随着最后一拨“90后”步入成年，住房问题逐渐成为了他们的“头等大事”。《2018年轻人租房大数据报告》指出，“90后”和“95后”已经以70%的强势占比，成为租房市场新生代主力军。而据《中国90后家居消费趋势调查》数据显示，50.51%的“90后”还是租房的状态，只有19.88%的人有自己的房子。
与此同时，“90后”和“95后”与众不同的租房观念，带来的是租房市场上潜在的巨大商机和难以预测的消费变量。
住房租赁市场需求巨大
为完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力，国务院前不久印发了《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》。
值得一提的是，此次意见就租赁市场提出了相关建议。意见中指出，住行消费方面，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。同时，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。
业内人士普遍认为，加快培育和发展住房租赁市场应成为新的消费动力。特别是当前的“互联网+”时代，衣食住行中，“住”应该是最后一个被移动互联网和消费升级改造的领域，也是消费者体验最差、提升空间最大、需求最迫切，同时也最难被改变的领域。
贝壳研究院报告显示，从市场供给来看，集体土地租赁住房项目陆续推出、全国近700万平方米的自持性租赁地块入市，逐渐形成了以存量盘活为主体、增量开发并行的住房租赁供给市场。从租客需求端看，随着一线城市结婚年龄的推迟、月供与月租金剪刀差的增加，更多的租客从被动到主动选择，租赁需求增加。
在政府主导的多主体供给、多渠道保障、租购并举的“新租房”时代，“90后”和“95后”在租房市场消费市场的崛起引人关注。
有数据统计，近5年来，我国20~34岁的人口占比维持在24%以上，年龄在18~32岁之间的租客占比高达95%，到2030年还有将近3亿人进入租房市场，规模可突破4.6万亿元。国内住房租赁市场需求十分巨大。
“90后”和“95后”对于住房的偏好、要求以及消费观，都明显不同于“70后”和“80后”，对于租房最关心的问题已不只是租金，还有良好的生活品质。调查数据显示，17.55%的大学毕业生愿意拿薪资30%至50%去租房。不少年轻人表示：“如果有房子能让我稳定地租一辈子，又何必买房呢？”
租房市场迎来新变化
长期以来，国内住宅市场一直行进在“重售轻租”的轨道上，这也使得目前机构化管理的房源在租赁市场里占比仍然较低。据初步统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%~30%的比例，差距非常大。
在日前举办的“2018中国独角兽峰会”上，谈到消费升级给房屋租赁市场带来的改变时，巴乐兔租房联合创始人成笑君表示，租房本就是消费行为，在消费升级背景下，行业、平台必须满足租客群体，尤其是年轻租客的住房需求和体验追求。“租房作为消费品在过去一直没有被服务好，存在这样那样的痛点。归根结底，原因在于没有产品被标准化。”
在消费升级大背景下，租房市场的消费升级也在发生，主要表现为，租客希望能得到更好的住房体验和服务。
而传统的房屋租赁模式下，不管是线上还是线下，都很难获取真实信息，导致租客找房困难，在管理上也还存在安全隐患、租赁关系保障等问题。如今，住房直租平台正在租房市场中慢慢崛起，这种模式免去了高昂的中介费用、信息更透明、成交周期更短，受到年轻人的追捧。
“互联网租房平台可以利用交易的数据完成信用体系的沉淀，保障租客以及房东的权益，让整个生态链的人群得到体验的升级。”在成笑君看来，现在的年轻人经历了近20年的互联网教育，他们有能力在网络上进行比较和筛选。只要满足舒适、安全等需求，保证房屋信息真实、有租后保障等，租房客甚至在线上就可以完成这个产品的选择，这一点在传统模式下，根本得不到满足。