深圳新闻网11月21日讯 （记者 万翠霞）近年来，“大道经济”成为热词。尤其是对一线城市而言，“大道经济”效应更为明显。
那什么是“大道经济”呢？科普一下，"大道经济"是指城市的战略性资源、商业性资源和人文性资源、生活性资源、教育资源都是以大道为依托。
举个例子，像北京的“长安街”、上海的“世纪大道”。而在深圳，“深南大道”就是“大道经济”。因为沿线有地王大厦、京基100、NEO等在内的深圳众多高端商务区，辐射全市、全国。
而继深南大道之后，又一条经济大道的雏形渐显，也被誉为“深圳下一条深南大道”，这条大道就是宝安段的107国道。
2016年初，149.9亿元被用于107大道的改造，按"第二深南大道"的理念进行设计。
107国道连接北京至深圳，全长约31公里。这条路是支撑深圳经济特区快速发展的干道，拥有超过2500家国高企业，占全市近半。
而今天要介绍的中国天谷就位于107国道规划中的宝安产业大区的中部发展带上，或将成为107国道发展的支柱。
【项目概况】
中国天谷项目位于深圳市宝安区西乡街道107国道以西、铁仔山公园以东，属于西乡街道超材料产业集聚区更新单元规划第二期项目。
2014年3月28日，西乡街道超材料产业集聚区更新单元规划（又名：上市公司总部及研发经济园区）于列入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划》，
该产业集聚区是由新安公司与华讯方舟联合开发建设的城市更新项目。总建设用地约13.58万平方米，总建筑面积约65万平方米。共有三期项目，分别是“1213”项目、中国天谷项目、新兴产业总部项目。
天谷项目建设用地约3.5万平方米，建筑面积约22.7万平方米。研发办公用房约17.7万㎡，配套宿舍约4.3万㎡，商业约6000㎡，项目享有铁仔山公园一线生态景观，容积率6.50，绿化率30%。
天谷依托于华讯方舟集团产业布局，致力于产业园区项目的投资开发、运营服务和高科技产业孵化服务。以微波通信和太赫兹技术研发为主题的“中国天谷”项目总投资达71亿元。
记者实地踩盘看到正在建设的天谷一期已封顶，正在进行外在玻璃的安装。
天谷一期A栋
天谷一期销售中心在一期A栋里，里面有沙盘展示和户型微型样板的展示。
天谷营销中心门口
天谷一期项目沙盘
根据销售中心销售人员介绍，该项目分为一期和二期，一期分为A、B、C、D、E栋，建筑类型分为写字楼和宿舍楼。其中A、B栋不对外出售为公司持有，C栋、D栋、E栋暂时不确定卖不卖。
其中，一期里的宿舍楼大概有一千多套，户型是27㎡-69㎡，分别有两房两厅一卫69㎡、两房两厅一卫53㎡、一房一厅一卫44㎡、一房一卫27㎡四类户型。
关于样板房，销售人员说目前样板房被封起来了，什么时候开售，样板房就什么时候开放，但具体什么时间开售，目前还不确定。
一期的北面为项目二期用地，二期目前在挖地基。另外，一期和二期之间拟建市政道路——通城路。
【周围基础设施】
交通：
地铁:项目附近有1号线、11号线，但地铁口距离项目都比较远，附近较近的是西乡地铁站，距离项目大约2.6公里，步行需要大约半小时。
公交：距离项目最近的公交站是宝安农批市场，就在项目B栋旁边。线路分别有：327、331、337、362、629、866、m242、m245、m249、m358、m371、m378、m413、m435、m470、m526、长28路、高快巴士10路。而且项目距离西乡汽车站有大约1.8公里，从西乡汽车站乘坐公交到达深圳其他区相对比较方便。
另外，从中国天谷项目到深圳宝安机场大约驾车11公里，大约20分钟就能到达，距离上很便利。但乘坐公共交通有些不方便，需要转公交和地铁，时间上也比较久，比较麻烦。
虽然从地铁、高铁等陆路交通上，中国天谷所在位置不占优势，但其区域优势非常明显，尤其是临近正在规划中的大空港区域，可借势发展。
中国天谷项目所在区域宝安西乡正好也挨着深圳十七大重点片区之首的大空港的机场片区。
大空港地区位于深圳市宝安区北部，由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围区域，总规划面积95k㎡。包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，该片区涉及到西乡地区1.83平方公里。
大空港的发展在区位优势上、产业上、交通上都将利好深圳西部。机场片区T4航站楼的规划发展，扼守珠江江口东岸，执掌南沙、前海、蛇口三大自贸区要冲，大空港集海、陆、空优势三位于一体，势必将会带动周边的快速发展。尤其对在机场片区周围可造性很大的西乡工业区旧改区域影响较大。再在加之107国道的改造，西乡区域的发展将不可估量。
学校：
项目附近学校有西乡小学、智园小学、凤岗小学、金碧实验学校、龙山实验学校等。
天谷大楼宿舍楼属于特殊类住房，可作为共享学区住房。根据2018年宝安区最新学区划分，天谷大楼在西乡小学、凤岗小学、共乐小学、新安中学集团外国语学校（小学部）的共享学区内。
医院：
项目周围有二甲医院宝安区中心医院，距离项目大约步行有1.4公里；距离项目较近的是社区医院——宝安中心元臣田社区健康服务中心，离项目只有472米；附近还有三甲医院宝安中医院，距离项目大约3.4公里，自驾车比较方便，走广深公路大约10分钟就可到达。
商业:
周边工业区多，商业偏少。在项目对面，穿过马路有农贸批发市场和一处商业区——缤纷时代广场，步行穿过天桥大约14分钟就能到达。附近还有满京华艺峦大厦、天虹商场，但距离项目都比较远。
公园:
项目享有铁仔山公园一线生态景观，对项目周边生态环境改善起到一定作用。
【项目不利因素】
1.靠近马路，噪音污染严重
项目位于广深公路旁边，记者踩盘沿着公路走，感受路上车辆带来噪音很大，项目和马路之间也没有绿化带和隔音带，对靠近马路的A、B栋的楼盘影响更大，对在其中办公的人有较大影响。
2.周围环境恶劣，空气质量差
首先项目所在位置属于西乡工业区，记者踩盘时看到附近有生产钢铁铝不锈钢的工厂、印刷厂和一些建筑物上写着“城西工业区”字样等。另外附近居住区少，基础设施也比较差，商业氛围不浓，会影响居住以及办公体验。
而且记者踩盘发现，靠近楼盘的马路边的树上和一些宣传牌上布满了尘土，空气质量较差 再加之车辆的来回行驶，尘土飞扬，汽车尾气也比较严重，影响人体呼吸。
3.交通不便，影响出行
项目附近虽然有1号线、11号线，但站点距离项目都很远，距离最近地铁口西乡地铁站也要需要步行2.4公里，附近最近的只有一个公交站台——宝安农批市场，交通不便会影响出行。