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爆雷之后 长租公寓存废

爆雷之后 长租公寓存废

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政策东风起,多主体开始逐鹿住房租赁市场,长租公寓这条赛道上一时间聚集了诸多玩家。信达证券研报指出,伴随政策利好,房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司等均已涉足住宅租赁市场。其中,房企多采用自持物业的重资产运营方式,中介机构及其他公司多以轻资产运营方式为主,从房源获取的角度看,集中与分散并行。

受政策红利助推,近年来住房租赁领域买卖红火,长租公寓赛道吸引玩家众多。然而在各路资本不断涌入、壮大长租公寓规模的同时,也使得长租公寓被埋下了“爆仓”的隐忧。2018年内,杭州鼎家于8月首现爆雷,而在此之前与之后,另有近10家长租公寓品牌倾覆。从风口到雷口,从爆红到爆仓,被资本裹挟前行的长租公寓,在刚刚过去的2018年之中,“机”与“危”并存。而接下来,爆雷后的长租公寓何去何从问题,将继续牵引着外界的关注目光。

从风口到雷口

“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”

我爱我家前副总裁胡景晖在2018年8月19日抛出的观点一语成谶,杭州长租公寓品牌鼎家在几天后应声雷动。2018年8月20日,鼎家发布公告称“因经营不善导致资金断裂,已停止运营”,而在其停运之下,数千名租户以及背后的房东和消费金融机构陷入纠纷。

然而,从受利好政策催生成为行业风口,到站至雷口,长租公寓只用了不到三年时间。

公开资料显示,2015年以来,住建部、国务院等机构相继出台政策支持住房租赁市场发展,地方积极跟进,试点城市全部出台相关方案支持当地住房租赁市场发展。除此之外,“租购同权”保障承租人享受公共服务的权益,稳定租赁关系,利好长租公寓发展。

政策东风起,多主体开始逐鹿住房租赁市场,长租公寓这条赛道上一时间聚集了诸多玩家。信达证券研报指出,伴随政策利好,房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司等均已涉足住宅租赁市场。其中,房企多采用自持物业的重资产运营方式,中介机构及其他公司多以轻资产运营方式为主,从房源获取的角度看,集中与分散并行。

实际上,鼎家也并非第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,从2017年至今,至少有9家长租公寓出现问题,包含爱公寓、好租好住等。

野蛮扩张与过度金融化

综合公开报道来看,爆雷的长租公寓运营商,均将破产原因归结为“经营不善”以及“资金链断裂”。不过有业内人士指出,此轮长租公寓爆雷连连,本质在于企业的野蛮扩张与过度金融化。

据了解,在长租公寓领域大热之前,住房租赁市场中普遍沿用两种模式:一是传统租房模式,租客与房东直接关联,一方付租金,一方出租房屋,没有中间商赚取差价;二是传统中介模式,中介人员“一手托两家”,连接房东与租客,在为双方提供服务的同时,收取一定的服务费。

[责任编辑:田晨夕]