2018年已过去一大半，经历了“三价合一”、“7.31限售”的政策调控，今年1-8月的新房供应量显得跌宕起伏、险象环生。

相比2017年深圳新房惨淡供应量，2018年上半年深圳新房入市情况确实提升了不少，特别是房管局公布“房改”前后的4-7月份，新房供应量得到了稳步的提升，几乎每个月都有七八个新盘获批预售证。

同时，市场也给出了不错的反馈，1-8月份的深圳楼市，给出了9盘“日光”的疯狂答卷，经历了2017年惨淡，2018年的新房市场似乎重现曙光。

但“楼市维稳”依然是政府调控的主基调，最新的“7.31”楼市政策的实施，给了深圳楼市重拳一击，三年限售+限制首付，使得二手房市场打击最大，同时反馈到深圳新房上，开发商在推盘上也显得“小心翼翼”，深圳的8月仅获批3个预售许可证。

深圳新房市场：市场回暖，再遭调控。

楼市“晴雨表”与调控密不可分，2017年挤压的观望刚需客，纷纷选择在上半年入手新房，关内高端楼盘和远郊地铁盘，开盘现场更是人头攒动，看房的刚需客明显增多，但经过市场筛选之后，其实绝大多数楼盘处于不温不火的状态。

规土委给出的成交数据上看到，2017年8月到2018年8月，数据显示2017年上半年新房成交套数是稳步提升的，8月一度达到3688套，一度成为全年峰值。

但规土委数据是有一定滞后性的，向前推算两个月，五月份和六月份应该是市场表现最好的时期，8月份实际的成交数，可能受到7.31政策的影响，从而锐减，具体数据大家可以继续留意房网数据中心。

多方面因素，确保新房供应量

1、二次“房改”，有明确提到“2018年至2035年，我市新增建设筹集各类住房共170万套，其中市场商品住房占供应总量的40%左右”，也就是说政府会督促开发商入市，加新房大供应量。

2、老牛所统计的《44个可能入市的新盘》，是基于长期实地踩盘，确保已达到可入市标准的项目，同时如若开发商选择今年开盘，会有半数扎堆“金九银十”。

3、虽然8月份获批项目不多，但开发商纷纷选择巡展宣传，诸如万科星城、佳兆业未来城、建发玺园、半岛城邦四期等开始摩拳擦掌，或选择近期入市。

4、时至9月，天安云谷二期、龙光玖钻商务中心、华润城润府三期等接踵而至，其中华润城润府三期，推出30-50平小户型公寓、80-191平的刚需改善住宅产品，带着8.5万/㎡的价格准备入市，更成为了市场的试金石。

那么，经历了一系列市场的选择和调控，后期深圳会有哪些值得关注的新盘呢？

下面统计了约44个可能入市的新房项目（仅供参考）