去年12月,广州宣布对商服类物业政策调整,规定2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的商服类房地产项目的销售对象不再限制为“法人单位”,这令不少公寓项目开始“解限”。
随后,广州又对住房公积金政策进行了更新,其中,提取方面规定满足包括广州毗邻城市购买拥有所有权的自住住房等若干条件之一的,可以提取住房公积金账户内的存储余额,而在几个月前,广州曾规定非本市和非本人及配偶户籍所在地购房暂停提取公积金。
对于近段时间楼市政策的调整,多家机构和分析人士都认为,这并非意味着对楼市的调控放松。张大伟认为,虽然最近出现了部分城市的微调,但整体看,基本原则依然不会改变,遏制房价上涨的决心不会发生改变。
不变中的变化
2018年底的中央经济工作会议中提出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。
去年12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳目标”,指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。
对此,张大伟认为,短短不到10天时间内,从中央经济工作会议到各地房地产微调政策已经超10次,这些政策内容基本决定了2019年房地产政策的走势和方向。同时他指出,再次明确要求房住不炒,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。
阳光资管首席战略官邱晓华在几天前的一次公开活动中提出,2019年房地产政策环境或呈现出“不变中有变化”“紧中有松”的特点,“调控总方向仍坚持平稳健康发展,坚持‘房住不炒’,但调控内涵正在发生改变”。
克而瑞研究中心预计,未来因城施策、一城一策的政策主基调未变。一方面商品住房库存不足、房价上涨压力较大的城市,调控政策将贯穿更长的周期;另一方面商品住房库存量较大的城市,调控政策或将有所松绑,甚至不排除刺激性政策再度登场的可能性,以期加快库存去化。
基于此,克而瑞研究中心认为,2019年更多的政策自主权将被下放,根据实际情况,各地可以及时调整政策走向,以便提高政策的针对性及有效性。同时,“房住不炒”的政策主基调不会实质性扭转,“‘房住不炒’也代表了未来楼市政策将依然打击投机,保护真实居住,未来微调的政策也有利于刚需”,张大伟说。