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新政发布后一周内 新房成交年内首次周度突破900套

新政发布后一周内 新房成交年内首次周度突破900套

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规土委数据显示,上周(2018.7.30-2018.8.5)深圳全市新房住宅共成交960套,成交均价53958元/㎡,成交面积9.07万㎡,环比上涨14.79%。总体来说,新房住宅量涨价跌。深圳全市二手住宅共成交1554套,环比下跌1.65%;成交面积12.41万㎡,环比下跌3.65%。总体来讲,周度数据表现仍相对平稳。

深圳新闻网讯(记者万翠霞) 规土委数据显示,上周(2018.7.30-2018.8.5)深圳全市新房住宅共成交960套,成交均价53958元/㎡,成交面积9.07万㎡,环比上涨14.79%。总体来说,新房住宅量涨价跌。深圳全市二手住宅共成交1554套,环比下跌1.65%;成交面积12.41万㎡,环比下跌3.65%。总体来讲,周度数据表现仍相对平稳。

新房住宅量涨价跌 备案量突破900套

Q房网数据研究中心监控显示,深圳全市新房住宅共成交960套,环比上涨18.37%;成交面积9.07万㎡,环比上涨14.79%;成交均价53958元/㎡,环比下跌1.72%。总体来说,新房住宅量涨价跌。

进入8月初,新房备案延续近两个月以来的速度,加上月初备案量惯例较集中,周度新房成交创2018年以来最高值,也是年内首次周度突破900套。

731新政限定新购买商品住房自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让,就新房而言,出证时间一般会晚于购房时间,可以视为限制流通的年限大于3年,短期观望情绪增加,市场热度可能下降。

现阶段限价政策持续执行,新房的关注度一时不会消退。价格方面,依旧高度稳定在5.4万元/㎡区间。

但上周全市无项目获得新批预售,仅一项目加推,一手住宅开盘去化约五成。

从区域上来看,龙岗为全市成交第一大区,一周内共成交428套,占据了45%的成交量;其次是宝安区,成交422套,占全市总量的44%;再次是南山区,成交87套;罗湖区成交15套;福田区成交8套;盐田区依然零成交。

从环比变化来看,除了盐田区依然保持零成交,南山区环比下跌外,其他四大区成交量环比均上涨,其中福田打破前一周零成交,周度成交8套,龙岗、宝安两区增幅在二成左右,

二手住宅过户量出现轻微三连跌

上周深圳全市二手住宅共成交1554套,环比下跌1.65%;成交面积12.41万㎡,环比下跌3.65%。最近三周,二手住宅过户量出现轻微三连跌。

从当前看,信贷层面偏紧,首套房贷利率全面上浮15%增加了购房成本,限售三年加重部分客户的观望情绪,短期内买卖双方状态将更为胶着。

从区域来看,在上周的二手住宅成交中,龙岗区351套成交量居首位,宝安区311套紧随其后,南山296套、罗湖290套、福田273套、盐田33套。

从环比变化来看,六大区域中龙岗、罗湖两区环比有所上涨,涨幅在一成左右;其他四个区域环比下跌,其中福田区过户量从前一周第一下滑至周度第四,跌幅相对明显。

从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为58.26%,较前一周上升10.14%,其中跌幅在1%~5%区间的盘源占比增加了9.69%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为32.73%,较前一周降0.34%。

网签数据显示,7月新房住宅成交3461套,环比↑27.95%,7月成交量是2016年10月政策调控后的最高成交量。根据市场监测7月新房市场热度已然有所下降,随着月底新政策的出台,投资客退场,市场观望情绪浓厚,预计短期内新房住宅成交量将有所下滑。

[责任编辑:万翠霞]