南山作为深圳重要的经济中心、科技中心、文化中心和国际交往中心，不仅是原特区内新房的主要供应区，而且也是深圳房价最高的区域。据统计，南山上半年成交均价101062元/㎡。
另一方面，是深圳新房均价的“二十一连跌”。随着限价政策的深入，不少区域新房与二手房价格倒挂，从南山的招商海上世界双玺开始，“摇号买房”等现象屡屡出现，之前的华润城3期更是将其推向高潮。究其原因，就是因为在限价背景下，项目开盘价格低于前期产品和周边同质二手物业，从而引起客户抢购。
从上半年的供应缩水导致南山成为唯一一个新房成交下滑的区域，到近期火爆的“摇号打新”，南山市场的氛围发生了大幅度的转变。趁热打铁，南山似乎也并没有打算就此收手，接下来或许还将有好几个新盘陆续入市，有兴趣的小伙伴快来了解一下吧。
路线：宝能城--香山美墅—海境界--枫叶望海公馆--半岛城邦
第一站：宝能城西区
宝能城位于留仙大道与塘朗地铁站交汇处，项目分为东西两区，目前东区还有两栋前期保留的大户型单位，即将推出的是西区，西区的建设用地面积为3.35万㎡，总建筑面积20.08万㎡，计容积率建筑面积约为13.1万㎡，容积率3.92。
西区共规划建设6栋高层住宅，即将推出的是4栋（23层）和5栋（23层）100-166㎡的3-4房，其中4栋的主要户型是122㎡和162-166㎡的4房，5栋的主要户型是100㎡的3房、113㎡-122㎡的4房，全部带装修，预计2020年交房。
目前项目在施工建设中，营销中心和样板房均已开放，验资100万可进行诚意登记。据现场销售介绍，目前项目正在申请预售证，出了预售证就开盘。
宝能城位于西丽大学城片区，人文环境自不必多说，自带4000平市政图书馆，周边汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校。另外，周边还有塘朗山、西丽水库、高尔夫俱乐部、野生动物园等丰富的自然资源，居住环境优质。
商业配套也是宝能城最具吸引力的要素之一，东区拥有近8万㎡的集中式商业，共4层，预计今年年底开业。西区建成后还将有7174㎡的商业。不仅如此，周边还可共享塘朗城自带的6万㎡的商业。
交通方面，东区的商业与5号线塘朗站无缝接驳，但对于西区来说，还需要步行600米左右才能到达地铁站。
第二站：香山美墅5期
香山美墅位于华侨城西北片区，由侨北街、侨北三街、侨北五街和北环大道辅道围合而成，项目总用地面积约3.7万㎡，总建面约19.2万㎡，容积率约3.8，绿化覆盖率40%，建筑最大高度为141.5米。单从容积率和绿化率指标来看，密度并不算高。
项目共规划建设3栋超高层住宅，每栋分AB座，设2层地下室，其中1栋45层，2栋44层，3栋46层。
项目于2017年开工，从现场来看，目前楼栋主体都已建成，在进行外立面粉刷。
目前项目售楼处开放中，但是现场沙盘还未做好，样板房也未开放。据销售介绍，目前暂时没有任何消息，预计入市时间也可能会在十月份以后，具体时间待定。价格方面，据销售透漏，可能会在7万-8万多一平，具体还要以预售证为准。
项目所处的华侨城片区是深圳老牌的高端住宅区，周边有香山里系列、纯水岸系列等高尚住宅片区，整体居住氛围和环境都较为不错。但目前来看，项目最大的不足在于商业配套欠缺，周边无大型集中式商业，附近距离最近的沃尔玛也有约3.8公里。另外，项目公共交通条件也比较一般，出行大多只能靠自驾。
第三站：海境界2期
海境界2期位于南山区招商东路与后海滨路的交汇处，项目占地面积3.2万㎡，总建筑面积30.7万㎡，计容建筑面积约20.7万㎡，其中包括住宅9.74万㎡，商业5.4万㎡，办公3.6万㎡。容积率6.54，绿化率19.25%。项目建成后将是一个集商业、办公、住宅为一体的综合体项目。
项目共规划建设1栋3层的幼儿园和4栋高层建筑，其中A、B栋为纯住宅，共298套，带装修交楼。值得一提的是，据销售介绍，住宅最大的亮点是室内装修统一采用三恒系统——恒温、恒湿和恒氧。
