问题聚焦
在二手房交易中，如卖方房屋处于抵押状态，按规定须赎楼后才可过户，即使在房地产经纪公司提示风险的情况下，买卖双方往往也会因为双方的信任或想免去第三方担保赎楼产生的赎楼担保费，选择买方帮卖方赎楼的方式。但其实这样存在很大的风险，若卖方毁约携款潜逃，则买方钱房两空，无法保证交易资金的安全。那么我们如何做才能保证交易的顺利进行呢？
案情基本介绍
买方侯先生购买卖方陈女士的一套房产，因该房产处于抵押状态，须赎楼后才能过户，双方均希望省去第三方担保赎楼产生的这笔费用，于是侯先生同意将首付款80万直接付给陈女士赎楼，没想到陈女士收到80万首付款后失联。仅仅因为省一笔赎楼担保费，最终导致侯先生不仅房子也没买成，连80万首期款也无法拿回。
要点解析
赎楼，是指付清卖方该物业的抵押贷款本息、办理注销抵押登记并将房产证赎出的二手房常见交易步骤。二手房交易中，常用的赎楼方式有两种：卖方自行筹集资金赎楼或委托第三方担保公司进行赎楼。
法务意见
1 为保障您的资金安全及合同的正常履行，乐有家建议您委托第三方担保公司赎楼。具体做法为卖方在买方将房款一次性打入银行监管账号或者买方取得银行贷款承诺函后配合赎楼公司还清银行贷款、办妥注销抵押登记手续，并将《房地产证》/《不动产权证书》原件交给居间方办理过户。
2 买方帮赎有风险，请您谨慎选择买方垫资赎楼。因为在二手房交易过程中，卖方挪用赎楼资金的案例时有发生，有时甚至导致买方钱房两空。
3 若买卖双方坚持选择买方垫资赎楼的方式，乐有家建议您签订相关协议并令卖方提供担保以保障您的财产安全：
（1）请买卖双方在经纪人的指导下签署《买方替卖方还清银行欠款声明书》、《借款合同》及《卖方收款收据》，作为证明买方帮赎的证据；
（2）建议卖方提供同等价值的财产（如房、车）或者有支付能力的担保人作为担保，不动产须办理抵押登记。
特别注意哟：
为确保交易安全，请卖方在经纪人的陪同下至产权登记处查档以核实房屋的抵押、查封情况。（乐有家）