问题聚焦
在二手房交易中，无论交易是否有中介公司的参与，都有可能出现卖方收了买方定金后携款失联，买方钱房两空的情况。在二手房交易中，常见卖方卷款的情形有：买卖双方直接交易或买卖双方约定定金互转，而后卖方卷款失联的；定金托管在中介公司，公司根据买卖双方约定的条件放定后，卖方卷款失联的。如果在交易中遇到了这种情况，买方第一时间该如何做，才能维护自己的利益呢？
案例先导
买方王先生购买卖方张女士的一套房产，双方将定金30万元托管在中介，约定卖方办理赎楼委托公证给赎楼公司，经买方书面同意，并查档确定产权清晰后，中介将定金发放给卖方。交易过程中，中介按合同约定的条件将定金发放给了卖方，后卖方失联，赎楼也还未完成，无法完成过户手续，买方面临钱房两空的风险。
案情解析
二手房交易中，若卖方携款失联，后续房产因赎楼未完成、被查封等原因，很可能导致交易无法进行。在该案例中，对买方最有利的方式就是第一时间进行起诉保全，将涉案房产固定下来；同时，卖方的行为可能已经涉嫌构成刑事犯罪。
法务意见
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我们无法完全避免交易中的另一方出现不诚信行为，若发生卖方卷款失联而导致合同约定的房产交易时间经过、交易无法顺利进行的情况，为维护买方财产利益，建议买方第一时间将卖方起诉至法院，请求判令卖方继续履行/判令解除合同，并要求卖方按约返还定金/支付违约金；起诉的同时，应向法院申请查封卖方涉案房产，将财产权属状态冻结，防止卖方转移房产及房产被另案查封。
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卖方如果存在主观恶意、于收款后失联、不配合履行合同义务且涉及金额较大、情节严重的行为，或已涉嫌构成刑事犯罪，根据具体案情，可能构成诈骗罪/合同诈骗罪等犯罪，或将面临三年以上十年以下有期徒刑并处罚金的刑法处罚。所以小乐也要在这里提醒大家，市场交易需诚信，恶意卷款失联可能会受到严重的刑事处罚。（乐有家）