C栋为写字楼，顶层做了无边际泳池，D栋是公寓，不卖只租。
据了解，项目平层住宅仅有两种户型，分别是140㎡的3房和190㎡的4房，户型朝向都为客厅朝北主卧朝南。另外还有30套240㎡和360㎡的复式产品。
目前项目正在施工建设中，目测已建了十几层。
在一期设有一个临时的咨询处，正式的营销中心还未开放，预计8月开放体验馆，具体时间待定。
项目处于居住氛围浓厚的后海片区，该片区的发展目标是完善公共配套设施及市政公用设施配套建设，综合整治人居环境，因此居住环境和配套设施都较为不错。
交通方面，项目周边路况较好，四通八达。距离地铁2号线湾厦站仅有300米左右，距离和11号线、13号线交汇换乘的枢纽大站后海站仅3个站，重点区域里城轨道全覆盖，长短线轨道交通都相当便利。
商业方面除了自带5.4万㎡的商业，依托便利的轨道交通优势可快速抵达周边大型商业中心。地铁1站（海月站）抵达宝能太古城，3站（后海站）抵达海岸城，3站（海上世界站）抵达海上世界。
按照目前的学区划分，项目周边距离最近的公立学校是育才四小和育才三中。具体学区划分还要等待教育局公告。
第四站：枫叶望海公馆
枫叶望海公馆位于东角头金世纪路与望海路交汇处东北方向，项目占地面积1.09万㎡，总建筑面积8.84万㎡，计容积率建筑面积8.64万㎡，容积率7.95，绿化率37.47%。
项目共建设3栋超高层住宅，其中A栋44层，是做回迁使用，共140套。对外销售的是B栋（40层）和C栋（42层），共360套，预计2019年8月毛坯交房。
据了解，户型方面主要以小面积段为主，包括70㎡的1房，88㎡和99㎡的2房以及113㎡和130㎡的3房。
与众不同的是，项目的停车场不在地下，设在1-6层，7楼才是小区园林。车位共600个，相对来说还是比较充足的。
目前项目A栋和B栋都已封顶，营销中心开放中，样板房暂未开放。据现场销售透露，目前项目正在申请预售证，样板房基本已经做好，但是具体开放时间还不确定。
目前来看，项目周边自然环境较为不错，背靠规划中的蛇口山公园，预计2022年建好开放。周边还有豪宅半岛城邦系列，居住氛围也较为浓厚。
但是目前周边商业氛围不佳，暂无大型商业配套，项目自带的商业也仅有1500㎡，但这一情况将在未来得到改善，半岛城邦规划建设一个约8万㎡的大型商业，届时，项目可共享这一资源。
第五站：半岛城邦4期
半岛城邦4期总占地面积约5.93万㎡。其中1栋（住宅、商业以及公交首末站）占地面积约4.09万㎡，建筑面积约32万㎡，容积率4.11，绿化覆盖率30%。
半岛城邦4期主要是以商业为主的，仅有1栋共3座住宅，分别为B座（48层）、C座（50层）、D座（50层）。户型主推建面约88-135㎡的1-3房，预计2019年带装修交楼。A座是集办公和酒店为一体的综合楼。
目前住宅楼栋都已建设完成，营销中心已开放，据销售介绍，项目预计会在9月开盘，样板房将在8月左右开放。
半岛城邦4期1栋拥有近3万㎡的商业，据了解，后期会引入品牌专卖店，大地影院，美食广场以及大型的生活超市等，可满足小区居民基本的休闲娱乐和购物需求。
另外，在4期2栋将建设南山外国语学校小学部和3栋是一所蒙特梭利幼儿园。
半岛城邦作为后海湾-东角头片区的传统豪宅大盘，共分了5期开发，毗邻深圳湾，自身的亮点和周边的居住氛围已不用赘述。
而4期与前三期最大的不同之处在于拥有大规模的商业。虽然是无可争议的豪宅盘，但其自身商业配套的长足改善仍将会给小区乃至周边居民的日常生活带来诸多便利。如果说过硬的品质和优势的区位是豪宅的硬实力，那么丰富、完善的配套则是它的软实力。
小结：
本期重点考察的是几个能够满足改善型群体甚至是高端置业群体需求的优质项目，这些项目的区位优势和价值点都比较突出，但同时购房者也可能要付出比上车刚需盘更高的置业成本。
而值得关注的是，在限价大潮的背景下，它们入市的价格能在多大程度上给我们惊喜？总而言之，有意向的购房者可以结合自身需求，综合比选。
