当一个城市租赁住房占全市住房总量逾七成时，近八成常住人口通过租赁解决居住问题，租金的波动无疑牵动千万常住人口的心。在2018年房博会上，市规划国土委首提“稳租房”概念。明年9月，深圳市便将推出首个稳租金商品房试点项目——塘朗城精品公寓。究竟什么是“稳租房”，将会在租赁市场起到怎样的作用？昨日，记者就此采访了多名业内专家，他们指出，“稳租房”将给租赁市场起到示范性作用。
晶报记者 李果 实习生 董柴玲
近八成人口以租赁解决住房问题
近日，租金上涨的消息牵动着不少城市租客的心。租金是否再走高，租赁市场该如何被监管等一系列问题，备受大众的密切关注。在房博会上，深圳市房地产研究中心主任王锋提出了自己的看法。
他告诉记者，目前，深圳全市共有各类出租住房约783万套（间），占住房总量的73.5%。按全市2100万实际管理人口计算，近80%的人口需要通过租赁解决住房问题。深圳住房租赁房源中，城中村和工业配套宿舍占比高。“在全市租赁房源中，城中村租赁住房占全市租赁住房62.6%；工业配套宿舍占17.9%；两者合计占全市租赁住房的80.5%，是租赁市场的供应主体。”王锋说。同时，深圳租赁住房市场化程度高，专业化机构经营规模占比低。全市市场化出租的住房占租赁住房总量86.2%；政府公租房等政策性租赁住房仅占13.8%。目前，全市约有500家租赁企业从事住房租赁业务，其租赁规模仅占租赁市场总量的4%。”
据深圳市房地产研究中心调查，今年1月至7月，深圳商品住宅平均租金同比上涨7.4%；今年7月，深圳商品住宅租金环比上涨5.1%、同比上涨9.6%。王锋指出，今后将多渠道增加供应，持续增加只租不售商品住宅用地供应，“只租不售”商品住宅面积不低于总面积的40%。
深圳市房地产中介协会研究总监徐枫也指出，“当前深圳楼市买卖交易量向下，租赁交易量向上。对租金上涨、租客从整租市场分流向分租市场的现象，我建议首先从法律关系上保障各方权益；在租金管制上，要弥补价格机制的缺失。在房屋安全、消防、流动人口管理等方面也要加强管理，租金收取需考虑限制涨幅。对长租公寓的发展要利用资本市场解决，在政策上要关注租赁市场和资本市场的融合。未来‘智慧租赁’的发展离不开大数据的挖掘。徐枫表示，目前租赁市场的大数据挖掘已经启动，新型智慧租赁平台将改善广大市民的租赁体验，助力健康市场环境的营造。”徐枫对记者说。
创新“稳租房”给市场做示范
“‘稳租房’将为全国租赁市场树立新的标杆。”市规划和国土资源委员会房地产业处付菲菲博士在接受记者采访时表示。
她指出，为贯彻落实“稳房价、控租金”的工作部署，解决好机构化租赁引发的改善居住环境、稳定租赁关系与租金上涨的矛盾，促进住房租赁市场的平稳健康发展，深圳在借鉴德国等成熟租赁市场管理的先进经验基础上，结合本市实际情况，积极探索稳租金商品房管理制度设计，目的是想通过租金的传导效应，引导市场合理定价，有利于进一步完善住房租赁政策法规，减轻新市民的居住负担，优化营商环境，构建房地产市场长效机制。
“同时，‘稳租房’也是响应党中央‘多主体供应，多渠道保障’的政策精神，探索将稳租金商品房作为一种全新的供应主体，更加丰富我市住房租赁类型，满足不同人群的居住需求。”付菲菲介绍称，明年9月，我市将推出的首个稳租金商品房试点项目——塘朗城精品公寓，由深圳地铁集团与深业集团共同成立的合资公司——深圳市朗通房地产开发有限公司建设经营。深圳地铁集团与深业集团充分发挥国企在我市稳定租金价格的示范引领作用，先行先试，力争打造全国租赁市场新标杆。
付菲菲强调，深圳市以塘朗城精品公寓为试点项目，探索建立全市稳租金商品房制度。试点项目将通过一房一价、一年一调的租金管制，确保租金每年涨幅不超过5%，并通过试点项目的推开和评估，在定价、租房流程、网签合同、事后监管等方面对租赁市场的稳定起到示范作用。