初入地产行业时，正值房地产的鼎盛时期，每到“金九银十”之际，各大报媒、网媒的版面被众多楼盘广告霸屏，而每年的黄金周我都是在会展中心和各大售楼处度过。那时，看房者、买房者、卖房者，各司其职，市场虽火热但价格处于平稳小幅上升中，市场有条不紊地向前走。
2015年深圳10.4新政的突然出台，各大售楼处前排起的长龙、购房者脸上焦虑的表情和“一日一变”的房价让他们切实感受到深圳楼市的火热，不到一年时间，深圳多区房价翻番。自此，似乎打破了这种平静的状态。
这两年，所谓的“金九银十”被淡化，九、十月份不一定是楼市最热的时候，反而有可能行情冷淡。
而今年，为了“活下去”，开发商不断加大促销力度，打出“9折”特价房，“一口价”房源等优惠措施频出，打折、促销的力度远高于前两年。
黄金周期间那些“特价房” 市场是否买单？
这个黄金周，深圳除了不少楼盘推出“特价房”外，还有不少楼盘开放展示中心、样板房，更有楼盘“低调”开盘，价格比周边二手房还便宜，而市场是否买单呢？
1、据网友现场得知，位于龙岗中心城的金地龙城中央自在寓在国庆黄金周推出的30套一口价房源截至昨天已全部售罄。
2、从网友10月3日提供的现场销控可看出，远洋新天地在国庆黄金周期间推出50套一口价房源，已售34套，截至昨天基本已售罄。
网友提供的现场销控表
3、坪山泰富华悦都会也推出了“2字头”房源，75平毛坯三房总价215万，单价仅2.87万/平，而泰富华悦都会的新房均价在3.4万/平。有消息爆料，国庆期间悦都会所推特价房源已售完。
4、位于坪山的心海城国庆期间特推出一次性付款9折优惠，算下来有部分单位单价低至“2字头”，而心海城的均价在3.4万/平。
（注：以上数据均来自网友爆料，实际数据以开发商公布为准）
黄金周深圳楼市有些“凉”？
2017年十九大报告强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，为贯彻中央坚持房子用来住的政策，各地政府楼市调控频出，深圳也相继祭出“限价”、“限售”再到今年的731新政，自此深圳楼市“熄火”，而房价也已连续24个月维持在5.5万/平左右。
据深圳房地产信息网数据中心统计，黄金周期间（10月1-7日）深圳新房成交仅226套，环比减少43.8%；成交面积2.24万平方米，环比减少43%；成交均价54624元/平方米，环比微涨1.3%。
而与去年国庆期间相比，成交套数同比大幅减少49.2%，减少近半，为近4年来新低。
除了放长假的因素外，信贷收紧也是其中的因素。据了解，目前深圳各主要银行首套房的房贷利率以基准上浮15%为主，二套则基本上浮20%左右，部分银行上浮30%，购房成本的增加，也令购房者入市积极性受挫。
从市场反馈的信息可看出，黄金周所推特价房源卖的还不错，由于网签有一定的滞后性，国土委备案量并不能代表市场实际情况。
中介还在怀念“好日子”时 开发商思考怎么“活下去”
在房产中介还在怀念“好日子”的时候，开发商已经开始思考怎么“活下去”的问题。
9月下旬，房地产行业巨头万科在深圳举办秋季例会，会场挂出的三个红底白字十分惹眼——活下去。其实，在更早些时候的南方区域9月例会上，万科董事会主席郁亮就说过：
“万科要做的第一件事情，就是进行战略检讨，以‘活下去’为最终目标。”抢先演了一出“活下去”的好戏。
“从开发商内部交流情况看，大家都注意到市场上两个调整迹象：一是促销行为增多；二是土地流拍增多。对于明年的指标，一些开发商已经表示不再提高增长。”新城控股副总裁欧阳捷此前接受媒体采访时说。
除了市场数据，持续一年多的房企改名潮也让人不得不多想。9月13日，保利房地产（集团）股份有限公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”，就在同一天，深圳市万科房地产有限公司正式更名为“深圳市万科发展有限公司”，都去掉了“地产”二字。
从去年开始，除了万科和保利，已有恒大地产、方兴地产、远洋地产、朗诗绿色地产、时代地产、中航地产、龙湖地产、大连万达商业地产等逾10家房企去掉了名字中的“地产”二字。
虽然有分析称更名的意义主要在于企业定位的升级，促进多元化业务的发展，但人们仍然会猜想房地产市场是不是真的遇到了问题。
10月深圳将有26个楼盘入市或加推
据咚咚牛浩思统计，近半个月以来，深圳新增预售13个项目，而且不乏明星楼盘，如华润城三期第二批住宅和公寓、瑧湾汇、香山美墅五期等。而去年一整个九月，不过新增了6个而已。
今年的九月的情况回到了新政前5、6月时的态势，这对于购房者来说，是好的现象。
一是说明开发商相对着急了，对预期售价格也不再拘泥，尽快出货为先。
二是置业者的选择面广了，给予大家更多产品比对的机会，缓解楼市向卖房市场倾斜的压力。
据统计，今年前三季度，深圳的新盘备案量仅为62个，4季度预计将有61个新盘入市，宝安、龙岗、南山、龙华、福田5区为主要推新区域，占总推新量的75%。
随着“银十”的到来，房企集中推盘提高销售速度，预计10月份将有26个新盘入市或加推。
附10月即将入市的均价8万/平以上项目表：
