徐庆东/制图
晶报讯（记者 易少龄 通讯员 王雷）随着金融机构逐步对长租房市场试水布局，各种创新金融产品进入住房租赁市场。在15日深圳高等金融研究院举办的深高金大讲堂上，佳兆业集团控股董事局副主席、执行董事张建军博士表示，住房租赁REITs（不动产投资信托基金）的模式可以为开发商和长租公寓经营提供退出机制，以解决租赁住房投资回收周期过长的痛点。
据介绍，目前市场上长租房供给有分散式和集中式两种模式。分散式是由投资方整合零散房源，并对房屋进行装修管理，再对外招租；集中式则是投资方自行开发，或长期租赁整栋或集中连片的房源，并提供配套娱乐、社交场所等附加服务。
当前，内地长租房市场正快速发展。据58安居客房产研究院监测显示，截至2018年3月，内地长租公寓品牌达1200多家，房源规模超过200万间，主要集中在北京、上海、深圳、广州等一线城市以及天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门等11个已经确定建设的国家中心城市。链家地产发布的白皮书显示，2017年全国租房需求大幅增加，一线城市增长量均在30%以上。“租购并举”“租购同权”等房地产长效机制的建立，令国家正着力推进的长租房站上新的风口，行业人士更预判这将撬动万亿级的市场。
但也有不少行业人士对长租房投入大、服务链条长、回报慢表示担忧，张建军认为，住房租赁REITs(不动产投资信托基金)的模式可以为开发商和长租公寓经营提供退出机制，以解决租赁住房投资回收周期过长的痛点。
而在资本支持方面，银保监会上月下发通知允许保险私募资金参与长租房市场，一些银行也开始提供房租贷或是直接搭建长租房平台。某国有银行租房贷款产品数据显示，1年期贷款月息为0.363%，合年息4.356%；1—3年期的贷款月息为0.396%，合年息4.752%。租房贷款利率要低于首套房买房贷款利率。在材料齐备的情况下，个人租房贷款从申报到放款仅需3个工作日。如果在线申请贷款，当日受理，次日就可以放款。不过也有人担心，存在房东利用租房规则借租房贷款产品套现的可能，或将导致租房市场加杠杆助推租金上涨。此外，在优质公共资源供给不足的情况下，租购同权是否能真正有效落实也有待时间检验。