人民网1月14日讯 1月8日，易居企业集团首席执行官丁祖昱透过数据矩阵对2019年地产市场作出了部分预测。
记者据此采访了多位行业人士，试图透过这些预测观点的背后逻辑，为2019年行业的走向寻找更多的落脚点，以期在摸索中前行。
1仍是经济压舱石
经历了2018年的“寒冬”后，在这场预测的开始，丁祖昱便以“信心比黄金重要”为基调，希望鼓励更多行业人士。他说，没有必要对房地产的未来失去信心，特别是对2019年不要失去信心。以房地产的规模和体量，这个行业依然是中国经济的压舱石和稳定剂。
但在调控频出、“地产绑架经济”的质疑声日益高涨、“住房不炒”的概念深入人心的总基调下，未来房地产业在经济发展中将扮演怎样的角色？
一位十强房企的高管对记者表示，尽管房地产已经进入下半场，但中国城镇化进程远未结束，消费者对美好生活对好房子的需求没有减少，房地产对GDP的贡献依然可观（超过16%），对上下游的拉动依然强劲。在经济下行压力不改和“房住不炒”的政策要求下，房地产已经从拉动经济的火车头转变为稳定中国经济的压舱石。
2“放水”难解渴
1月4日，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。
中国人民银行相关负责人表示，此次降准将净释放约8000亿元长期增量资金，可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。
房地产业关注的点则是：此次降准能否让更多资金流入楼市？
丁祖昱认为，2019年上半年可能是十年来房地产压力最大的一个上半年，政策可能会有一些变动，但不用考虑货币市场对短期楼市的影响。即使货币适度放水，也不会马上作用于房地产。
同策研究院研究总监张宏伟表示，2018年以来四次降准都没有带动楼市上涨，此次也不会带来过多影响。
张宏伟认为，2019年楼市调控依然是大基调，面对政策给予房企融资渠道的重重防火墙，大部分资金无法进入开发领域，因此释放出的流动资金难以对房地产产生作用。房企资金面仍会紧张，楼市降价的趋势基本不会改变。
在“钱紧债多”的资金命门下，房企的融资额也在下滑。同策研究院数据显示，2018年，40家典型房企融资总额为6291.24亿元，同比2017年7297.89亿元下滑13.8%，其中年末12月，上述融资总额更是仅为181.52亿元，环比上月激减64.12%，迎2018年以来最大降幅，也创下了2017年以来融资新低。
3“四限”放松有望
在经历很长一段时间的调控后，房地产市场在2018年最后一个月释放出些许松绑的信号。这段时间，山东菏泽、广东广州、广东珠海、湖南衡阳、安徽合肥等地陆续传出放开限售、限价的信息，即便衡阳在发出通知后又戏剧化地撤销，外界依然认为房地产市场松绑几成定局。
一位二十强房企的高管在接受记者采访时表示，政策放松已然发生。这背后的逻辑在于房地产市场政策的核心诉求是“稳”，即楼市不能大起大落、房价不能大涨大跌。“四限”是在市场火爆之时的抑制政策，而当市场降温之时则需要放松政策、调整预期、托底成交与投资。
上述高管直言，未来，楼市将在不突破上限和不穿透下限之间小幅波动、寻求平衡。