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干货!深圳首套房贷利率最低上浮5%,该如何申请?

干货!深圳首套房贷利率最低上浮5%,该如何申请?

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人工智能朗读:

近日,多个城市房贷利率松动的消息引发关注。房贷利率的高低影响贷款还息的数目,为减少购房成本,很多购房者都希望找到利率最低的银行贷款。据深圳各大商业银行公布的利率信息,大部分银行都是首套上浮10%,二套上浮15%。汇丰银行首套利率仅上浮5%。

近日,多个城市房贷利率松动的消息引发关注。房贷利率的高低影响贷款还息的数目,为减少购房成本,很多购房者都希望找到利率最低的银行贷款。据深圳各大商业银行公布的利率信息,大部分银行都是首套上浮10%,二套上浮15%。汇丰银行首套利率仅上浮5%。

(图片来源:贝壳深圳站)

银行房贷,那些你不知道的事

为了摸清各大银行贷款情况,笔者走访了贝壳交易中心多家银行按揭部,了解到几个贷款时需要注意的要点:

1.低利率贷款要求:以利率最低的汇丰银行为例,首套利率仅上浮5%,但要求贷款者所购物业在45平方米以上且只能是住宅,另外楼龄是95年以后,且楼龄+贷款年限不超45年。

2.征信问题对利率的影响:贷款人的征信情况也会影响贷款利率。有的银行规定,购房者的征信记录上有3次逾期还款,那么首贷利率由上浮10%调整为上浮15%,二套利率由上浮15%调整为上浮20%。

3.贷款方式限制:部分银行不做公积金贷款和组合贷款,但是月供供6个月以上可以转公积金贷款。

4.购房面积限制:有的银行对购房面积也有限制,比如面积小于40平方米的不予贷款。

购房者在选择贷款银行时,选择最适合自己的银行贷款,才能尽可能减少购房成本。

基准利率和房贷利率,别傻傻分不清

大BOSS“央妈”——中国人民银行统一规定了我国的房贷基准利率,目前我国5年以上的贷款基准利率是4.9%。在此基础上,允许商业银行执行贷款时在基准利率的基础上调整。实际买房时的房贷利率就是在基准利率基础上浮动后的利率。

房贷利率变动的消息频频出现,但只要基准利率不变,银行上浮利率下降或者上升并不会影响购房者的还贷利率;只有“央妈”通知调整基准利率,贷款利率才会发生变化。

(图片来源:贝壳深圳站)

同总价的房子,还款相差近14万

案例展示:

(图片来源:贝壳深圳站)

两人月供相差380元,别小瞧这380元,合计下来,小贾一共要比小黛多还13.67万元的利息。

贷款方式三选一,总有一款适合你

如果没有条件贷到首套利率上浮5%的房贷,还有什么方法可以选择更低的房贷利率?答案是肯定的。除了前面讲的商业性贷款,购房者还可以选择住房公积金贷款、个人住房组合贷款。

三种购房贷款方式的特点如下:

1.住房公积金贷款:指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购房者发放的房屋抵押贷款。

缺点:条件限制多

优点:贷款利率低、不需缴纳律师费

2.住房商业贷款:指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市自住房时,以其所购买的产权住房为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

缺点:利率高

优点:贷款流程简单、不用缴纳公积金

3.组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,会有最高限额,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

缺点:贷款流程多

优点:能补充公积金不足的情况

(通讯员:刘沛 来源:贝壳内容、贝壳交易平台)

[责任编辑:周艳蓉]