深圳新房住宅量跌价稳 二手住宅量稳价跌 均价53854元/㎡

1月深圳新房住宅量跌价稳 二手住宅量稳价跌 均价53854元/㎡

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  规土委数据显示,深圳全市新房住宅共成交2499套,环比下跌25.96%,同比下跌10.04%;深圳全市二手住宅共成交3881套,环比微涨1.86%,同比下跌38.00%,二手住宅过户量基本和上月持平,成交处于731新政后的低位状态,整体保持平淡。

深圳新闻网讯  规土委数据显示,深圳全市新房住宅共成交2499套,环比下跌25.96%,同比下跌10.04%;深圳全市二手住宅共成交3881套,环比微涨1.86%,同比下跌38.00%,二手住宅过户量基本和上月持平,成交处于731新政后的低位状态,整体保持平淡。

一月新房住宅成交2499套,环比下跌25.96%

从具体数据上看,1月份新房成交呈现前后低中间高的走势,中旬日备案量在百套左右。但由于前有元旦假期,后临近农历春节,月内前后的成交量低至个位数,对全月总量造成影响。整体看来,1月量值略高于2018年月均值2449套,属于正常周期性回调状态。

一月份,深圳主力项目包括天汇城、万科星城、华强城、香山美墅果岭、万科瑧山府、远洋新天地等,排名TOP10中的高价项目包括香山美墅果岭、万科瑧山府等。

价格方面,2016年10月份开始小碎步下调以来,至2019年1月,28个月中仅有两个月价格微幅回调,第一次在2018年7月,均价上涨49元/㎡,为54142元/㎡;第二次为本月,均价上涨52元/㎡,为54112元/㎡。整体来看,新房住宅均价高度稳定在5.4万元/㎡区间水平。且从近28个月均价走势看,稳定的大趋势将不会发生改变。

在1月新房住宅成交中,宝安区为成交第一大区,全区共成交1291套,占全市成交总量的52%,主力成交项目包括天汇城、万科星城、华强城、深国际万科和风轩等。其次是龙岗区,共成交799套,占全市成交总量的32%,主力成交项目包括远洋新天地、大族云峰、平湖佳兆业广场、凤凰国际公馆等。南山区成交253套,占全市成交总量的10%,位列第三,主力成交项目为华润城、香山美墅果岭等。福田区成交91套,盐田区成交41套,罗湖区成交24套。从环比变化来看,除罗湖区较上月增加3套外,其他区域环比有不同程度下跌,其中宝安、龙岗、南山和福田四区跌幅在三成左右。

二手住宅量稳价跌 均价53854/ 环比跌3.16%

一月份,深圳全市二手住宅共成交3881套,环比微涨1.86%,同比下跌38.00%;成交面积33.10万㎡,环比微涨1.69%,同比下跌37.10%;成交均价53854元/㎡,环比下跌3.16%,同比下跌7.27%,整体量稳价跌。




Q房网数据研究中心数据显示,1月二手住宅过户量基本和上月持平,成交处于731新政后的低位状态,整体保持平淡。月度中旬,过户数据略有起色,持续两周周度过户总量超千套,但进入月底,随着春节的临近,过户节奏明显放缓。受月末过户量骤减影响,1月日均过户176套,较12月日均181套仍略有下降。展望2月,由于假期缘故,节前过户量少,加上工作日偏少,截止11日,全月累计过户百余套,月度总量惯例将有所下降。

在1月二手住宅成交中,龙岗区以951套的成交总量继续位列全市首位,占全市成交总量的25%;其次是宝安区成交789套,占全市成交总量的20%;再次福田区成交737套,占全市成交总量的19%;罗湖区成交682套,占全市成交总量的18%;南山区成交615套,占全市成交总量的16%;盐田区成交107套,占全市成交总量的3%。从环比情况看,六大区域中宝安罗湖两区下跌,跌幅不足三个百分点;其他四区环比上涨,涨幅在一成左右。

[责任编辑:田晨夕]