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深圳楼市半年报:一手住宅价格半年跌了147元/㎡

深圳楼市半年报:一手住宅价格半年跌了147元/㎡

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深圳楼市半年报出炉,一手住宅价格半年跌了147元/㎡, 二手住宅成交套均总价452万元/套。

 

Q房网研究中心表示,2018年上半年,深圳市调控政策保持不变,在交易机制上进行微调,相对平稳的环境下积累的需求持续释放,市场成交走出低谷,进入稳定状态。

从区域来看,2018年上半年,龙岗区以7762套的成交总量领跑,占全市总量的23%;其次是宝安区7050套,占比21%;盐田区成交最少,仅654套,占比2%。环比方面,六大区域中福田南山两区上涨,其他四区下跌,除龙岗区下跌略超一成外,其他区域涨跌幅均较小,在一成以内。

图片来源:Q房网

二手交易的重点区域同样集中在龙岗和宝安,2018年上半年,龙岗、宝安半年的成交量分别是盐田的12、11倍。

当前,二手房价三大梯队。第一梯队南山和福田,价格在“8字头”上下;第二梯队宝安和罗湖,“5字头”上下;第三梯队盐田和龙岗,“4字头”上下。

从成交面积来看,2018年上半年占比最大的面积段是51-90㎡户型,成交占比52.91%;其次是50㎡以下户型,总体小户型占比超过七成。

总体来看,2018年上半年深圳二手住宅成交套均总价452万元/套,环比上涨2.40%,同比上涨2.73%。Q房网研究中心数据显示,七年时间,套均总价从129万至452万,涨幅达3.5倍,其中涨幅较为明显的时间集中在2015年-2016年上半年,最近两年时间在调控政策的影响下,涨幅进一步收窄,保持在个位数以内。

上半年全市商品住宅租金为75.15元/㎡•月

根据Q房网云房源大数据统计,2018年上半年全市商品住宅租金为75.15元/㎡•月,环比上涨3.43%,同比上涨3.68%。

相对于房价涨幅,租金的涨幅较为温和,随着城市更新的推进,大量价格低廉的住宅消失及需求分流造成部分区域租金上涨;另外,长租公寓的兴起对租金上涨也起一定推波助澜作用。

从2018年上半年各区域租金水平来看,全市租金中南山区以102.74元/㎡•月的租金水平位列第一;其次为福田区,102.36元/㎡•月;租金最低的是龙岗区,47.87元/㎡。

[责任编辑:田晨夕]