根据深圳中原研究中心监测，2018年深圳的二手住宅成交有一个特点，就是向核心区域转移。主要原因是政策调控力度加大，市场下行调整，而在市场表现不佳、预期也下行的情况下，市场会更倾向于保值能力更强的核心区域物业、名校物业，因此2018年罗湖、福田、南山的成交占比都有小幅上升。

△数据来源：深圳中原研究中心

首先，我们就来看看这三个核心区域2018年热门成交的二手楼盘有哪些（中原成交）。

罗湖区

根据深圳中原研究中心数据，罗湖区2018年二手住宅成交量占全市的16.7%，该区二手住宅价格全年累计涨幅（指2018年1月-12月价格涨幅，下同）为0.9%。

而根据深圳中原成交数据，该区的热门成交楼盘多集中在教育资源丰富的百仕达、翠竹片区。

福田区

福田区2018年二手住宅成交占比为19.5%，在三个核心区域中占比最高，全年价格累计涨幅2.4%。热门成交楼盘还是多集中在『据说』此前也有介绍过的福田“洼地”，皇岗片区、保税区以及石厦片区。

南山区

南山区去年二手住宅成交量占全市的17.7%，全年价格累计涨幅5.8%，为涨幅最大的区域。2018年南山区热门成交二手楼盘如下：

接下来，我们将目光转向其它几个区域，虽然不是传统所认为的核心区域，但也有成交表现不错的~

宝安区+龙华区

根据深圳中原研究中心数据，宝安区（统计数据含龙华区、光明区）2018年二手住宅成交量占比21%，环比2017年也有小幅上涨。主要原因是粤港澳大湾区、大空港的概念让宝安区域受到了更多的关注。

宝安区

宝安区2018年二手住宅价格累计涨幅为0.6%，热门成交二手楼盘集中在西乡片区。

龙华区

龙华区二手住宅价格全年累计涨幅2.8%，热门成交二手楼盘以民治片区的楼盘为主。

龙岗区+坪山区

龙岗区（统计包含坪山区、大鹏新区）由于具有单价低的优势，2018年仍是全市成交量占比最高的区域，为22.9%，但环比下降了2.1%，主要原因是2018年东进战略的关注度有下降；全年价格累计涨幅则为1.8%。

龙岗区

龙岗区2018年的热门成交楼盘依然是集中在布吉片区，成交均价以3字头为主。

坪山区

2018年坪山区热门成交的二手楼盘如下：

盐田区

盐田区2018年二手住宅成交量占全市的2.1%，与2017年基本持平；全年价格累计涨幅则为-4.3%，是唯一下跌的区域。该区去年的热门成交二手楼盘如下：